Predaj domu • 219 m² bez realitkyRennbahn 42, , Durínsko

Tento samostatne stojaci hrazdený dom, postavený približne v roku 1900, spája historický charakter s pôsobivou flexibilitou. Vďaka pôvabnému pohľadovému hrazdeniu a tehlovým výplniam okamžite upúta pozornosť. Dodatočným zobytnením podkrovia vznikla veľkorysá celková obytná plocha 218,53 m², ktorú možno dokonale prispôsobiť vašim životným plánom. Dom je už neobývaný a čaká len na to, kým ho objavíte!

Najdôležitejšie výhody v skratke!

Priestoru na rozdávanie: Prízemie (108,20 m²) zaujme priestrannou obývacou izbou s útulnou teplovzdušnou kachľovou pecou, veľmi veľkou obytnou kuchyňou a ďalšími dvoma izbami.

Flexibilné podkrovie: Klasickým dreveným schodiskom sa dostanete do zobytneného podkrovia (110,33 m²). Nachádzajú sa tu štyri izby – každá prakticky vybavená vlastným umývadlom – a druhá kúpeľňa.

Využitie podľa vašich predstáv: Či už ako veľkorysý domov pre početnú rodinu, viacgeneračný dom alebo výhodná investícia. Rozdelenie na dva samostatné byty je možné bez väčších nákladov. Do úvahy prichádza aj prenájom ako študentské spolubývanie, sezónnym pracovníkom alebo ako výnosný dovolenkový apartmán.

Pozemok s potenciálom: Na celkovej ploche 757 m² (300 m² stavebný pozemok/457 m² záhrada) sa za domom nachádza pokojná záhrada vhodná na oddych, grilovanie či detské hry. Keďže dom stojí samostatne a nachádza sa v blízkosti železničných tratí, nebude tu nikomu prekážať ani rušnejšie využívanie či hrajúce sa deti.

Bonus: Časť záhrady (210 m²) je v súčasnosti prenajatá za ročné nájomné 400 € (s možnosťou každoročnej výpovede).

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo priamo pred domom možno prevziať na základe nájomnej zmluvy (20 €/mesiac).

Možnosť zmeny využitia záhrady na stavebný pozemok v srdci Eisenachu je možné preveriť!

Vaša výhoda pri rekonštrukcii: Využite finančnú podporu od štátu!

V čiastočne podpivničenom dome sa v súčasnosti nachádza ústredné kúrenie na vykurovací olej. V dome je už zavedená nevyužívaná plynová prípojka, no vďaka aktuálnym spolkovým dotáciám (BEG) sa priamy prechod na technológie budúcnosti, ako je tepelné čerpadlo, teraz oplatí trojnásobne! Využite štátnu podporu a zvýšte energetickú efektívnosť tejto nehnuteľnosti:

Podpora výmeny vykurovania (KfW 458): Pri výmene starého olejového kúrenia za moderné tepelné čerpadlo alebo zariadenie na biomasu môžete získať dotáciu až do výšky 70 % (maximálne 19 600 €).

Fasáda a okná (BAFA): Pripravte hrazdený dom na budúcnosť. Na jednotlivé opatrenia týkajúce sa obvodového plášťa budovy možno získať priamu dotáciu až do výšky 20 % (max. 12 000 € za kalendárny rok pri využití plánu rekonštrukcie).

Komplexná rekonštrukcia (KfW 261): Plánujete rozsiahlu premenu na energeticky úsporný dom? Získajte úver s výhodnou úrokovou sadzbou až do výšky 150 000 € na jednu bytovú jednotku – vrátane príspevku na splatenie úveru až do výšky 52 500 €, ktorý nemusíte splácať. Pri rozdelení na dva byty sa tento nárok dokonca zdvojnásobí!

Bezstarostná daňová výhoda (§ 35c EStG): Alternatívne môžete prostredníctvom daňového priznania získať späť až 40 000 € – úplne bez predchádzajúcej administratívy spojenej so žiadosťou.

Upozornenie: Na maximálne využitie dotácií sa odporúča ešte pred začatím rekonštrukcie zapojiť energetického poradcu, pričom jeho služby môžu byť dotované až do výšky 50 %.

Centrálna a živá lokalita v Eisenachu: Nehnuteľnosť vyniká svojou centrálnou polohou v historickom meste Eisenach, známom hradom Wartburg. Všetky obchody a služby každodennej potreby, školy, lekári i verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Blízkosť železničných tratí zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie a zároveň znamená, že tu nikomu nebude prekážať hlasný detský smiech ani remeselné projekty v záhrade. Ideálne pre aktívnych ľudí, ktorí oceňujú mestský život, no nechcú sa vzdať vlastnej zelenej oázy.

Vybavenie s osobitosťou a kvalitným základom:

Skutočné remeselné majstrovstvo: Viditeľná drevená hrazdená konštrukcia dodáva domu nezameniteľný historický charakter.

Záruka útulnosti: Teplovzdušná kachľová pec na prízemí poskytuje počas chladných dní príjemné sálavé teplo a zároveň predstavuje výrazný estetický prvok.

Historické detaily: Pekné drevené schodiská spájajú jednotlivé podlažia a podčiarkujú autentický šarm obdobia, v ktorom bol dom postavený.

Praktická dispozícia: Umývadlá v každej z horných izieb a už existujúca druhá kúpeľňa ponúkajú ideálne podmienky na využitie formou spolubývania, prenájmu jednotlivých izieb alebo pre početnú rodinu.

Výhoda infraštruktúry: V pivnici je už pripravená nevyužívaná plynová prípojka, ak by ste chceli využiť túto možnosť pri zmene vykurovacieho systému.