Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt na adrese Friedrich-Wolf-Straße 78 v mestskej časti Stralsund-Knieper West. Nachádza sa na 3. poschodí udržiavaného bytového domu a na ploche približne 61 m² ponúka praktickú dispozíciu, svetlé miestnosti a priestranný balkón.

Byt je voľný a možno ho ihneď využívať na vlastné bývanie alebo prenajímať.

Predaj sa uskutočňuje súkromne, priamo od vlastníka a bez realitnej kancelárie. Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Rekonštrukcia a sanačné práce

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a vybavený novou laminátovou podlahou. Kúpeľňa s denným svetlom má sprchovací kút, ktorý bude v čase obhliadky úplne dokončený vrátane osadených dverí (na fotografii sú dvere ešte demontované).

Aj na dome sa v priebehu rokov vykonalo množstvo prác. Okná a zateplenie fasády pochádzajú z roku 1992. Strecha, fasáda a balkóny boli v roku 2015 zrekonštruované, respektíve obnovené. Ďalšie práce sa týkali vstupných dverí do bytov, schodiska, spoločných elektrických rozvodov v rokoch 2015 až 2017 a rozvodov studenej a teplej vody v rokoch 2005/2006.

Obytná plocha a dispozícia

Tri izby poskytujú priestor na rôzne životné situácie – ako domov pre páry alebo malú rodinu, s ďalšou pracovňou alebo na prenájom. Dispozíciu dopĺňa samostatná kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom. Balkón ponúka príjemné miesto na oddych vonku.

Dispozícia je vhodná aj na prenájom viacerým spolubývajúcim, a preto je zaujímavá aj pre investorov.

Vybavenie a úložné priestory

K vybaveniu patria okrem novej laminátovej podlahy aj plastové okná s izolačným zasklením, optické pripojenie a diaľkové vykurovanie.

K bytu patrí vlastná pivničná kobka. K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle a sušiareň.

Infraštruktúra a poloha

Knieper West ponúka krátke vzdialenosti pri každodennom vybavovaní. V okolí sa nachádzajú obchody, lekári, školy, materské školy a verejná doprava. Ľahko dostupné sú aj Strelapark a Hansedom. Zelené plochy medzi obytnými domami spríjemňujú sídlisko, pričom parkovať možno na verejných uliciach.

Historické centrum Stralsundu, prieliv Strelasund aj spojenie s ostrovom Rujana sú odtiaľto dobre dostupné.

Energetická hospodárnosť a priebežné náklady

Budova má triedu energetickej hospodárnosti C. Konečná spotreba energie podľa energetického certifikátu založeného na spotrebe predstavuje 80,5 kWh/(m²·rok) vrátane teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom.

Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu predstavuje 241 € vrátane príspevku do fondu opráv podľa hospodárskeho plánu na rok 2026.

Kúpna cena: 115 000 € – bez provízie, priamo od vlastníka.

V prípade záujmu sa teším na vašu správu alebo telefonát. Obhliadka je možná po dohode.

S pozdravom

Tobias Kind

0171 3434245

Byt sa nachádza v obytnej štvrti, napriek tomu je však absolútne pokojný. Vďaka blízkosti lesa a voľnej prírody je výborne vhodný aj pre majiteľov psov a milovníkov prechádzok.

Dom sa nachádza na ulici Friedrich-Wolf-Straße v Stralsunde.

Do centra Stralsundu sa dostanete za niekoľko minút.

Stralsund, pôvabné hanzové mesto v spolkovej krajine Meklenbursko-Predpomoransko, má skutočne čo ponúknuť! Infraštruktúra je vynikajúca – všetko potrebné je rýchlo dostupné. Nachádza sa tu množstvo škôl, vysokých odborných škôl a skvelých nákupných možností. Najmä blízkosť Baltského mora a ostrova Rujana je ideálna na spontánne výlety k moru. Mesto ponúka aj bohaté kultúrne vyžitie a historické budovy sú skutočne pôsobivé. Stralsund je jednoducho skvelým miestom na život a príjemné bývanie!

Zhrnutie:

Tento 3-izbový byt predstavuje skvelú príležitosť pre investorov aj záujemcov o vlastné bývanie.

Byt je voľný, a teda ho možno okamžite využívať podľa vlastných predstáv.

Veľmi dobrá a premyslená dispozícia spolu s rozsiahlymi modernizačnými prácami na dome výrazne zvyšujú komfort bývania aj energetickú hospodárnosť.

Pokojne mi zavolajte a byt si spoločne pozrieme.

S pozdravom

Tobias Kind

0171 3434245

Byt je zaujímavý aj ako investícia.

Ak by sa napríklad všetky tri izby prenajímali zariadené študentom alebo iným nájomníkom, príjmy z prenájmu môžu byť výrazne vyššie než pri bežnom prenájme.