Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Táto atraktívna nehnuteľnosť – príjemný a takmer nový podkrovný byt na 2. poschodí – sa vyznačuje nadštandardným interiérovým vybavením. Nasťahovať sa doň možno od 1. 2. 2027. Byt má tri atraktívne izby. Aktuálny energetický certifikát nehnuteľnosti je k dispozícii. K nehnuteľnosti patria aj štyri balkóny, na ktorých si môžete príjemne oddýchnuť od každodenného života. K dispozícii je tiež vstavaná kuchynská linka a pivničný priestor.

Obytná plocha je 83 m², pričom celková podlahová plocha je výrazne väčšia.

Úžitková plocha: 7 m².

Byt pozostáva z veľkej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, veľkej spálne so šatníkom, ďalšej izby a kúpeľne so sprchovacím kútom s bezbariérovým vstupom a vaňou. V kúpeľni je možnosť pripojenia práčky a sušičky.

Ďalej je k dispozícii priestranný uzamykateľný skladovací priestor v pivnici, malý odkladací priestor na schodisku a malý úložný priestor v byte. K dispozícii je aj uzamykateľná miestnosť na bicykle.

**Balkóny:** 2 malé balkóny orientované na juh, jeden veľký balkón orientovaný na západ a jeden veľký balkón orientovaný na východ s atmosférou východu slnka.

**Parkovanie:** 2 vonkajšie parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Wolfratshausen. V pešej dostupnosti od objektu premáva niekoľko autobusových liniek. Vďaka neďalekej železničnej linke S7 sú dobre dostupné aj vzdialenejšie destinácie.

Do Mníchova sa po diaľnici A95 dostanete približne za 25 minút.

V blízkom okolí nájdete reštaurácie, lekárov, pekárne, kaviarne a supermarkety. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj rôzne obchody s módou, zelené plochy a parky, fitnescentrá, bar a kníhkupectvo. O niečo ďalej sa nachádza aj niekoľko materských škôl.

**Vykurovanie:** Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie regulované termostatmi.

**Technické vybavenie:** Moderné tepelné čerpadlo.

**Podlahy:** Kvalitné dlažbové podlahy; v spálni a druhej izbe je ľahko udržiavateľná podlaha z prírodných drevených vlákien (Dureco).

Všetky izby majú sieťové dátové zásuvky.

Televízne pripojenie cez satelit.

Byt je vybavený svietidlami a vstavanou kuchynskou linkou.

Vstavanú kuchynskú linku je potrebné prevziať za odstupné vo výške 6 050 €.