Predaj domu • 295 m² bez realitkyHauptstraße 25, , Sasko

Atraktívny bytový dom s priestrannou vedľajšou budovou, rezervami na rozšírenie a stabilným výnosom v Breitenbrunne / Krušných horách

V centrálnej časti obce Breitenbrunn v Krušných horách sa nachádza tento pôvabný bytový dom z roku 1900, ktorý predstavuje všestrannú investičnú nehnuteľnosť s ďalším potenciálom rozvoja. Na rozľahlom pozemku s výmerou približne 1 824 m² spája nehnuteľnosť atraktívne bývanie, veľkorysé vedľajšie priestory a zaujímavé možnosti rozšírenia – ide o zriedkavú príležitosť pre investorov, záujemcov o vlastné bývanie alebo developerov.

Historická budova disponuje obytnou plochou približne 295 m², rozdelenou do celkovo 4 bytových jednotiek, a ponúka tak ideálne podmienky na dlhodobý prenájom aj rôzne koncepcie využitia. Nehnuteľnosť zaujme svojím udržiavaným celkovým stavom, pevnou stavebnou konštrukciou a atraktívnou ponukou priestorov, ktorá výrazne presahuje rámec čisto obytného využitia.

Osobitnú pozornosť si zaslúži priestranná vedľajšia budova so skladovou halou, garážovými a dielenskými priestormi, ako aj ďalšími úžitkovými plochami na prízemí, poschodí a v podkroví. Tieto priestory ponúkajú rozmanité možnosti využitia – či už ako skladové a hobby priestory, na drobné podnikateľské účely alebo ako zaujímavá rezerva na rozšírenie. V závislosti od príslušných stavebnoprávnych povolení existuje možnosť vytvoriť ďalšie obytné priestory, ateliéry alebo pracovné priestory, a tým využiť ďalší potenciál rastu hodnoty a výnosov.

Rozľahlý vnútorný dvor s dvoma garážami, dvoma prístreškami pre autá a ďalšími parkovacími miestami ponúka dostatok priestoru pre obyvateľov, návštevy alebo ďalšie možnosti prenájmu. Ponuku dopĺňajú záhradné plochy, pivničné priestory a funkčné vedľajšie priestory, ktoré ďalej zvyšujú kvalitu bývania.

Atraktívny výnos s potenciálom rozvoja

Nehnuteľnosť v súčasnosti dosahuje ročný čistý príjem z nájomného bez prevádzkových nákladov vo výške približne 16 150 €. Aktuálne nájomné za meter štvorcový predstavuje iba 4,57 €, a má teda značný potenciál na zvýšenie (referenčné nájomné v Breitenbrunne: 5,25 až 8,00 €).

Tento výnos predstavuje zaujímavú úroveň príjmov už na základe súčasných nájomných vzťahov. Ďalšie možnosti vyplývajú najmä z existujúcich rezerv na rozšírenie vo vedľajšej budove, ako aj z možnej optimalizácie existujúcich priestorov. Nehnuteľnosť tak ponúka nielen stabilné priebežné príjmy, ale aj dlhodobý potenciál rastu hodnoty.

Bývanie a investovanie v Krušných horách

Breitenbrunn sa nachádza uprostred pôvabnej stredohorskej krajiny Krušných hôr a zaujme vysokou kvalitou života, možnosťami oddychu v prírode a dobrou infraštruktúrou. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, ako aj množstvo možností na trávenie voľného času a športovanie. Región je veľmi obľúbený medzi rodinami aj ľuďmi vyhľadávajúcimi oddych a ponúka atraktívne podmienky na udržateľný dopyt po bývaní.

Tento bytový dom spája stabilné príjmy z prenájmu, veľkorysé pozemkové pomery a výnimočné možnosti rozvoja v rámci jednej nehnuteľnosti. Atraktívny hrubý výnos z prenájmu vo výške približne 7,79 %, všestranne využiteľné vedľajšie budovy a existujúce rezervy na rozšírenie robia z tohto objektu zaujímavú investíciu s dlhodobým potenciálom výnosov a rastu hodnoty.

Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú výnosnú nehnuteľnosť s ďalšími perspektívami.

Obec Breitenbrunn/Erzgebirge patrí medzi krajinársky najpôvabnejšie lokality na bývanie v saskom okrese Krušné hory. Obec zasadená do lesnatej stredohorskej krajiny a obklopená pôsobivou prírodnou scenériou jedinečným spôsobom spája pokoj, oddych a vysokú kvalitu života s dobre rozvinutou infraštruktúrou.

Breitenbrunn leží v srdci západnej časti Krušných hôr a vďaka svojej polohe v blízkosti prírody má vynikajúcu povesť ako miesto na bývanie a rekreáciu. Bezprostredné okolie charakterizujú rozsiahle lesy, mierne horské chrbty a množstvo turistických a cyklistických trás, ktoré počas celého roka ponúkajú rozmanité možnosti trávenia voľného času. V zime sa región mení na obľúbenú oblasť zimných športov s upravenými bežkárskymi traťami, trasami na lyžiarsku turistiku a ponukou zimných športov vhodných pre rodiny.

Obec disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou na zabezpečenie každodenných potrieb. Materské školy, základná škola, zdravotnícke zariadenia, lekárne, obchody, gastronomické prevádzky a rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú priamo v obci alebo v okolitých obciach a sú pohodlne dostupné. Vďaka tomu je Breitenbrunn rovnako atraktívny najmä pre rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou aj seniorov.

Regionálne spolkové cesty zabezpečujú dobré dopravné spojenie v smeroch Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema a Annaberg-Buchholz. V krátkom čase je autom dostupná aj česká hranica, čo prináša ďalšie možnosti nakupovania a trávenia voľného času.

Okrem vysokej kvality bývania má Breitenbrunn osobitný význam aj ako centrum vzdelávania a zdravotníctva. Nadregionálne známe sú okrem iného vzdelávacie centrum okresu Krušné hory, odborné školy a Klinikum Erzgebirge – pracovisko Breitenbrunn, ktoré ďalej posilňujú význam lokality a zabezpečujú množstvo pracovných miest v regióne.

Čulý spolkový život, kultúrne podujatia, ako aj tradičná krušnohorská remeselná a vianočná kultúra formujú spoločenský život obce. Množstvo slávností a podujatí vytvára živé komunitné prostredie a podčiarkuje osobitý pôvab tohto regiónu.

Breitenbrunn tak ideálnym spôsobom spája bývanie v blízkosti prírody, stabilnú infraštruktúru a vysokú rekreačnú hodnotu. Kombinácia krásnej krajiny, dobrej dostupnosti a dlhodobo vysokej kvality života robí z obce atraktívnu a perspektívnu lokalitu pre nehnuteľnosti, a to tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť disponuje:

- pozemkom s výmerou približne 1 824 m²

- obytnou plochou približne 295 m²

- 4 prenajatými bytovými jednotkami

- 2 neprenajatými garážami

- dielňou/skladom s plochou približne 140 m², ktoré sú v súčasnosti neprenajaté

- 2 prístreškami pre autá

- 2 parkovacími miestami

- vnútorným dvorom s všestrannými možnosťami využitia

Kombinácia obytných a úžitkových priestorov spolu s potenciálom na rozšírenie robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú ponuku v Krušných horách.

Ďalšie informácie o tejto ponuke vám na požiadanie radi poskytneme vo forme nášho rozsiahleho prospektu. Prosíme však o pochopenie, že odpovedať môžeme iba na úplné dopyty obsahujúce meno, adresu, telefónne číslo a e-mail.

Ponuka je nezáväzná a môže sa zmeniť; vyhradzujeme si právo na medzičasový predaj. Keďže naše informácie vychádzajú z údajov poskytnutých tretími stranami, nemôžeme zaručiť ich správnosť. Odoslaním dopytu v súlade so zákonom o telemédiách súhlasíte s tým, aby sme vás mohli kontaktovať. Dopyty zasielajte iba s potrebnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail. Neúplné dopyty nemožno spracovať.

Nehnuteľnosť ponúkame na predaj z poverenia nášho klienta; pre vás nevznikajú žiadne poplatky za služby realitného makléra!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

znalec na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa noriem DIN ISO 17024 a PersCert

z poverenia spoločnosti

VFF-Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 – 8138494

Daňové číslo: FA Meissen 209/166/08307, HRA 10586, Okresný súd Drážďany, nezávislý maklér pre poistenie, finančné investície a financovanie podľa § 34 písm. c, d, f a i živnostenského poriadku (GewO), registrácia IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§ 34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§ 34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§ 34f GewO); osobne ručiaci spoločník: VFF-Makler Verwaltungs GmbH, daňové číslo: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484, Okresný súd Drážďany, spoločníci a konatelia: pán Karsten Hartmann, pán Thomas Knigge a pán Matthias Pabst