Predaj bytu 6+1 • 177 m² bez realitkyFalkenweg 27 Kassel Kassel Hessen 34128

Využite, prosím, možnosť virtuálnej prehliadky. Už vopred si tak môžete prezrieť pozemok aj vnútorné priestory a získať ucelenú predstavu o našej ponuke. (Odkaz nájdete samostatne!)

Výhľad do diaľky a množstvo svetla, dubové parkety a podlahové kúrenie – a k tomu skutočne veľkorysý priestor.

Tento šesťizbový mezonetový byt s obytnou plochou približne 177 m² sa rozprestiera na dvoch podlažiach (hornom podlaží a podkroví) udržiavaného bytového domu iba so štyrmi bytovými jednotkami.

Jednotku v podkroví s rozlohou približne 106 m² v súčasnosti obýva samotná majiteľka a odovzdaná bude vyprataná.

Dom bol postavený v roku 1991 na pozemku s rozlohou 923 m² v pokojnej lokalite Kassel-Harleshausen. Byt sa predáva priamo majiteľom bez provízie.

BÝVANIE PLNÉ SVETLA

Strešné okná orientované na rôzne svetové strany zabezpečujú denné svetlo počas celého dňa – ráno vychádza slnko na východe nad pohorím Söhre. Oba západné balkóny sú od poludnia až do západu slnka zaliate slnečným svetlom a ponúkajú ďaleký výhľad ponad Harleshausen až po Habichtswald.

DVE JEDNOTKY, MNOŽSTVO MOŽNOSTÍ

Obe podlažia možno využívať samostatne alebo spoločne ako jeden byt:

- Hlavný byt v podkroví (približne 107 m²): otvorený obytný priestor plný svetla so zaskleným štítovým priečelím, veľká obytná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC a veľký západný balkón s výhľadom do diaľky. V súčasnosti ho obýva majiteľ a môže byť odovzdaný vyprataný.

- Samostatný byt na hornom podlaží (približne 71 m²): obývací priestor s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, WC pre hostí a západný balkón s výhľadom do zelene. V súčasnosti je prenajatý za mesačné nájomné 700 € bez energií.

Ideálne riešenie na vlastné bývanie spojené s prenájmom, viacgeneračné bývanie alebo využitie ako jedna veľká bytová jednotka.

VYBAVENIE

- pravé dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach

- podlahové kúrenie

- kúpeľne kompletne zrekonštruované v roku 2019, WC pre hostí s novou sanitárnou keramikou

- ústredné plynové kúrenie, zdroj tepla z roku 2018

- plastové okná s izolačným zasklením a roletami

- vstavaná kuchynská linka

K BYTU ĎALEJ PATRIA

- dve pivničné miestnosti s celkovou úžitkovou plochou približne 21,7 m²

- jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlo (osobitné právo na užívanie)

- záhrada pri dome

- spoločné priestory: práčovňa a sušiareň, miestnosť na bicykle a detské kočíky

- spoluvlastnícky podiel 434/1 000

Odovzdanie od 15. 12. 2026.

Teším sa na váš dopyt a rád/rada si s vami dohodnem termín osobnej prehliadky.

Upozornenie: V dome je k dispozícii aj ďalší byt – neváhajte ma kontaktovať.

Text

Harleshausen – vidiecky charakter, a predsa blízko mesta

MAKROLOKALITA

Kassel je s približne 204 000 obyvateľmi najväčším mestom severného Hesenska a ďaleko za hranicami regiónu je známy ako mesto výstavy documenta.

Nájdete tu všetko potrebné na každodenný život: obchody, školy, univerzitu, kliniky aj bohatú ponuku kultúrnych a voľnočasových aktivít. Hneď za Harleshausenom sa začína Habichtswald s horským parkom Bergpark Wilhelmshöhe, ktorý je zapísaný do Zoznamu svetového dedičstva UNESCO.

Dobre sa tu býva aj ľuďom, ktorí často cestujú: diaľnica A7 je rýchlo dostupná. Na železničnú stanicu ICE Kassel-Wilhelmshöhe sa autom dostanete približne za 10 minút – odtiaľ premávajú priame spoje bez prestupu okrem iného do Frankfurtu aj priamo na frankfurtské letisko. Letisko Kassel-Calden je vzdialené približne 15 až 20 minút.

MIKROLOKALITA

Harleshausen sa nachádza na severozápade Kasselu, na okraji pohoria Habichtswald. Mestská štvrť si zachovala svoj vidiecky pôvab, no napriek tomu sa odtiaľ rýchlo dostanete do mesta. Falkenweg je pokojná vedľajšia ulica v zelenej obytnej oblasti.

K ohrade pre kone, poľným cestám a do lesa sa dostanete za niekoľko minút – ideálne na prechádzky, beh, cyklistiku alebo venčenie psa.

Všetko potrebné na každý deň sa nachádza v blízkosti:

- lekári a zubní lekári

- obchod s biopotravinami

- pekáreň

- drogéria

- na kúpalisko sa dostanete približne za 2 minúty – v lete je to veľká výhoda!

Pre rodiny: V mestskej štvrti sa nachádza niekoľko materských škôl a škola Montessori.

Do waldorfskej školy sa autom dostanete približne za 15 minút.

Z bytu sa navyše otvára ďaleký výhľad ponad Harleshausen až po Habichtswald. Ráno vychádza slnko nad pohorím Söhre na východe a večer môžete sedieť na západnom balkóne v lúčoch zapadajúceho slnka.

LOKALITA V SKRATKE

- Príroda: ohrada pre kone, poľné cesty a les vzdialené len niekoľko minút

- Nákupy a lekári: lekári, zubní lekári, obchod s biopotravinami, pekáreň, drogéria

- Voľný čas: kúpalisko približne 2 minúty, Habichtswald a Bergpark Wilhelmshöhe

- Rodina: niekoľko materských škôl, škola Montessori v mestskej štvrti, waldorfská škola približne 15 minút autom

- Doprava: diaľnica A7, stanica ICE Wilhelmshöhe približne 10 minút, letisko Kassel-Calden približne 15 až 20 minút

VYBAVENIE:

Byt bol v roku 2019 komplexne zrekonštruovaný a má kvalitné vybavenie. Pozostáva z dvoch bytových jednotiek na dvoch podlažiach, ktoré môžete využívať samostatne alebo spoločne – celkovo približne 177 m² obytnej plochy a 6 izieb.

HLAVNÝ BYT V PODKROVÍ (približne 107 m²)

- otvorený, svetlý obytný priestor so zaskleným štítovým priečelím

- veľký západný balkón s ďalekým výhľadom až po Habichtswald

- veľká obytná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou a jedálenským kútom pod strešným oknom

- spálňa, dve detské izby a pracovňa

- kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, tromi strešnými oknami a miestom na práčku

- samostatné WC s oknom

- otvorená vstupná hala, chodba s oblúkovým priechodom a drevenými podlahovými doskami

- komora

- množstvo strešných okien orientovaných na rôzne svetové strany – denné svetlo počas celého dňa

SAMOSTATNÝ BYT NA HORNOM PODLAŽÍ (približne 71 m²)

- obývací priestor s otvorenou kuchyňou a barovým pultom

- západný balkón s výhľadom do zelene

- spálňa

- kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

- WC pre hostí

- komora

- v súčasnosti prenajatý

VYBAVENIE A TECHNICKÉ PRVKY

- pravé dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach

- podlahové kúrenie

- kúpeľne kompletne zrekonštruované v roku 2019, WC pre hostí s novou sanitárnou keramikou

- plastové okná s izolačným zasklením a roletami

KÚRENIE A ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ

- ústredné plynové kúrenie, zdroj tepla z roku 2018

- zdroj energie: zemný plyn

- energetický certifikát podľa vypočítanej potreby: konečná energetická potreba 120 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti D, platný do 23. 9. 2028

PIVNICA, PARKOVACIE MIESTO A SPOLOČNÉ PRIESTORY

- dve vlastné pivničné miestnosti: približne 16,0 m² (4,10 × 3,90 m) a približne 5,7 m² (2,70 × 2,10 m)

- parkovacie miesto pre osobné vozidlo s osobitným právom na užívanie

- záhrada pri dome

- spoločné priestory: práčovňa a sušiareň, miestnosť na bicykle a detské kočíky, kotolňa a miestnosť s domovými prípojkami

- udržiavaný bytový dom iba so štyrmi bytovými jednotkami, rok výstavby 1991

POZNÁMKA:

BEZ PROVÍZIE

Byt sa predáva priamo majiteľom. Ako kupujúci neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii.

VEDĽAJŠIE NÁKLADY SPOJENÉ S KÚPOU

- daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 6,0 % (Hesensko)

- notár a kataster nehnuteľností: približne 1,5 až 2,0 %

MESAČNÉ POPLATKY ZA DOM

676,09 € mesačne vrátane nákladov na vykurovanie.

PRENÁJOM

Samostatný byt na hornom podlaží je prenajatý za mesačné nájomné 700 € bez energií. Hlavný byt v podkroví obýva samotný majiteľ – odovzdaný bude vyprataný. Môžete sa teda sami nasťahovať a zároveň získavať príjem z prenájmu, využívať obe podlažia na viacgeneračné bývanie alebo neskôr obývať celý priestor ako jeden veľký byt.

ODOVZDANIE

od 15. 12. 2026

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- rok výstavby 1991

- spoluvlastnícky podiel 434/1 000

- celková výmera pozemku 923 m²

- štyri bytové jednotky v dome

PREHLIADKA

Možná po dohode. Teším sa na váš dopyt.

Mimochodom: V dome je na predaj aj ďalší byt – neváhajte sa naň opýtať.

Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom a boli starostlivo zostavené. Za ich správnosť a úplnosť sa nepreberá žiadna záruka. Prípadné chyby a predaj inému záujemcovi sú vyhradené. Údaje o plochách pochádzajú z dostupného výpočtu obytnej plochy.

PREČO SA TENTO BYT OPLATÍ

- Vlastné bývanie a prenájom v jednom: Nasťahujete sa do hlavného bytu s rozlohou 107 m², zatiaľ čo samostatný byt prináša mesačné nájomné 700 € bez energií, a tým pomáha pokryť časť vášho financovania.

- Flexibilita pre každú životnú etapu: dnes dva samostatné byty, neskôr priestor pre rodičov alebo dospelé deti – prípadne časom jeden veľký domov na dvoch podlažiach.

- Okamžité pohodlie bez potreby rekonštrukcie: kúpeľne boli obnovené v roku 2019, vykurovací systém pochádza z roku 2018 a dubové parkety aj podlahové kúrenie sú už súčasťou bytu.

- Svetlo a ďaleký výhľad: slnko od rána až do večera a ničím nerušený výhľad až po Habichtswald – niečo také sa v meste nájde len zriedka.

- Malé spoločenstvo vlastníkov: iba štyri domácnosti, vlastné parkovacie miesto, dve pivničné miestnosti a záhrada pri dome.

- Bez realitnej kancelárie: kupujete priamo od majiteľa a ušetríte na provízii.

DOBRÁ DOSTUPNOSŤ

Pokojné bývanie v zeleni, a napriek tomu je všetko rýchlo dostupné: približne za 10 minút sa dostanete na stanicu ICE Kassel-Wilhelmshöhe, diaľnica A7 je neďaleko a cesta na letisko Kassel-Calden trvá približne 15 až 20 minút. Lekárov, obchody, materské školy aj kúpalisko máte priamo v mestskej štvrti.

Pozrite si virtuálnu prehliadku a neváhajte sa ozvať, aby sme si dohodli osobný termín – byt môže byť odovzdaný od 15. 12. 2026.