Predaj domu • 3492 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je výnosné realitné portfólio pozostávajúce zo šiestich bytových domov v Goslari, ktoré sú celé podpivničené. Komplex zahŕňa celkovo 63 svetlých bytových jednotiek vhodných pre rodiny s obytnou plochou od približne 42 m² do 112 m². Celková obytná plocha predstavuje približne 3 528 m².

Ide o nehnuteľnosť v režime dedičného práva stavby (Erbbaurecht; doba trvania: do 31. 12. 2051, poplatok za užívanie pozemku: 2 785,54 EUR). To znamená, že nadobudnete vlastníctvo všetkých šiestich budov a 63 bytových jednotiek, ktoré sa v nich nachádzajú, zatiaľ čo pozemok s rozlohou približne 9 960 m² je prenajatý. Odpadá tak vysoká kúpna cena pozemku, čo v porovnaní s nadobudnutím nehnuteľnosti vrátane pozemku výrazne znižuje vstupnú cenu aj potrebný objem vlastného kapitálu.

Trojpodlažné murované stavby z roku 1956 poskytujú veľmi solídny základ a sú celé podpivničené. Ide o nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje renováciu a modernizáciu. Predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov a remeselníkov, ktorí chcú cielenými opatreniami využiť potenciál zvýšenia hodnoty a postupne pozdvihnúť štandard na modernú úroveň. Vykurovanie je zabezpečené decentralizovane prostredníctvom samostatných plynových vykurovacích systémov v jednotlivých bytoch.

Mimoriadnou výhodou pre investorov je možnosť prevziať existujúci, veľmi atraktívny úver od banky Sparkasse:

Kúpna cena: 2 981 196 €

Výhodný zostatok úveru: približne 2 304 000 €

Špičková úroková sadzba: iba 2,5 % ročne, fixovaná do konca roka 2029!

Potrebný vlastný kapitál: iba približne 677 196 €

Bez provízie: Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníka bez dodatočných poplatkov realitnej kancelárii.

Portfólio ponúka optimálnu kombináciu priebežného výnosu a obrovského potenciálu tvorby hodnoty:

Východisková situácia: Časť bytových jednotiek je stabilne prenajatá a zabezpečuje spoľahlivé príjmy. Približne polovica bytov je v súčasnosti neobsadená. Dôvod neobsadenosti: Neobsadenosť v žiadnom prípade nie je spôsobená nedostatočným dopytom, ale pochybeniami doterajšej správy nehnuteľnosti, ktorá sa nestarala o opätovné prenajímanie ani údržbu.

Vaša príležitosť ako profesionála: Trh aj miestny dopyt sú silné! Pre skúsených investorov a profesionálov je tento stav skutočnou výhodou: Prevezmete nehnuteľnosť bez zdĺhavých nájomných vzťahov v týchto jednotkách, takže ich môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv a následne ihneď prenajať za aktuálne trhové nájomné.

Obytný komplex sa nachádza v obľúbenom Goslari (Altdammer Straße/Wolfenbütteler Straße) a má vynikajúce dopravné spojenie. Historické centrum zapísané do Zoznamu svetového dedičstva UNESCO je ľahko a rýchlo dostupné. Všetky zariadenia každodennej potreby – vrátane supermarketov (NP-Markt), pekární, zastávok verejnej dopravy, škôl a možností oddychu v okolí – sa nachádzajú v bezprostrednej pešej dostupnosti.