Predaj domu • 245 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je výnimočná nehnuteľnosť s celkovou obytnou plochou približne 245 m², nachádzajúca sa na pozemku s rozlohou približne 926 m². Nehnuteľnosť pozostáva z priestranného, kvalitne zmodernizovaného hlavného domu a samostatnej druhej obytnej budovy.

Hlavný dom, postavený v roku 1980, prešiel v rokoch 2010 až 2022 rozsiahlou modernizáciou. Spája charakteristickú architektúru s veľkorysými priestormi, kvalitnými materiálmi a individuálne navrhnutými prvkami vybavenia.

Osobitné prvky vybavenia hlavného domu:

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• kuchyňa vyrobená na mieru s kuchynským ostrovčekom a pracovnými doskami zo žuly Blue Pearl

• krbová izba s pravou bridlicou a teplovodnou kachľovou pecou s výkonom približne 17 kW

• tri priestranné spálne s kvalitnými parketami

• kvalitná kúpeľňa s podlahovým vykurovaním a dažďovou sprchou

• ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom v technickej miestnosti

• vykurovaný podkrovný priestor s rozlohou približne 26,2 m²

• priestranné terasy a kvalitný balkón z dreva kapur, nehrdzavejúcej ocele V4A a matného skla

• okná s trojsklom a vzhľadom priečkovaných okien

• elektrické rolety s ovládaním prostredníctvom inteligentnej domácnosti

• individuálne navrhnuté osvetlenie a rozsiahla sieťová a multimediálna kabeláž

• garáž s elektrickou bránou (približne 17,3 m²)

• pivnica s rozlohou približne 59,8 m²

• prístrešok s rozlohou približne 31,3 m²

Mimoriadne rozsiahle je aj technické vybavenie domu. Energetická koncepcia kombinuje fotovoltické zariadenie s výkonom približne 10 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou približne 7,2 kWh, solárny termický systém s 80 trubicami, teplovodnú kachľovú pec a 670-litrovú vrstvenú akumulačnú nádrž. Plynový kotol slúži ako automaticky pripájaný doplnkový a záložný zdroj vykurovania. Fotovoltický systém disponuje záložným napájaním vybraných elektrických okruhov.

Úplne oplotený pozemok ponúka chránenú záhradu a terasu s vysokou mierou súkromia. Vlastná studňa s ručným aj elektrickým čerpadlom umožňuje zavlažovanie vonkajších plôch.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici v miestnej časti Heidmühle mesta Schortens, v okrese Friesland. Centrum obce je dostupné pešo za niekoľko minút.

Poloha spája pokojné a chránené obytné prostredie s dobrým dopravným napojením. Diaľnica A29 je vzdialená len približne 2 km a zabezpečuje dobrú dostupnosť aj do vzdialenejších regiónov. Cesta B210 zároveň poskytuje spojenie smerom na Wilhelmshaven, Jever a Východné Frízsko.

Región má dobré aj železničné spojenie. Železničná stanica Schortens-Heidmühle ponúka pravidelné spoje okrem iného do miest Wilhelmshaven a Jever. Mesto Oldenburg je tiež dobre dostupné po diaľnici A29.

Osobitnou výhodou tejto lokality je blízkosť pobrežia Severného mora. Pobrežné a kúpeľné letoviská regiónu sú autom dostupné v primeranom čase a ponúkajú množstvo možností na oddych a trávenie voľného času.

Úplne oplotený pozemok s rozlohou približne 926 m² poskytuje súkromné útočisko s priestrannými terasami a záhradnými plochami. Kombinácia pokojnej obytnej lokality, krátkych vzdialeností v rámci obce, dobrého dopravného spojenia a blízkosti Severného mora robí toto miesto mimoriadne atraktívnym.

Súčasťou nehnuteľnosti je samostatná obytná budova s obytnou plochou približne 63 m². Rozprestiera sa na dvoch podlažiach a pozostáva zo spálne, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne so sprchovacím kútom a WC a terasy. Kúpeľňa a chodba boli v rokoch 2024/2025 dôkladne zrekonštruované. K dispozícii je samostatné plynové vykurovanie, ako aj vlastné elektromery a plynomery.

Druhá obytná budova je v súčasnosti prenajatá. Mesačné čisté nájomné bez energií predstavuje 530 €, čo zodpovedá sume 6 360 € ročne. Garáž patrí k hlavnému domu a nie je súčasťou nájomného vzťahu.

Energetický certifikát hlavného domu:

Typ energetického certifikátu: certifikát podľa spotreby energie

Konečná spotreba energie: 41,6 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: A

Hlavné zdroje energie na vykurovanie: zemný plyn E, kusové drevo

Hlavný zdroj energie na prípravu teplej vody: zemný plyn E

Rok výstavby budovy: 1980

Energetický certifikát platný do: 20. 08. 2036

Energetický certifikát samostatnej obytnej budovy:

Typ energetického certifikátu: certifikát podľa spotreby energie

Konečná spotreba energie: 135,5 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: E

Hlavný zdroj energie: zemný plyn E

Rok výstavby budovy: 1980

Energetický certifikát platný do: 20. 08. 2036

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka bez provízie.

V prípade vážneho záujmu vám radi poskytneme podrobný prospekt vo formáte PDF s množstvom ďalších informácií, fotografií a podrobností o nehnuteľnosti. Tešíme sa na vašu správu.