Predaj domu • 934 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hesensko

Výnos 6,51 % · rozsiahlo zrekonštruované · energetická trieda B · bez provízie. Na predaj je kompletne podpivničený bytový dom s 12 bytovými jednotkami na pozemku s výmerou približne 1 285 m² v obci Heidenrod-Nauroth. Budova postavená v roku 1962 masívnou konštrukciou sa od roku 2023 priebežne modernizuje, pričom hlavná časť prác sa uskutočnila v rokoch 2025/2026.

Výnos a prenájom: Predpokladané ročné nájomné za byty predstavuje 104 694,96 EUR. Okrem toho existuje samostatný potenciál nájomného za 14 vonkajších parkovacích miest po 20,00 EUR a štyri garáže po 40,00 EUR vo výške 5 280,00 EUR ročne. Celkové predpokladané nájomné tak predstavuje 109 974,96 EUR ročne. Pri kúpnej cene 1 690 000 EUR to zodpovedá predpokladanému hrubému výnosu 6,51 %, resp. násobku kúpnej ceny 15,37. Dva byty sú už prenajaté. Ostatné byty budú po dokončení prác neobsadené a kupujúci ich môže nanovo prenajať podľa svojej koncepcie prenájmu. Údaje vychádzajú z prehľadu nájomného a nepredstavujú záruku výšky nájomného.

Ponuka siaha od kompaktných jednoizbových apartmánov až po najväčší byt s rozlohou približne 149 m². Osem bytov je čiastočne zariadených a všetkých 12 bytov má vstavané kuchynské linky. Kuchyne a existujúce zariadenie sú zahrnuté v kúpnej cene. Objekt je kompletne podpivničený a jeho využitie dopĺňajú ďalšie skladové a pivničné priestory. K dispozícii je osvedčenie o samostatnosti bytových jednotiek. Vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti zatiaľ zámerne nebolo vypracované, aby mohol kupujúci neskoršie rozdelenie a prípadný samostatný predaj jednotlivých jednotiek notársky upraviť podľa vlastných predstáv. Rozsiahle modernizačné práce sa uskutočnili najmä v rokoch 2025/2026.

Existujúci znalecký posudok uplatňuje zvýšenú ročnú odpisovú sadzbu AfA vo výške 2,85 %. Daňové uznanie a individuálne daňové dôsledky je potrebné v konkrétnom prípade konzultovať s daňovým poradcom a príslušným daňovým úradom. Na požiadanie vám pomôžeme so získaním kapitálu, resp. financovaním. Podrobný prehľad nájomného a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti radi poskytneme po prvom kontakte. Obhliadky sú možné po dohode.

Heidenrod-Nauroth sa nachádza v okrese Rheingau-Taunus-Kreis na vyvýšenine v oblasti Wispertaunus a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou regiónu Rýn-Mohan. Po ceste L 3035 je približne po štyroch kilometroch k dispozícii napojenie na cestu B 260. Mestá Bad Schwalbach, Taunusstein a Wiesbaden sú dobre dostupné autom; Wiesbaden je v závislosti od premávky vzdialený približne 30 minút jazdy.

Autobusová zastávka v obci spája Nauroth s okolím prostredníctvom liniek 202, 205 a 275. Lekáreň a ambulancia všeobecného lekára sa nachádzajú v Heidenrod-Laufenselden. Obchody, školy a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v okolitých miestnych častiach a v meste Bad Schwalbach. V okolí sa nachádzajú rekreačné oblasti Wispertal, Rheingau, ako aj údolia riek Aar a Lahn.

Modernizácia v rokoch 2023 až 2026, s dôrazom na roky 2025/2026:

• energetická modernizácia vykurovania v rámci podpory KfW: hybridné zásobovanie teplom prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch – voda (12 kW) s podporou plynového vykurovania, 400-litrový zásobník teplej vody a dve tepelné čerpadlá na ohrev vody

• fotovoltické zariadenie s výkonom približne 24 kWp, meničom a batériovými úložiskami; navrhnuté na podporu tepelného čerpadla, pričom technické riešenie umožňuje nájomníkom využívať prebytky z fotovoltiky

• ľavá a pravá časť strechy boli v roku 2026 energeticky zmodernizované vrátane spodnej konštrukcie a 15 cm PIR sendvičových panelov; izolácia povaly a podkrovia, ako aj nové sendvičové panely boli realizované podľa smerníc programu podpory BAFA

• 16 cm izolácia fasády, tepelnoizolačné okná s trojitým zasklením a nové izolačné zasklenie na schodisku

• obnovená elektroinštalácia, ako aj rozvody vody, kúrenia a odpadové potrubia

• modernizované kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi, obkladmi stien do výšky približne 1,50 m a sprchovacími priestormi obloženými až po strop

• veľkoformátová dlažba, vinylové a laminátové podlahy s podložkou proti kročajovému hluku; interiérové úpravy s novými vstupnými a interiérovými dverami

• obnovené balkónové zábradlia s prvkami zo satinovaného skla

• vstavané kuchynské linky vo všetkých 12 bytoch; osem bytov je čiastočne zariadených

• kompletné podpivničenie s ďalšími skladovými a pivničnými priestormi

• novovybudované vonkajšie plochy s parkovacími miestami, chodníkmi, rolovaným trávnikom, robotickou kosačkou a dekoratívnym kamenivom

• sieťová kabeláž a vonkajší kamerový systém

Energetický certifikát: certifikát energetickej hospodárnosti vypočítaný podľa energetickej potreby, trieda energetickej hospodárnosti B, konečná potreba energie 50,9 kWh/(m²·rok), hlavný zdroj energie: teplo zo vzduchu a vody. Vonkajší areál je prehľadne usporiadaný a nenáročný na údržbu; starostlivosť o trávnik zabezpečuje robotická kosačka. Tepelné čerpadlo, fotovoltické zariadenie, izolácia fasády, tepelnoizolačné trojsklá a energeticky zmodernizované strešné plochy prispievajú k efektívnej prevádzke budovy. Skutočné vedľajšie náklady závisia od spôsobu používania a spotreby.

Poskytovateľ / tiráž:

Fransen Immobilien GmbH

Königsberger Straße 28

56269 Dierdorf

Zastúpená konateľom Alfredom Fransenom

E-mail: kontakt@fransen-immobilien.de

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, sú však nezáväzné a slúžia na prvotné informovanie. Údaje o výmerách a nájomnom je potrebné overiť na základe dostupných dokumentov. Predbežný predaj a zmeny sú vyhradené.