Predaj nebytového priestoru • 690 m² bez realitkyTulpenstr. 40, , Bádensko-Wurttembersko

Dvoj-/trojrodinný dom s balkónmi orientovanými na juh a veľkou zimnou záhradou (spolu cca 200 m²), plus upravené podkrovie (cca 50 m²),

ako aj komerčná hala a priestory (cca 240 m²), dvojgaráž (40 m²) a skladové priestory v suteréne (cca 160 m²).

Prehľad častí budovy:

1. Obytná budova

- Byt na zvýšenom prízemí (76,2 m²) plus balkón orientovaný na juh (10,6 m²)

- Byt na poschodí (76,2 m²) plus balkón orientovaný na juh (10,6 m²) a malý balkón orientovaný na sever

- Vykurovaná zimná záhrada na poschodí (40,3 m²)

- Strešná terasa nadväzujúca na zimnú záhradu (cca 85 m²)

- Podkrovný byt (58,1 m²) so šikmými stropmi

V suteréne:

- Kancelárske a výstavné priestory (bez denného svetla, tri prepojené miestnosti, 44,7 m²)

- Dve skladové miestnosti patriace k bytom (5,1 m² + 4,0 m²)

2. Dvojgaráž so sekčnou rolovacou bránou a dverami (41,2 m², výška 3,52 m)

3. Dielenská hala so žeriavom a galériou (95 m², výška priestoru 4,95 m)

- Otvor v podlahe/poklop na prepravu pomocou žeriava do suterénu dielne

- Prístup z vnútorného dvora cez rolovaciu bránu

4. Dielenské priestory medzi dielenskou halou a garážou

- Rôzne navzájom prepojené miestnosti s priamym prístupom do dielenskej haly a samostatnými dverami do vnútorného dvora (97 m², výška priestoru 2,45 m)

- S WC a kuchynským kútom

5. Suterén dielne: skladové priestory a kotolňa

- Kotolňa s olejovým kondenzačným zariadením z roku 2007, ktoré slúži ako centrálne vykurovanie obytnej budovy a dielne

- Viacero prepojených miestností (161 m², výška priestoru 2,13 – 2,30 m)

- Prístup po schodisku a pomocou dielenského žeriava cez otvor (rozmery otvoru 1,5 × 2,5 m)

6. Vnútorný dvor

- Príjazd ku garáži a dielenským priestorom

- Vhodný aj ako parkovisko pre dodávky/nákladné vozidlá (šírka 3,45 m)

Výborná dopravná dostupnosť a silné hospodárske zázemie: ideálne miesto na bývanie a podnikanie v okrese Rems-Murr

Nehnuteľnosť na adrese Tulpenstraße 40 v Kernen-Rommelshausene sa nachádza na frekventovanom mieste s vynikajúcim dopravným napojením a ponúka ideálne podmienky na kombináciu bývania a podnikania. Lokalita sa vyznačuje strategicky výhodným napojením na metropolitnú oblasť Stuttgartu.

Optimálna dostupnosť: Cesta B14 vedie v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje krátke prístupové trasy pre zákazníkov, dodávateľov aj zamestnancov. Napojenie na prímestskú železnicu S-Bahn (S2) zaručuje bezproblémovú dostupnosť verejnou dopravou.

Prostredie priaznivé pre podnikanie: Zabehnuté využitie nehnuteľnosti na remeselné a dielenské účely (v súčasnosti stolárska dielňa a dielňa na výrobu kuchýň) ťaží z dobre vybudovanej cestnej infraštruktúry a jednoduchých možností zásobovania.

Prepojenie práce a bývania: Existujúce komerčné priestory na prízemí možno flexibilne využívať, zatiaľ čo bytové jednotky vďaka vysokej kvalite bývania v údolí Remstal zaručujú dlhodobo vysokú prenajímateľnosť.

Dopravná sieť: B14, B29, S-Bahn S2 (Stuttgart – Schorndorf)

Vzdialenosti:

- Centrum Waiblingenu: cca 5 km

- Centrum Stuttgartu: cca 15 km

- Letisko/výstavisko Stuttgart: cca 30 km (priame spojenie linkou S2)

Parketové, laminátové a dlažbové podlahy.

Vstavané kuchyne a kúpeľne.