Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bavorsko

Usadlosť/farma v úplnej samote na okraji lesa

Niekedy človek nehľadá dom, ale miesto, na ktorom by chcel zostať.

Miesto, kde ráno nie je susedný dom tým prvým, čo uvidíte. Kde sa priamo za dvorom začína les, všade naokolo sa rozprestierajú lúky a polia a kde je ešte stále priestor na veci, ktoré si inde už dávno nemajú kde nájsť svoje miesto.

Presne takéto miesto je teraz na predaj.

V Tölzenöde pri Egglhame sa nachádza táto svojrázna poľnohospodárska usadlosť v mimoriadne pokojnej a izolovanej polohe bez priamych susedov.

K usadlosti patrí približne 1,3 ha scelených pozemkov, obývateľný rodinný dom s obytnou plochou 147 m² a rozsiahly súbor stajní, stodôl, skladov, hospodárskych a úžitkových priestorov.

Rodinný dom bol postavený v roku 1968 a v rokoch 2021 až 2024 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou. Dispozícia zahŕňa 1 obývaciu izbu, 3 spálne, 1 pracovňu, 1 kuchyňu, 2 kúpeľne a komoru, resp. špajzu. K dispozícii je aj pivničný priestor a balkón.

Obnovené alebo zrekonštruované boli okrem iného elektrické rozvody, rozvody vody a kanalizácie, okná a dvere, kúpeľne, podlahy, komíny a časti fasády. V roku 2024 bol navyše zateplený strop najvyššieho podlažia.

Rodinný dom je vykurovaný štyrmi samostatnými pecami na drevo. Komíny a vykurovacie telesá boli skontrolované a schválené kominárom. Teplá voda sa pripravuje elektricky pomocou prietokových ohrievačov.

Dvor je napojený na verejný vodovod a zároveň má vlastnú studňu. Odpadové vody sú odvádzané do biologickej malej čistiarne odpadových vôd z roku 2021. K dispozícii sú prípojky na núdzový generátor, samotný generátor však nie je súčasťou predaja.

Súčasťou nehnuteľnosti sú okrem iného:

• stajňová budova s rozlohou približne 220 m²

• senník s rozlohou približne 180 m²

• stodola s rozlohou približne 230 m²

• hala na stroje s rozlohou približne 110 m²

• zastrešené bývalé silážne žľaby s rozlohou približne 100 m²

• ďalšia úžitková plocha s rozlohou približne 40 m²

• hospodárska miestnosť s rozlohou približne 25 m²

• kurník s rozlohou približne 18 m²

• skladový priestor s rozlohou približne 60 m²

• 2 garáže, každá s rozlohou približne 12 m²

• ďalší priestor s rozlohou približne 35 m², ktorý je podľa stavebného plánu určený na bývanie a ktorého výstavba už bola začatá

• vlastná kaplnka vo dvore

Zo známych jednotlivých údajov vyplýva celková úžitková a vedľajšia plocha približne 1 000 m².

V minulosti bolo k hospodárstvu pridelené poľnohospodárske prevádzkové číslo. Usadlosť sa využívala na poľnohospodársku činnosť a chov zvierat, dnes však ponúka priestor aj na iné nápady.

Možno tu opäť budú mať svoje miesto zvieratá. Možno niekto potrebuje priestor na remeselnú činnosť, stroje, vozidlá alebo dielňu. Alebo rodina jednoducho hľadá pokoj, súkromie a veľa priestoru.

O priestor na realizáciu nápadov tu rozhodne nie je núdza.

V prípade potreby väčšej výmery je v zásade možné samostatne odkúpiť ďalšiu ornú pôdu s celkovou rozlohou približne 6 ha. Tieto pozemky nie sú súčasťou tejto ponuky na predaj. Bližšie informácie poskytneme v prípade vážneho záujmu.

Areál usadlosti je sčasti oplotený. Prístup je bez problémov možný osobnými aj nákladnými vozidlami. Nehnuteľnosť je k dispozícii v krátkom čase, resp. podľa dohody.

Súkromný predaj bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Ponuky realitných maklérov a sprostredkovateľov si výslovne neželáme.

Ďalšie stavebné plány, dokumenty a dostupné doklady o vykonaných rekonštrukčných prácach radi poskytneme v prípade vážneho záujmu.

Niektoré nehnuteľnosti možno opísať štvorcovými metrami a vybavením. Do niektorých však jednoducho musíte vstúpiť a zistiť, či sa v nich cítite dobre.

Usadlosť sa nachádza v Tölzenöde na území obce Egglham, v okrese Rottal-Inn, v mimoriadne pokojnej a izolovanej polohe priamo na okraji lesa a bez priamych susedov.

Okolie tvorí krajina lúk, polí a lesov. Poloha preto ponúka vysokú mieru pokoja, súkromia a blízkosti k prírode, pričom nie je úplne odrezaná od bežnej občianskej vybavenosti.

Nákupné možnosti, lekárska starostlivosť, materská a základná škola sa nachádzajú v blízkom okolí.

Dobre dostupný je aj dolnobavorský kúpeľný trojuholník miest Bad Birnbach, Bad Griesbach a Bad Füssing.

Orientačné časy jazdy:

• Bad Birnbach približne 10 až 15 minút

• Bad Griesbach približne 20 minút

• Pfarrkirchen približne 20 minút

• Vilshofen približne 25 až 30 minút

• Passau približne 40 minút

• Simbach am Inn približne 40 až 45 minút

• Mníchov približne 1 hodinu 45 minút až 2 hodiny

Prístup k nehnuteľnosti je bez problémov možný osobnými aj nákladnými vozidlami.

Práve kombinácia skutočne odľahlej polohy, okraja lesa, rozľahlého pozemku a zároveň dostupnej infraštruktúry robí toto miesto výnimočným.

Rodinný dom prešiel v rokoch 2021 až 2024 rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou.

Obnovené alebo zrekonštruované boli okrem iného:

• kompletné elektrické rozvody

• rozvody vody a kanalizácie

• okná a dvere

• kúpeľne

• podlahy

• komíny

• časti fasády

• zateplenie stropu najvyššieho podlažia v roku 2024

Strecha je v dobrom stave. K väčšine vykonaných prác sú k dispozícii príslušné dokumenty alebo doklady.

Rodinný dom je vykurovaný štyrmi samostatnými pecami na drevo. Existujúce komíny a vykurovacie telesá boli skontrolované a schválené kominárom. K dispozícii je protokol o kontrole vykurovacích zariadení.

Teplá voda sa pripravuje elektricky pomocou prietokových ohrievačov.

Ďalšie technické vybavenie:

• verejný vodovod

• vlastná studňa

• biologická malá čistiareň odpadových vôd z roku 2021

• prípojky na núdzový generátor

• samotný generátor nie je súčasťou predaja

Areál usadlosti je z väčšej časti oplotený. K nehnuteľnosti patrí záhrada, bývalé plochy určené na chov zvierat a rozsiahle skladové a hospodárske priestory.

K dispozícii je energetický certifikát podľa energetickej náročnosti:

• konečná potreba energie 319,7 kWh/(m²·rok)

• trieda energetickej hospodárnosti H

• hlavný zdroj energie: drevo

• ohrev vody: elektrická energia

• rok výstavby podľa energetického certifikátu: 1968

• platnosť do 10. 7. 2035

Ďalšie stavebné plány a dostupné dokumenty radi poskytneme v prípade vážneho záujmu.