Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyGerstenstraße 7 Pfaffenhofen a.d. Ilm Niederscheyern Bayern 85276

Výnosná investičná nehnuteľnosť v najlepšej lokalite v Pfaffenhofene.

Tento optimálne dispozične riešený 2-izbový byt sa nachádza v udržiavanom dome s tromi bytovými jednotkami a je ideálny ako investícia. Zároveň ponúka veľký potenciál na budúce zhodnotenie.

Byt pozostáva z útulnej obývacej izby s priľahlou kuchyňou, svetlej spálne, kúpeľne so sprchovacím kútom a praktického skladu.

• Obývacia izba s výhľadom na zeleň

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom

• Priestranný sklad

• Pivničný priestor a úložný priestor v podkroví

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom (za príplatok 6 000 €)

Byt je dlhodobo prenajatý spoľahlivej nájomníčke a prináša mesačné čisté nájomné bez energií vo výške 520 € plus 130 € ako preddavok na vedľajšie náklady. Z dôvodu ochrany súkromia nájomníčky nie sú fotografie bytu zverejnené online.

Vzhľadom na rok výstavby domu ponúka byt značný potenciál na daňovú optimalizáciu. Podľa predbežného posúdenia znalca je zostávajúca doba životnosti iba 24 rokov namiesto obvyklých 50 rokov, vďaka čomu možno ročne odpisovať 4,2 % z hodnoty pripadajúcej na budovu.

Pri obhliadke vám radi poskytneme presnú kalkuláciu nehnuteľnosti so zohľadnením všetkých priebežných nákladov a daní.

V strednodobom horizonte je možné aj vlastné užívanie bytu.

Predaj sa uskutočňuje priamo od majiteľa, takže neplatíte žiadnu províziu.

Obhliadka je po dohode s nájomníčkou možná v krátkom termíne. Dohodnite si s nami termín.

Radi vám poskytneme aj ďalšie podklady.

Vitajte v obľúbenej štvrti Pfaffenhofen-Niederscheyern – obchody, lekári, nemocnica, lekáreň, reštaurácie a možnosti trávenia voľného času sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka dobrému dopravnému spojeniu sa najbližšia zastávka bezplatného mestského autobusu nachádza vo vzdialenosti 100 metrov pešo. Na železničnú stanicu v Pfaffenhofene s priamym spojením do Mníchova a Ingolstadtu sa dostanete na bicykli za 8 minút a na nájazd na diaľnicu A9 za 13 minút.