Prenájom bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Výnimočný 3-izbový mezonetový byt s obytnou plochou približne 107 m² sa rozprestiera na 3. poschodí a v nad ním situovanom zrekonštruovanom podkroví komplexne obnoveného historického bytového domu.

Obe obytné podlažia sú od seba jasne oddelené: Na 3. poschodí sa nachádza súkromná časť s dvomi dobre dispozične riešenými izbami, ktoré možno ideálne využiť ako spálňu a detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Na tomto podlaží sa nachádza aj priestranná kúpeľňa s denným svetlom a balkón.

Otvoreným vnútorným schodiskom sa vstupuje do podkrovia, ktoré bytu dodáva jeho osobitý charakter. Nachádza sa tu veľkorysý otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou. Viditeľná trámová konštrukcia, strešné okná a otvorená dispozícia vytvárajú výnimočný pocit priestoru s množstvom svetla a príjemnou atmosférou.

Horné obytné podlažie dopĺňa samostatné WC pre hostí a komora.

Byt tak spája čaro historickej budovy s moderným, kvalitným vybavením a dispozičným riešením, ktoré je na mezonetový byt veľmi praktické na každodenné bývanie. Najmä oddelenie spacej a obytnej časti ho robí zaujímavým pre páry, menšiu rodinu, ako aj na kombináciu bývania a práce z domu.

K bytu patrí aj vlastná pivničná miestnosť a parkovacie miesto vo dvore. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločnú záhradu.

Byt je možné nasťahovať v krátkom čase. Presný termín odovzdania bude stanovený dohodou.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Aschaffenburgu na ulici Würzburger Straße, priamo oproti Technickej vysokej škole v Aschaffenburgu. Centrum mesta s pešou zónou, obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je rýchlo dostupné.

Napriek mestskej polohe sú dobre dostupné aj možnosti trávenia voľného času a oddychu. Aschaffenburské parky, nábrežie rieky Mohan, ako aj okolité zelené plochy a lesy ponúkajú množstvo príležitostí na prechádzky, šport a rekreáciu.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá verejnou dopravou aj autom. Diaľnica A3 poskytuje rýchle spojenie smerom na Frankfurt a Würzburg. Dobre dostupný je aj región Rýn-Mohan a frankfurtské letisko. Hlavná železničná stanica v Aschaffenburgu ponúka regionálne aj diaľkové spojenia ICE.

Osobitné čaro bytu spočíva v jeho vyvýšenej polohe: Z balkóna aj z podkrovia sa naskytá nádherný panoramatický výhľad ponad strechy mesta. Byt tak spája centrálnu mestskú polohu s výhľadom, ktorý je pre Aschaffenburg mimoriadne charakteristický.

Byt bol v rámci rozsiahlej rekonštrukcie budovy v rokoch 2020/2021 kvalitne zmodernizovaný a podkrovie bolo nanovo vybudované.

Vybavenie zahŕňa:

• kvalitnú vstavanú kuchyňu so značkovými spotrebičmi Miele a Bora

• veľkorysý otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor v podkroví

• viditeľnú trámovú konštrukciu s osobitým charakterom historickej budovy

• parketové a dláždené podlahy

• kúpeľňu s denným svetlom a veľkým bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy

• samostatné WC pre hostí v podkroví

• klimatizáciu v podkroví

• balkón s panoramatickým výhľadom

• komoru priamo v byte

• vlastné miesto na práčku a sušičku priamo v byte

• priestrannú vlastnú pivničnú miestnosť

• parkovacie miesto vo dvore

• spoločnú záhradu s priestorom na hranie

Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a prenajíma sa spolu s ním. Niektoré fotografie interiéru boli digitálne upravené, prípadne virtuálne zariadené, aby lepšie znázornili možnosti a atmosféru bývania.

Byt sa nachádza na 3. poschodí a odtiaľ sa rozprestiera na dvoch úrovniach až do podkrovia. V budove nie je výťah. Byt je preto vhodný najmä pre ľudí, ktorým každodenné zdolávanie viacerých schodísk nerobí problém.

Mesačný preddavok na vedľajšie náklady predstavuje 130 €. Náklady na vykurovanie ani elektrinu v tejto sume nie sú zahrnuté. Nájomca uzatvára vlastné zmluvy na dodávku plynu a elektriny priamo so spoločnosťou AVG alebo s ľubovoľne zvoleným dodávateľom energií.

Hľadajú sa spoľahliví nájomníci, ktorí dokážu oceniť výnimočnosť bytu a jeho kvalitné vybavenie a majú záujem o dlhodobý nájomný vzťah.

Aby sme mohli termíny obhliadok prideľovať čo najadresnejšie, poteší nás, ak k svojej žiadosti pripojíte krátke osobné predstavenie: Kto sa chce nasťahovať, čomu sa profesijne venujete a od akého termínu hľadáte byt?

Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode.

Upozornenie k fotografiám: Niektoré fotografie interiéru boli digitálne, prípadne pomocou umelej inteligencie upravené a čiastočne virtuálne zariadené. Stavebné vlastnosti ani proporcie miestností pritom neboli zmenené.