Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Dolné Sasko

XL energeticky úsporný dom z Ytongu s bazénom, saunou a možnosťou samostatného bytu v Kalefelde!

Kompletne oplotený pozemok – ideálny pre rodiny s deťmi a majiteľov psov.

Mimoriadne veľkorysý priestor: komfortných 188 m² čistej obytnej plochy na prízemí a v podkroví plus kompletne upravený suterén.

Flexibilná dispozícia: aktuálne 7 izieb vrátane dvoch obrovských miestností s rozlohou 42 m², ktoré možno v prípade potreby jednoducho rozdeliť.

Upravený suterén so samostatným vchodom a vlastným meračom v technickej miestnosti.

Vaša súkromná wellness oáza: veľký pozemok s bazénom, jazierkami a novou saunou (rok výstavby 2025).

Vynikajúca infraštruktúra a poloha: v centre krásnej obce Kalefeld v južnom Dolnom Sasku – autobusová zastávka neďaleko, diaľnica vzdialená len 2 minúty.

Energetické riešenie pripravené na budúcnosť: fotovoltická elektráreň vrátane wallboxu pre váš elektromobil je už kompletne pripravená na používanie.

Vitajte v tomto priestrannom dome s pevnou, masívnou konštrukciou z Ytongu, postavenom v roku 1998! Vďaka kvalitnému pórobetónu získate vynikajúcu vnútornú klímu a veľmi dobré energetické vlastnosti. Táto nehnuteľnosť v srdci Kalefeldu ponúka nespočetné možnosti využitia – či už pre veľkú rodinu, ako viacgeneračný dom, alebo prípadne na čiastočný prenájom (kupujúci si musí overiť existenciu príslušného stavebného povolenia na prenájom tretím osobám).

Prízemie: Srdce domu

Na prízemie vstúpite priamo z terasy a ocitnete sa v príjemnej kuchyni. Tá vám ponúka ideálnu príležitosť vytvoriť si vysnívanú kuchyňu podľa vlastných predstáv. Hneď vedľa sa nachádza praktická komora. Hlavným lákadlom tohto podlažia je veľká, čerstvo zrekonštruovaná obývacia izba, ktorá ponúka moderný komfort bývania. Prízemie dopĺňa veľká chodba a toaleta pre hostí.

Podkrovie: Flexibilita pre rodinu alebo hostí

Podkrovie ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia. V súčasnosti sa tu nachádzajú tri spálne, alternatívne ho však možno upraviť aj na priestranný ateliér. Na veľkej chodbe je už nainštalovaná malá, takmer nová kuchynská linka so vstavanou rúrou. Kúpeľňa na tomto podlaží je priestranná a vybavená vaňou aj sprchovacím kútom.

Upravený suterén (samostatná obytná časť)

Suterén je kompletne upravený, má vlastný samostatný vchod a vlastný merač v technickej miestnosti. Nachádza sa tu nádherná obytná kuchyňa s rozlohou 42 m² vrátane kuchynskej linky, spálňa a kúpeľňa. Táto časť tak ponúka vynikajúce predpoklady na samostatné využitie (oficiálne stavebné povolenie na prenájom tretím osobám zatiaľ nebolo vydané).

Pozemok a exteriér

Rozľahlý a bezpečný pozemok splní všetky vaše predstavy a ponúka dovolenkovú atmosféru priamo vo vlastnej záhrade.

Kúpanie a idyla: Osviežte sa v bazéne alebo si oddýchnite pri krásnych jazierkach.

Dokonalý wellness: Sauna postavená len v roku 2025 ponúka čistý relax priamo u vás doma.

Rekreačný domček (9 × 6 m): Masívna záhradná stavba poskytuje množstvo priestoru na športové vybavenie alebo nezabudnuteľné oslavy. Praktické riešenie: na zavlažovanie záhrady je k dispozícii vonkajší vodovodný kohútik s vlastným vodomerom.

Technické vybavenie, parkovanie, energie a nabíjanie:

Moderná fotovoltická elektráreň znižuje náklady na elektrinu, zatiaľ čo elektromobil môžete nabíjať prostredníctvom vlastného wallboxu.

Vykurovanie: Na povale sa nachádza spoľahlivý a pravidelne servisovaný plynový kotol, nainštalovaný v roku 2011.

Parkovanie: Veľká garáž a štyri ďalšie parkovacie miesta priamo na príjazdovej ceste poskytujú dostatok priestoru nielen pre vozový park.

Nehnuteľnosť zaujme centrálnou, no zároveň idylickou polohou priamo v krásnej obci Kalefeld v južnom Dolnom Sasku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka, ktorá zabezpečuje výbornú mobilitu v obci aj bez auta. Túto polohu ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou: nájazd na diaľnicu A7 je vzdialený len dve minúty, čo výrazne uľahčuje každodenné cesty do okolitých miest.

Dom sa nachádza v pokojnom prostredí vhodnom pre rodiny. Materské školy, školy aj obchody s tovarom každodennej potreby sú rýchlo dostupné. Bývate tu obklopení zeleňou bez toho, aby ste sa museli vzdať dobrého spojenia s mestom – ideálne miesto, kde môžu deti bezstarostne vyrastať.

Bonus pre domácich majstrov (hľadajú sa šikovní realizátori): Z časových dôvodov je dom momentálne v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, najmä kuchyňa na prízemí, kúpeľňa v podkroví a niektoré časti vonkajšej fasády. Fasáda na jednej strane domu ešte nie je dokončená a na ostatných stranách potrebuje menšie estetické opravy. Práve v tom spočíva vaša príležitosť: s trochou remeselnej zručnosti a šikovnosti možno tento priestranný dom v krátkom čase premeniť na absolútne vysnívané bývanie. Kto sa pustí do práce svojpomocne, vytvorí si nielen individuálny domov podľa vlastných predstáv, ale získa aj obrovský potenciál na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti!