Predaj bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dvojitý úžitok v Alt‑Mariendorfe

12107 Berlín, dve samostatné bytové jednotky s výmerou 98 m² + 83 m² na predaj ako jeden realitný balík.

Celková kúpna cena: 549 000 €

Celkové mesačné poplatky: 521 € / mesiac

1. Jedinečná príležitosť na bývanie a investíciu

V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít na juhu Berlína sú na predaj dva byty umiestnené nad sebou na 3. poschodí a v podkroví udržiavaného bytového domu s iba 21 bytovými jednotkami. Kombinácia zmodernizovaného bytu na 3. poschodí a prenajatého podkrovného bytu ponúka mimoriadnu flexibilitu – je ideálna na vlastné bývanie s dodatočným príjmom, prenajímanie alebo neskoršie spojenie do mezonetového bytu. Byty je možné kúpiť iba spoločne.

Byt sa odovzdáva vrátane práčky Miele a kombinovanej chladničky Siemens.

12107 Berlín Alt‑Mariendorf

Nehnuteľnosť má vynikajúce dopravné spojenie a dobre rozvinutú infraštruktúru.

2. Budova

Bytový dom je vo veľmi udržiavanom stave a bol pravidelne modernizovaný.

- Kompletná rekonštrukcia strechy (2006)

- Obnovená fasáda, schodisko a elektroinštalácia (2012)

- Ústredné plynové kúrenie

- Malý vnútorný dvor

- Bez výťahu

- 21 bytových jednotiek, prevažne obývaných vlastníkmi

Verejná doprava:

- Stanica metra Alt‑Mariendorf (U6): približne 350 m

- Autobusová zastávka Friedenstraße: približne 100 m

Nákupné možnosti:

- Lidl: približne 250 m

- REWE: približne 600 m

- Pekáreň/kaviareň: približne 100 m

Gastronómia:

- Mexická reštaurácia: približne 350 m

- Grécka reštaurácia: približne 400 m

- Španielska reštaurácia: približne 400 m

- Ázijská kuchyňa: približne 50 m

- Zmrzlináreň: približne 350 m

Vzdelávanie a starostlivosť o deti:

- Základná škola Friedenstraße: približne 150 m

- Materská škola Mariendorf: približne 400 m

- Gymnázium Eckener: približne 1,2 km

Voľný čas a zeleň:

- Park Volkspark Mariendorf: približne 900 m

- Britzer Garten: približne 2,5 km

- Športoviská a tenisové kurty: približne 1 km

Podrobnosti o bytoch

Byt na 3. poschodí – 3,5 izby, približne 98 m²

Priestranný, svetlý byt s modernizovaným interiérom a klasickou dispozíciou.

Vybavenie:

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v roku 2023 (moderný sprchovací kút, kvalitné obklady)

- Kuchyňa zrekonštruovaná v roku 2021 (kvalitné vstavané spotrebiče)

- Dlažba v kuchyni, kúpeľni a chodbe

- Balkón

- 1 pivničná kobka

- Veľké vyvýšené lôžko v polizbe

- Celkovo veľmi udržiavaný stav

Podkrovný 3-izbový byt s výmerou približne 83 m² sa nachádza priamo nad bytom na 3. poschodí.

Vybavenie:

- Terasa s pekným výhľadom

- Charakteristické strešné šikminy

- V súčasnosti prenajatý

- Informácie o príjmoch z prenájmu na vyžiadanie