Predaj domu 7+1 • 318 m² bez realitky, Bavorsko

V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v Kleinostheime, v exkluzívnej obytnej štvrti „Wingert“, na vás čaká nehnuteľnosť, ktorá je v mnohých ohľadoch výnimočná. Priestranné sídlo spája modernú architektúru s kvalitným vybavením, modernými technológiami a koncepciou bývania, ktorá je reprezentatívna a zároveň útulná.

Vila postavená v roku 2021 zaujme svojím osobitým architektonickým riešením už pri vstupe. Ústredným prvkom prízemia je rozsiahly, otvorene koncipovaný obytný a spoločenský priestor, ktorého veľkorysosť zvýrazňujú výrazné, štýlovo zakomponované oceľové nosníky. Veľkoplošné okná ponúkajú množstvo výhľadov do exteriéru a prepúšťajú do interiéru dostatok denného svetla. Zároveň vytvárajú plynulé prepojenie medzi obytným priestorom a vonkajšou časťou.

Mimoriadnym prvkom je súkromná hlavná spálňová zóna, navrhnutá ako oddelené miesto na oddych. Spálňu dopĺňa priestranný šatník, zatiaľ čo kvalitne vybavená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a otvoreným sprchovacím kútom vytvára exkluzívnu atmosféru.

Suterén vďaka premyslenému usporiadaniu ponúka množstvo možností individuálneho využitia. Môže tu vzniknúť napríklad samostatná zóna pre deti s vlastnou kúpeľňou. Podlažie je rovnako vhodné ako komfortný priestor pre hostí alebo na zriadenie samostatnej obytnej jednotky.

Aj samotný pozemok poskytuje mimoriadnu mieru súkromia a pohodlia. Vyhrievaný bazén ponúka atraktívnu možnosť oddychu a osvieženia počas letných mesiacov. Súkromné voľnočasové vybavenie dopĺňa vlastná sauna, ktorá dotvára wellness zónu domu.

Nehnuteľnosť spĺňa moderné požiadavky aj z hľadiska energetickej hospodárnosti. Kombinácia účinného tepelného čerpadla vzduch – voda a komfortného podlahového vykurovania zabezpečuje príjemné zásobovanie teplom. Výkonná fotovoltická elektráreň navyše podporuje vysokú mieru energetickej sebestačnosti a môže prispieť k dlhodobému zníženiu priebežných nákladov na energie.

Pre vozidlá je okrem veľkoryso dimenzovanej dvojgaráže s priamym vstupom do obytného domu k dispozícii aj ďalšie parkovanie na pozemku. Vo dvore možno pohodlne zaparkovať najmenej tri ďalšie vozidlá, čo je ideálne aj pre rodiny, hostí alebo návštevy.

Toto sídlo spája veľkorysé bývanie, modernú architektúru, súkromné oddychové zóny a súčasné energetické technológie do podoby výnimočného domova vo vyhľadávanej lokalite Kleinostheimu.

**Voľný čas**

Kleinostheim ponúka návštevníkom aj miestnym obyvateľom množstvo možností trávenia voľného času. Malebná krajina s početnými zelenými plochami a parkmi poskytuje predovšetkým príležitosti na oddych v prírode. Neďaleká rieka Mohan ponúka možnosti cyklistiky, turistiky a piknikov pozdĺž svojich brehov a kontakt s prírodou umožňuje aj lesné jazero Waldsee.

Pre všetky vekové kategórie je k dispozícii športový a rekreačný areál, ako aj priestor na grilovanie. Obec navyše pravidelne organizuje kultúrne podujatia a slávnosti, ktoré priťahujú návštevníkov z okolia. Osobitnú zmienku si zaslúži celoročné kúpalisko „Vitamar“. Spoločenský život obyvateľov obohacujú aj miestne spolky a organizácie. Kleinostheim celkovo ponúka harmonické spojenie histórie, prírody a komunity a je miestom, kde sa možno cítiť príjemne a oddýchnuť si.

**Život a nakupovanie**

V Kleinostheime sa nachádzajú aj kaviarne, reštaurácie a obchody, ktoré pozývajú na príjemné posedenie a objavovanie. Každodenné zásobovanie zabezpečuje predovšetkým množstvo supermarketov. Obec má okrem toho dve detské jasle, tri materské školy, základnú školu a hudobnú školu. Nachádzajú sa tu aj tri zdravotné strediská, dve veterinárne ambulancie a lekáreň.

**Dopravné spojenie**

Kleinostheim má veľmi dobrý systém autobusovej a železničnej dopravy, ako aj optimálne napojenie na diaľnice vo všetkých smeroch. Letisko a mesto Frankfurt sú vzdialené približne 48 km. Mesto Aschaffenburg je vzdialené 8 km a Würzburg 86 km. Lokalita tak ponúka nielen blízkosť okolitých obcí, ale aj výbornú dostupnosť regiónu Rýn – Mohan, čo je veľkou výhodou pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre rodiny.