Predaj domu • 2677 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ V RAMSTEINE | 27 BYTOVÝCH JEDNOTIEK | PLNE PRENAJATÉ | 437 064 € ROČNÉHO ČISTÉHO NÁJOMNÉHO BEZ ENERGIÍ | HRUBÝ VÝNOS 6,33 % | NÁSOBOK 15,79

Na predaj je atraktívny, plne prenajatý a udržiavaný obytný komplex v meste Ramstein-Miesenbach, PSČ 66877, pozostávajúci z dvoch bytových domov s celkovo 27 bytovými jednotkami a 54 parkovacími miestami.

NAJDÔLEŽITEJŠIE ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

27 bytových jednotiek

54 parkovacích miest

Obsadenosť: 100 %

2 677 m² obytnej plochy

3 863 m² plochy pozemku

437 064 € ročného čistého nájomného bez energií

Hrubý výnos z prenájmu: 6,33 %

Násobok kúpnej ceny: 15,79

️ Rok výstavby: 1995

Modernizácie: priebežne, naposledy v roku 2026

Trieda energetickej hospodárnosti: B

Kúpna cena: 6 900 000 €

Provízia kupujúceho: ŽIADNA

Obytný komplex bol priebežne udržiavaný, renovovaný a v prípade potreby rekonštruovaný. Všetky byty sú v dobrom až veľmi dobrom stave. Aktuálne skutočné nájomné zodpovedá plánovanému nájomnému.

SEUFZERWEG 2 – 15 bytových jednotiek

SEUFZERWEG 4 – 12 bytových jednotiek

️ Celkovo: 27 bytových jednotiek

PREDAJ BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD MAJITEĽA

Ďalšie informácie a podrobné podklady k nehnuteľnosti radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom o kúpu po predložení príslušného dokladu o bonite alebo disponibilnom kapitáli.

ATRAKTÍVNA LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACHU

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Ramstein-Miesenbach v okrese Kaiserslautern a profituje z veľmi dobrej infraštruktúry, výhodnej dopravnej polohy a bezprostrednej blízkosti leteckej základne Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach má dobre rozvinutú miestnu infraštruktúru s nákupnými možnosťami, gastronomickými prevádzkami, zdravotnou starostlivosťou, školami a materskými školami, ako aj vlastnou autobusovou a železničnou stanicou. Dobré dopravné spojenie umožňuje rýchly prístup do okolitých miest a obcí, ako aj k regionálnym a nadregionálnym dopravným tepnám.

Mimoriadne významným faktorom lokality je letecká základňa Ramstein Air Base, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Patrí medzi najdôležitejšie zariadenia ozbrojených síl USA v Európe a okrem iného je sídlom veliteľstva Vzdušných síl Spojených štátov v Európe a Afrike (United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa, USAFE-AFAFRICA), ako aj Spojeneckého veliteľstva vzdušných síl NATO (Allied Air Command, AIRCOM).

Výrazná prítomnosť ozbrojených síl USA a mnohých ďalších medzinárodných inštitúcií formuje celý región a zabezpečuje stabilný dopyt po bývaní zo strany príslušníkov americkej armády, civilných zamestnancov, príslušníkov NATO a ich rodín.

V spojení s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou tak Ramstein-Miesenbach ponúka atraktívne podmienky pre rezidenčné nehnuteľnosti, a najmä pre dlhodobo orientované kapitálové investície.

Obytný komplex je celkovo v udržiavanom stave a priebežne sa na ňom vykonáva potrebná údržba.

V uplynulých rokoch sa pravidelne vykonávali údržbové, renovačné a potrebné rekonštrukčné práce s cieľom dlhodobo zachovať stavebnú podstatu a štandard bývania.

Potrebné práce sa realizovali priebežne a podľa aktuálnych potrieb, takže nevznikol žiadny dlhodobý deficit v oblasti renovácií.

Aj jednotlivé bytové jednotky sú v dobrom až veľmi dobrom stave. Renovačné a údržbové práce sa vykonávali pravidelne a byty sa podľa potreby zodpovedajúcim spôsobom zhodnocovali.

Obytný komplex celkovo pôsobí usporiadaným a udržiavaným dojmom, pričom je spravovaný s ohľadom na dlhodobú udržateľnosť. Poskytuje tak solídny základ na dlhodobé využívanie a prenajímanie.

Ďalšie informácie a podrobné podklady k nehnuteľnosti radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom o kúpu po predložení príslušného dokladu o bonite alebo disponibilnom kapitáli.