Predaj domu • 282 m² bez realitkyWismarsche Straße 56, , Meklenbursko-Predpomoransko

Táto vila postavená v roku 1912 spája historickú architektúru s nezvyčajnými možnosťami využitia.

Trojpodlažný dom sa nachádza na okraji centra mesta Warin, priamo pri mestskom parku a len približne 500 metrov od jazier Großer Wariner See a Glammsee.

Na pozemku s rozlohou približne 903 m² je k dispozícii asi 282 m² obytnej plochy. Prízemie s rozlohou približne 100 m² sa viac ako tri desaťročia využívalo ako zubná ambulancia a bude voľné od 1. 1. 2027. Nad ním sa nachádzajú dva byty.

Popis:

3 podlažia / cca 282 m²

Rok výstavby: 1912

Pamiatkovo chránená nehnuteľnosť

K dispozícii od 1. 1. 2027

Kúpna cena: 455 000 EUR

Provízia realitnej kancelárie: žiadna

Stav: udržiavaná staršia stavba

Čiastočne podpivničená (5 pivničných miestností)

Nízkoteplotné plynové kúrenie Viessmann

Záhrada, balkón na 1. poschodí

6 parkovacích miest, garáž

Okná: drevené okná s dvojitým zasklením

Energetický certifikát: podľa zákona sa nevyžaduje

Dispozícia:

Prízemie: cca 100 m²

Bývalá zubná ambulancia (možno ju komerčne využívať ako ambulanciu či kanceláriu alebo ako byt)

5 izieb

Obytná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

2 toalety

1. poschodie: cca 97 m²

4 izby

Obytná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

Kúpeľňa

Podlahy: dosky z borovice Pitch Pine, v kúpeľni dlažba s podlahovým kúrením

2. poschodie: cca 85 m²

4 izby

Kúpeľňa s vaňou

Kuchyňa a komora

Kobercová podlaha

Modernizácia / zachované prvky

Strecha a fasáda boli obnovené po roku 1993

Okná boli vymenené v roku 1993

Elektroinštalácia a sanitárne rozvody boli modernizované

Historické dvere, schodiská a podlahy boli zachované, resp. zrenovované

Doskové podlahy z borovice Pitch Pine na 1. poschodí

Kúrenie: nízkoteplotný plynový kotol Viessmann

Podlahové kúrenie v kúpeľni na 1. poschodí

Opis nehnuteľnosti

V malom meklenburskom meste Warin, PSČ 19417, s približne 3 500 obyvateľmi ponúkame na predaj veľkú mestskú vilu. Bola postavená približne v roku 1912 ako masívny a solídny obytný dom pre továrnika. Budova má svoj osobitý impozantný šarm. Obytná plocha celého domu predstavuje približne 282 m².

Svetlý a útulný dom bol kúpený v roku 1992 a od roku 1993 sa postupne modernizoval. Pri modernizácii a renovácii dbal majiteľ vždy na zachovanie a obnovu historických stavebných prvkov, ako sú napríklad vonkajšia fasáda, kovaný plot, podlahy, doskové podlahy z borovice Pitch Pine na 1. poschodí, dvere, schodiská a okná. Kúpeľňa na 1. poschodí je vykurovaná podlahovým kúrením.

Reprezentatívne prízemie sa 30 rokov využívalo ako zubná ambulancia a teraz sa uvoľní. Budúci majiteľ tak získa možnosť prízemné priestory prenajímať alebo využívať na podnikateľské účely či ako byt.

Prvé a druhé poschodie sú určené na bývanie a poskytujú dostatok priestoru na individuálne zariadenie. Nad nimi sa nachádza priestranná pochôdzna povala. Na prvom poschodí je veľký balkón orientovaný do mestského parku.

Geodeticky zameraný pozemok má rozlohu 903 m², je idylicky upravený okrasnými drevinami a obklopený múrom. K dispozícii je vlastná studňa. Vjazd na dvor je zabezpečený rolovacou bránou. Na pozemku sa nachádza priestranná garáž a 6 parkovacích miest pre osobné vozidlá.

Mestečko Warin sa nachádza v malebnej krajine prírodného parku Sternberger Seenland, medzi jazerami Großer Wariner See a Glammsee. Nehnuteľnosť leží na okraji samotného centra mesta, v dobrej obytnej lokalite susediacej s mestským parkom. Obe jazerá s miestami na kúpanie sú od pozemku vzdialené približne 500 metrov.

Vo Warine sa nachádza všetka občianska vybavenosť potrebná na každodenný život vrátane supermarketov, lekárov, lekárne, materských škôl a základnej školy. Činnosť viacerých športových a kultúrnych združení, ako aj dobrovoľného hasičského zboru obohacuje spoločenský život. Diaľničné výjazdy na diaľnice A20 a A14 sú vzdialené približne 9 km a ponúkajú priame spojenie s regiónmi Rostock a Hamburg/Lübeck, ako aj Schwerin/Berlín. K dispozícii je tiež dobré vlakové spojenie zo železničnej stanice Blankenberg vzdialenej 4 km.

Ponuky realitných maklérov nie sú žiaduce.

Telefón: 01602073160