Prenájom bytu 5+1 • 149 m² bez realitky, Dolné Sasko

Priestranná nájomná jednotka sa nachádza na záhradnom podlaží moderného dvojgeneračného domu v pokojnej okrajovej časti Stade-Klein Thun. Vďaka umiestneniu v druhom rade zástavby ponúka byt vysokú mieru súkromia a do značnej miery nerušený výhľad na zeleň.

Byt s obytnou plochou približne 149 m² ponúka veľkorysé a variabilne využiteľné dispozičné riešenie. K tomu patrí približne 22 m² plochy na hobby a úžitkové účely. Centrom bytu je svetlá obývacia a jedálenská časť s veľkými, čiastočne siahajúcimi až po podlahu, oknami, krbovými kachľami a priamym vstupom na terasu.

Južne orientovaná terasa s rozlohou približne 57 m² ponúka mimoriadne veľa priestoru na vytvorenie rôznych miest na sedenie a oddych, ako aj krásny výhľad na okolitú prírodu.

K bytu patrí samostatne stojaca dvojgaráž s rozlohou približne 40 m² a elektricky ovládanou sekčnou bránou. V garáži je navyše k dispozícii 11 kW zásuvka, ktorú možno využívať na nabíjanie elektrického vozidla.

Budova je vykurovaná účinným tepelným čerpadlom zem – voda. Konečná spotreba energie dosahuje iba 33,2 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede energetickej hospodárnosti A.

Mesačný preddavok na prevádzkové náklady predstavuje približne 150 €. Zahŕňa najmä pomernú časť spoločných nákladov na budovu, napríklad daň z nehnuteľnosti, poistenie budovy, údržbu prečerpávacieho zariadenia, elektrinu v spoločných priestoroch a ďalšie priebežné náklady na budovu.

Individuálne náklady bytovej jednotky závislé od spotreby nie sú v tomto preddavku zahrnuté. Elektrina – vrátane spotreby elektriny tepelným čerpadlom na vykurovanie a prípravu teplej vody –, voda a stočné, odvoz odpadu a telekomunikačné služby sa nájomcovi účtujú samostatne, resp. priamo.

Byt je po dohode k dispozícii od konca septembra 2026.

Byt sa nachádza v mestskej časti Klein Thun mesta Stade, v pokojnej okrajovej lokalite a v druhom rade zástavby. Táto poloha spája bývanie v blízkosti prírody s veľmi dobrou dostupnosťou centra Stade a zariadení každodennej potreby.

Lekáreň, všeobecný lekár, materská škola, základná škola a predajne potravín sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Aj školy vyšších stupňov – hlavná škola, reálna škola, gymnázium a integrovaná škola – sa nachádzajú v okruhu približne 5 km. Rýchlo dostupná je tiež zastávka verejnej dopravy.

Základná škola Pestalozzi a evanjelická materská škola Johannis sa nachádzajú v oblasti ulice Thuner Straße, vo vzdialenosti približne 1 km. Ambulancia všeobecného lekára je vzdialená približne 0,7 km a lekáreň približne 1 km. Na každodenné nákupy sú predajne PENNY vo vzdialenosti približne 2 km a famila vo vzdialenosti približne 3 km dostupné za niekoľko minút na bicykli alebo autom.

Historické centrum hanzového mesta Stade s ďalšími nákupnými možnosťami, gastronomickými prevádzkami a kultúrnou ponukou je takisto rýchlo dostupné. Železničná stanica Stade navyše ponúka veľmi dobré vlakové spojenie smerom na Hamburg. Vďaka linke prímestskej železnice S5 a regionálnym spojom je Hamburg pohodlne dostupný aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Poloha na zelenom okraji mesta zároveň ponúka veľké možnosti na trávenie voľného času a oddych. Kombinácia pokoja, dobrej infraštruktúry, kvalitného spojenia s Hamburgom a krátkej vzdialenosti od centra Stade robí z Klein Thunu atraktívnu rezidenčnú lokalitu.

Byt disponuje nadštandardným a komfortným vybavením.

Priestrannej obývacej a jedálenskej časti dominujú veľké, čiastočne až po strop siahajúce okná. Elektrické vonkajšie rolety zabezpečujú ochranu pred slnkom, neželanými pohľadmi aj nepriaznivým počasím.

Súčasťou bytu je moderná vstavaná kuchyňa, ktorá je prakticky začlenená do obytnej koncepcie.

Kvalitná dlažba podčiarkuje udržiavaný a moderný charakter miestností.

V obývacej časti sa nachádzajú krbové kachle, ktoré počas chladnejších dní vytvárajú ešte príjemnejšiu atmosféru.

Osobitným prvkom vybavenia je integrovaná sauna, ktorá umožňuje vytvoriť súkromnú wellness zónu priamo v byte.

Južne orientovaná terasa s rozlohou približne 57 m² ponúka dostatok priestoru na vonkajšie posedenie a oddych.

K bytu patrí veľká, samostatne stojaca dvojgaráž s elektricky ovládanou sekčnou bránou. Okrem dostatočného priestoru na vozidlá poskytuje aj ďalšie úložné priestory. Dvojgaráž je vybavená 11 kW trojfázovou zásuvkou, ktorú možno pri použití vhodného nabíjacieho zariadenia využívať na nabíjanie elektrických vozidiel.

Byt je vykurovaný účinným tepelným čerpadlom zem – voda a dosahuje triedu energetickej hospodárnosti A.