Predaj domu • 1082 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Modernizovaný bytový dom s 18 bytmi v západnej štvrti Regensburgu

V západnej štvrti, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Regensburgu, sa nachádza tento dom s osemnástimi bytmi. Dvanásť z nich bolo v roku 2026 modernizovaných a je voľných, šesť je prenajatých. O ďalšom využití rozhodnete vy: môžete ich sami prenajímať, realizovať vlastný koncept alebo dom rozdeliť na samostatné bytové jednotky. Na požiadanie zabezpečíme pred odovzdaním aj prenájom voľných bytov.

Dom

Rok výstavby 1972, šesť podlaží od prízemia po 5. nadzemné podlažie. Dom je súčasťou skupiny domov, z troch strán je voľne stojaci a výťah zabezpečuje prístup na všetky podlažia. Je celý podpivničený a ku každému bytu patrí vlastná pivničná kobka. Vykurovanie zabezpečuje centrálne olejové kúrenie s kotlom z roku 2003.

Práce realizované v roku 2026

Fasáda so 6 cm tepelnoizolačnou omietkou, novým náterom a novými parapetmi

Kompletne vymaľované schodisko

12 modernizovaných bytov: všetky steny boli nanovo vymaľované a čiastočne omietnuté, vinylová podlaha v dekore prírodného duba, nové elektrické zásuvky a vypínače, nalakované dvere a čiastočne vymenené závesy, nalakované radiátory a čiastočne vymenené termostaty, miestami nové kuchynské zásteny

13 zrekonštruovaných kúpeľní: 9 v roku 2021 predchádzajúcim vlastníkom a 4 v roku 2026

Výťah: modernizácia v polovici októbra 2026, náklady už uhradil predávajúci

Byty

Na každom podlaží sa nachádzajú tri typy bytov s praktickými dispozíciami:

vpravo približne 70,6 m², 3,5 izby, balkón orientovaný na juh, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC

v strede približne 51 m², 2 izby, obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 25 m², samostatná kuchyňa, komora a balkón orientovaný na juh

vľavo približne 59 m², 2,5 izby, dva balkóny orientované na juh a východ, na vyšších podlažiach miestami s výhľadom na katedrálu

Byty s rozlohou od 51 do 71 m² sú v Regensburgu dlhodobo žiadané, a to medzi jednotlivcami aj rodinami. Blízkosť nemocnice Barmherzige Brüder, OTH a univerzity robí byty atraktívnymi aj pre zdravotnícky personál, študentov a ľudí dochádzajúcich za prácou.

Tri možnosti, jeden dom

Dom môžete prevziať a prenajímať sami, či už klasickým spôsobom, alebo podľa vlastného konceptu, napríklad ako zariadené apartmány. Voliteľne zabezpečíme prenájom voľných bytov ešte pred odovzdaním, takže prevezmete plne prenajatý dom. Rozdelenie na samostatné bytové jednotky podľa zákona WEG je možné. Podrobnejšie informácie vám radi poskytneme pri obhliadke.

Lokalita Regensburg

V rebríčku Prognos Zukunftsatlas 2025 obsadil Regensburg 8. miesto v celkovom hodnotení a 1. miesto v kategórii demografie a obyvateľstva spomedzi 400 regiónov. Pre vlastníkov to znamená stabilný dopyt dnes aj v budúcnosti.

Parkovacie miesta a kúpna cena

Voliteľne je možné zakúpiť 6 parkovacích miest vo vlastnej podzemnej garáži domu, každé za 15 000 €, a 6 vonkajších parkovacích miest na otvorenej parkovacej ploche, každé za 10 000 €. Parkovacie miesta možno kúpiť aj jednotlivo.

Kúpna cena budovy: 3 999 980 €, plus voliteľne 150 000 € za všetky parkovacie miesta

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

Podrobný predajný prospekt s pôdorysmi a zoznamom bytov nájdete v prílohe. Tešíme sa na vašu správu.

Elisabethstraße sa nachádza v západnej štvrti, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Regensburgu. Do historického centra sa dostanete bicyklom približne za osem minút a k Dunaju pešo asi za sedem minút. Nemocnica Barmherzige Brüder, OTH a univerzita sa nachádzajú neďaleko. Vďaka tomu sú byty rovnako atraktívne pre rodiny a páry ako aj pre zdravotnícky personál, študentov a ľudí dochádzajúcich za prácou.

Vysoké školy a kliniky

Nemocnica Barmherzige Brüder: približne 7 minút bicyklom

Klinika St. Hedwig: približne 7 minút bicyklom

OTH Regensburg: približne 15 minút bicyklom

Univerzita v Regensburgu: približne 15 minút bicyklom

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: približne 5 minút pešo

Diaľnica A93: približne 3 minúty autom

Historické centrum: približne 8 minút bicyklom

Vzdelávanie

Školy: 3 až 7 minút autom

Materská škola a zariadenie dennej starostlivosti o deti: približne 5 minút autom

Každodenný život a voľný čas

Supermarkety, drogéria a pekáreň: približne 3 minúty bicyklom

Westbad, Donaupark a Stadtpark: 4 až 5 minút bicyklom

Dunaj a športový areál pri Weinweg: približne 7 minút pešo

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Môžete ju kontaktovať telefonicky na čísle 0176 45926798 alebo e-mailom.