Predaj domu 4+1 • 187 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento moderný rodinný dom postavený v roku 2023 zaujme veľkorysou architektúrou, otvorenou dispozíciou a kvalitným vybavením. Na obytnej ploche približne 170 m² a pozemku s rozlohou približne 1 049 m² spája moderné bývanie s výnimočným pocitom priestoru.

Už pri vstupe do domu sa otvára pôsobivý pohľad na otvorenú galériu, ktorá vstupnému priestoru dodáva mimoriadnu vzdušnosť. Dominantou prízemia je otvorená obývacia a jedálenská časť, ktorú vďaka veľkorysým preskleným plochám zaplavuje množstvo denného svetla. Kvalitná vstavaná kuchyňa harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania a vďaka varnej doske BORA, integrovanému plnoautomatickému kávovaru a vinotéke spĺňa aj náročné požiadavky. Priamo susediaca technická miestnosť zabezpečuje krátke presuny a ďalší úložný priestor. Dispozíciu prízemia dopĺňa kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom a ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využívať ako hosťovskú izbu alebo pracovňu.

Na poschodí sa nachádza súkromná oddychová časť domu. Priestranná hlavná spálňa má priľahlý šatník a priamy vstup do kúpeľne. Tá je vybavená kvalitne a komfortne, so samostatne stojacou vaňou a veľkorysým bezbariérovým sprchovacím kútom. Ďalšia izba ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa. Mimoriadnym prvkom je priestranná strešná terasa, ktorá je prístupná z chodby aj z oboch spální a vďaka orientácii na juhozápad ponúka ideálne podmienky na príjemné chvíle pod holým nebom.

Nehnuteľnosť je moderne vybavená aj po technickej stránke. Tepelný systém čerstvého vzduchu PROXON s tepelným čerpadlom vzduch – vzduch, podlahové kúrenie v celom dome, okná s trojitým zasklením, elektrické rolety a fotovoltický systém s batériovým úložiskom podčiarkujú moderný charakter domu. Kvalitné parkety uložené do vzoru rybej kosti dotvárajú harmonický celkový vzhľad. Výstavba garáže je už schválená, čo ponúka ďalšiu možnosť úpravy vonkajšieho priestoru.

Jesteburg sa nachádza v okrese Harburg južne od Hamburgu a spája kvalitu bývania v blízkosti prírody regiónu Nordheide s atraktívnym napojením na hamburskú metropolitnú oblasť. Najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou a tých, ktorí pracujú v oblasti Hamburgu alebo oceňujú blízkosť tohto hanzového mesta, ponúka lokalita zaujímavé podmienky: bývate v zelenom, etablovanom prostredí a zároveň sa prostredníctvom regionálnej dopravnej siete pohodlne dostanete k hospodárskym, kultúrnym a gastronomickým možnostiam Hamburgu. Centrum Jesteburgu ponúka dobrú infraštruktúru na každodenné potreby. Priamo v obci sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, ďalšie obchody aj gastronomické prevádzky. Ponuku dopĺňajú športové kluby, kultúrne zariadenia a rozmanité možnosti trávenia voľného času. Bezprostredné okolie nehnuteľnosti je charakteristické obytnou zástavbou a zeleňou a ponúka dobré podmienky na prechádzky a cyklistické výlety. V prospech tejto lokality hovorí aj vysoká rekreačná hodnota regiónu. Rozľahlé lesy a vresoviská oblasti Nordheide lákajú na turistiku, cyklistiku a oddych v prírode. Zároveň sú dobre dostupné susedné mestá Buchholz in der Nordheide a Seevetal, ktoré rozširujú ponuku nákupných možností a služieb. Osobitnou výhodou je dobrá dostupnosť Hamburgu. Autom sa do hanzového mesta dostanete po diaľnici A7 a okolitej cestnej sieti; rýchlo dostupný je aj Hamburg-Harburg. Cestujúci verejnou dopravou môžu využiť železničnú stanicu v Buchholzi s pravidelnými regionálnymi vlakovými spojmi na hlavnú stanicu v Hamburgu. Kombinácia bývania v blízkosti prírody regiónu Nordheide a blízkosti jedného z najvýznamnejších hospodárskych a kultúrnych centier severného Nemecka robí Jesteburg mimoriadne atraktívnym pre ľudí, ktorí sú pracovne alebo súkromne úzko spätí s Hamburgom. Jesteburg tak celkovo ponúka atraktívne miesto na bývanie pre všetkých, ktorí hľadajú priestranný domov v malebnom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať výhod a možností metropoly Hamburg.

Vybavenie a hlavné prednosti

Základné údaje

- Rok výstavby: 2023

- Prvé nasťahovanie

- Obytná plocha približne 170 m²

- Pozemok približne 1 049 m²

- 4 izby, z toho 3 spálne

- Trieda energetickej hospodárnosti A

Architektúra a dispozičné riešenie

- Nádherná galéria

- Hlavná spálňa s priľahlým šatníkom

- Vstavaná skriňa pod schodiskom

Interiérové vybavenie a komfort

- Kvalitné parkety uložené do vzoru rybej kosti

- Elektrické rolety v celom dome

- Trojité zasklenie

Kuchyňa a technická miestnosť

- Kvalitná vstavaná kuchyňa

- Varná doska BORA

- Integrovaný plnoautomatický kávovar

- Vinotéka

- Veľká technická miestnosť s prípojkami na práčku a sušičku

Kúpeľne a sanitárne vybavenie

- Kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom na prízemí

- Dizajnová kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom a samostatne stojacou vaňou

Technické vybavenie domu a energetika

- Tepelný systém čerstvého vzduchu PROXON s tepelným čerpadlom vzduch – vzduch

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Fotovoltický systém s batériovým úložiskom

Vonkajší priestor a parkovacie miesta

- Veľká strešná terasa orientovaná na juhozápad

- Výstavba garáže je už schválená

A mnoho ďalšieho.