Prenájom bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyBottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46238

Byt sa nachádza na hornom poschodí radového domu s tromi bytovými jednotkami. Dom bol postavený v roku 1989. Jeho pekný architektonický štýl harmonicky zapadá do celého sídliska, ktoré bolo v tom čase vybudované jednotne jedným developerom. Byt je dispozične riešený na dvoch podlažiach. Hlavná obytná časť sa nachádza na hornom poschodí a ďalšia obytná časť v zobytnenom podkroví. Po vstupe do bytu sa dostanete do otvoreného priestoru pozostávajúceho z obývacej izby s jedálňou, samostatnej malej chodby so vstupom na toaletu pre hostí a kuchyne.

Z otvorenej obývacej časti vedie vnútorné drevené schodisko do podkrovia, kde sa nachádza spálňa a kúpeľňa prístupná priamo zo spálne (en suite). Kúpeľňa je okrem iného vybavená sprchovacím kútom a samostatnou vaňou. Vzhľadom na šikmé steny majú obe miestnosti v podkroví strešné okná.

Obytný dom sa nachádza v mestskej časti Bottrop-Batenbrock na hranici s Bottrop-Eigen a smerom do záhrady je orientovaný na juh. Na záhradu nadväzujú záhrady protiľahlých, resp. susedných domov. Šikmo oproti sa nachádzajú garáže s prístupom cez príjazdový dvor z ulice Alsenstraße. Nachádza sa tam aj garáž patriaca k bytu. Premávka motorových vozidiel na ulici pred domom je obmedzená (obytná ulica/rýchlosť chôdze). Vo vzdušnej vzdialenosti približne 50 m sa nachádza materská škola s jasľami. Ide o obytnú štvrť v klasickom zmysle slova, tvorenú prevažne rodinnými domami, ktorá vznikla koncom 80. rokov a zahŕňa viac ako 60 bytových jednotiek.

Z hľadiska infraštruktúry má dom v bezprostrednom okolí (do 500 m) prístup k autobusovej linke. V okruhu 1 000 m sa nachádza viacero miestnych gastronomických prevádzok aj nákupných možností. Centrum Bottropu je vzdialené približne 1,6 km vzdušnou čiarou, takže je dostupné aj pešo alebo na bicykli.

Vybavenie spoločnej chodby domu a pivničných priestorov je nadštandardné a starostlivo vybrané. Podlahy z umelého kameňa a dlažby sú kvalitne položené a všetky pivničné steny (KSK) sú natreté nabielo. Nájomníkom je k dispozícii vydláždená práčovňa s rozlohou približne 30 m² a samostatnými prípojkami.

Podlahy bytu (betón/poter) sú v kuchyni a na toalete pre hostí pokryté dlažbou. V obývacej izbe s jedálňou je položená laminátová podlaha. V spálni v podkroví bola zvolená na dotyk teplá a tichá vinylová podlaha so štruktúrou dreva, ktorá bola nanovo položená v roku 2023. Kúpeľňa v podkroví je obložená dlažbou a obkladom a v roku 2023 bola kompletne zrekonštruovaná.

Všetky steny sú pokryté tapetami natretými svetlou farbou.

Byt má tepelnoizolačné zasklenie a rolety.

Balkón patriaci k bytu (1,90 × 3,99 m) je vydláždený kamennými platňami. Z balkóna orientovaného na juh je výhľad do záhrady domu. Z vonkajšej strany je nad okennou a dverovou zostavou namontovaná markíza slúžiaca ako ochrana pred slnkom.

Energetické zásobovanie...

Byt je vykurovaný zemným plynom prostredníctvom kondenzačného kotla, ktorý bol nanovo nainštalovaný v septembri 2023. Teplá voda sa pripravuje pomocou vykurovacieho systému.

Vykurovací systém je prevádzkovaný plynovým horákom kombinovaným s akumulačnou nádržou. K dispozícii je energetický certifikát z roku 2020 s triedou F. Vďaka novej inštalácii vykurovania v septembri 2023 dosahuje nehnuteľnosť v súčasnosti triedu D na hranici s triedou C (2025 – 96,44 kWh/m²).