Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49080

Prísť, mať dostatok priestoru, zapustiť korene: tento pôvabný koncový radový dom z roku 1963 ponúka presne to, čo hľadajú mladé rodiny a páry – vlastný dom so záhradou v pokojnej, stabilizovanej mestskej lokalite.

Ako koncový dom má viac prirodzeného svetla, bočnú časť záhrady a poskytuje viac súkromia než dom uprostred radovej zástavby. Klasická, premyslená dispozícia sa rozprestiera na suteréne, prízemí, poschodí a podkroví:

Na prízemí vás privíta svetlá obývacia časť s nadväzujúcim jedálenským kútom – dostatočne otvorená na spoločné večery a zároveň útulná na každodenný život. Prízemie dopĺňa samostatná kuchyňa a toaleta pre hostí.

Poschodie je súkromnou oddychovou zónou rodiny: nachádza sa tu priestranná rodičovská spálňa, dve detské izby a kúpeľňa s denným svetlom.

Po pevnom schodisku sa dostanete do podkrovia, ktoré v súčasnosti slúži ako sušiareň a skladovací priestor a ponúka dostatok miesta na škatule, kufre a sezónne veci.

Kompletne podpivničený dom s práčovňou, kotolňou a ďalšími dvoma pivničnými miestnosťami poskytuje dostatok úložného priestoru na bicykle, zásoby, náradie alebo hobby aktivity. Samostatný vonkajší vstup do pivnice je mimoriadne praktický na záhradné potreby a bicykle.

Ponuku dopĺňa garáž na pozemku. Celková obytná plocha je približne 134 m² a výmera pozemku približne 541 m².

Dom sa nachádza na ulici Schilgenstraße v osnabrückej mestskej časti Kalkhügel, na juhozápade mesta. Schilgenstraße je pokojná miestna komunikácia s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h – ideálna, keď sa deti učia bicyklovať.

Napriek pokojnej obytnej lokalite sa rýchlo dostanete do centra diania: po neďalekej ulici Sutthauser Straße sa za niekoľko minút dostanete do centra mesta aj na hlavnú železničnú stanicu a štvrť pravidelne obsluhuje niekoľko autobusových liniek. Cez Sutthausen je rýchlo dostupná aj diaľnica.

Materské školy, školy, školské kluby, lekári a nákupné možnosti sa nachádzajú v blízkom okolí, takže každodenný rodinný život možno organizovať bez zdĺhavého dochádzania. Na oddych lákajú zelené plochy v okolí Schölerbergu vrátane zoologickej záhrady – ideálne na víkendové výlety a prechádzky.

- Koncový radový dom so záhradou a dodatočnou bočnou plochou

- Kompletná tepelná izolácia fasády

- Ústredné vykurovanie na olej (kotol z roku 2003), elektrický ohrev vody

- Svetlá obývacia a jedálenská časť, samostatná kuchyňa

- Toaleta pre hostí na prízemí, kúpeľňa s WC na poschodí

- Tri izby na poschodí – ideálne ako rodičovská spálňa, detské izby alebo domáca pracovňa

- Zobytnené podkrovie s dvoma izbami a kúpeľňou so sprchovacím kútom

- Kompletne podpivničený dom s práčovňou a samostatným vonkajším vstupom

- Garáž

Dom sa ponúka na základe dedičného práva stavby, čo je pre kupujúcich skutočnou výhodou: keďže pozemok nie je potrebné kupovať spolu s domom, nadobudnutie vlastného bývania je výrazne cenovo dostupnejšie. Dedičné právo stavby bolo len nedávno dlhodobo predĺžené až do 31. 10. 2106, čím poskytuje istotu plánovania na niekoľko generácií.

Vlastníkom pozemku je Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). Ročný poplatok za dedičné právo stavby bude od 1. 11. 2026 predstavovať 3 027,71 € (približne 252 € mesačne) a každých päť rokov sa bude upravovať podľa indexu spotrebiteľských cien.

Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď.