Predaj domu • 384 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Reprezentatívne bývanie, istý príjem z prenájmu a možnosť okamžitého využívania v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Nemeckej vínnej cesty. Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Nehnuteľnosť s perspektívou.

Existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú obytný priestor.

A potom sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú kvalitu života, istotu a dlhodobú perspektívu.

Tento výnimočný obytný a obchodný dom v srdci Freinsheimu jedinečným spôsobom spája veľkorysé bývanie, stabilný príjem z prenájmu a rozmanité možnosti využitia. Na pozemku s výmerou približne 763 m² sa nachádza udržiavaný objekt s prenajatou zubnou ambulanciou, priestranným bytom vlastníka, ďalším apartmánom a atraktívnym rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť zaujme nielen svojím reprezentatívnym vzhľadom, ale aj vynikajúcim stavom a už vykonanými modernizáciami. Osobitnou výhodou je:

Nemusíte tu investovať – nehnuteľnosť môžete okamžite prevziať a využívať.

Komerčná jednotka

Na prízemí sa nachádza etablovaná zubná ambulancia s plochou približne 140 m². Ambulancia je moderná, udržiavaná a kompletne zariadená. Je prenajatá a v súčasnosti prináša príjem z prenájmu vo výške:

2 500 € mesačne / 30 000 € ročne.

Pre investorov predstavuje atraktívny a predvídateľný zdroj príjmov. Existujúce využitie priestorov ako zubnej ambulancie vytvára významnú pridanú hodnotu a robí nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov, budúcich používateľov aj podnikateľov.

Obytná jednotka:

Priestranný byt vlastníka sa rozprestiera na hornom a podkrovnom podlaží a ponúka približne 220 m² obytnej plochy. Veľké presklené plochy, svetlé miestnosti a vydarená kombinácia moderného komfortu s útulnou atmosférou vytvárajú príjemný domov.

Priestranná obývacia izba so vstupom na balkón tvorí centrum bytu a poskytuje dostatok miesta pre rodinu i hostí. Moderná kuchyňa, udržiavaná kúpeľňa a množstvo spální a pracovní umožňujú rozmanité spôsoby využitia.

Mimoriadne pôvabne pôsobia podkrovné priestory s priznanými drevenými prvkami a osobitým obytným charakterom.

Obytná jednotka sa v súčasnosti úspešne využíva ako dovolenkový apartmán. Freinsheim patrí medzi najobľúbenejšie destinácie pozdĺž Nemeckej vínnej cesty a profituje z vysokého turistického dopytu. Budúcim vlastníkom sa tak otvárajú ďalšie možnosti výnosov.

Jednotka je, samozrejme, rovnako vhodná ako veľkorysé rodinné sídlo alebo reprezentatívny domov.

Dodatočný apartmán a rozvojový potenciál

Na hornom podlaží sa navyše nachádza samostatný jednoizbový apartmán, ktorý sa v súčasnosti rekonštruuje. Túto jednotku bude možné v budúcnosti využívať alebo prenajímať samostatne, čím vzniknú ďalšie možnosti príjmu.

Apartmán možno okrem toho prepojiť s existujúcou obytnou jednotkou, a vytvoriť tak ešte väčšiu obytnú plochu. Konkrétnu realizovateľnosť musí kupujúci posúdiť v rámci stavebného a právneho preverenia.

Okamžité nasťahovanie – bez stresu z rekonštrukcie

Mnohí kupujúci dnes hľadajú nehnuteľnosti, ktoré si najskôr nevyžadujú rozsiahlu modernizáciu. V tomto prípade môžete využívať výhody už uskutočnených významných investícií.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a možno ju prevziať bez väčších investícií. Nasťahovať sa namiesto rekonštruovania.

Vonkajší areál

K nehnuteľnosti patria dve garáže a niekoľko vonkajších parkovacích miest. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí a návštevníkov ambulancie. Najmä v centrálnej lokalite predstavuje takáto ponuka parkovania významnú pridanú hodnotu.

Freinsheim patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie vo Falcku.

Historické centrum mesta, vynikajúca gastronómia, renomované vinárstva a bezprostredná blízkosť vinohradov vytvárajú mimoriadnu kvalitu života.

Obchody, školy, lekári a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Vynikajúce dopravné spojenie s mestami Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen a Mannheim, ako aj s metropolitným regiónom Rýn-Neckar, robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou.

Mnohí kupujúci dnes hľadajú nehnuteľnosti, ktoré si najskôr nevyžadujú rozsiahlu modernizáciu.

V tomto prípade môžete využívať výhody už uskutočnených významných investícií:

• moderný vykurovací systém

• plastové okná s trojitým zasklením

• elektrické rolety

• solárny termický systém

• modernizovaná kúpeľňa

• priebežná údržba

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a možno ju prevziať bez väčších investícií.

Nasťahovať sa namiesto rekonštruovania.

Vonkajší areál:

K nehnuteľnosti patria dve garáže a niekoľko vonkajších parkovacích miest. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí a návštevníkov ambulancie. Najmä v centrálnej lokalite predstavuje takáto ponuka parkovania významnú pridanú hodnotu.

Základné údaje:

Typ objektu: obytný a obchodný dom

Lokalita: 67251 Freinsheim

Pozemok: približne 790 m²

Obytná plocha: približne 200 m²

Komerčná plocha: približne 120 m²

Využitie: bývanie, dovolenkový prenájom a podnikateľské účely

Príjem z prenájmu ambulancie: 2 500 € mesačne

Ročné nájomné za ambulanciu: 30 000 €

Garáže: 2

Parkovacie miesta: niekoľko vonkajších parkovacích miest

Okná: plastové okná s trojitým zasklením

Rolety: elektrické

Vykurovanie: modernizované

Solárny termický systém: k dispozícii

Predaj: najskôr od januára 2027

Provízia: bez provízie

Kontakt a obhliadka

Vzhľadom na exkluzivitu objektu a s cieľom chrániť súkromie vlastníkov a nájomcov budú spracované výlučne dopyty s úplnými kontaktnými údajmi.

Vo svojom dopyte uveďte:

• celé meno

• adresu

• telefónne číslo

• e-mailovú adresu

Dopyty bez úplných kontaktných údajov, žiaľ, nemôžu byť zohľadnené.

V prípade vážneho záujmu o kúpu a v ďalšom priebehu rokovaní o kúpe si vyhradzujeme právo požiadať o vhodný doklad o financovaní alebo bonite.

Ďakujeme za pochopenie.

Záver

Tento obytný a obchodný dom spája výhody hodnotnej investície s možnosťami veľkorysého a reprezentatívneho bývania.

Prenajatá zubná ambulancia zabezpečuje pravidelný príjem, priestranná obytná jednotka ponúka vysoký komfort bývania a dodatočný apartmán poskytuje ďalší rozvojový potenciál.

Vzácna príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Falcka.

Tešíme sa na váš dopyt a na osobnú prezentáciu tejto výnimočnej nehnuteľnosti.