Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyBremerhaven Klushof Bremen 27576

Priamo od vlastníka bez provízie: prenajatý 1-izbový byt s balkónom a výťahom v Bremerhavene, solídna vstupná investícia pre investorov do nehnuteľností.

Byt sa nachádza na 2. poschodí vľavo v udržiavanom bytovom dome s 15 bytovými jednotkami. Má obytnú plochu približne 38 m² (38,09 m² podľa nariadenia WoFlV) a pozostáva z obývacej izby/spálne, kuchyne, kúpeľne, predsiene a balkóna. K bytu patrí pivničná kobka, spoločná miestnosť na bicykle je určená na spoločné užívanie.

Byt je od júna 2009 prenajatý dlhodobej nájomníčke. Pri kúpe prechádza nájomný vzťah bez zmeny na kupujúceho.

Prehľad čísel

Kúpna cena: 39 900 € (bez provízie)

Aktuálne čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 201,25 €/mesiac plus záloha na prevádzkové náklady vo výške 140 €

Zvýšenie nájomného na 210,00 € od 1. 1. 2027 bolo oznámené podľa § 558 nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB)

Hrubý výnos: 6,05 % (aktuálne), resp. 6,3 % (od roku 2027)

Mesačný poplatok spoločenstvu vlastníkov: 198 €, z toho približne 125 € možno preniesť na nájomcu

Vlastník znáša približne 73 €/mesiac, z toho 39 € predstavuje príspevok do fondu opráv

Posledná úprava nájomného: 1. 7. 2025

Byt sa predáva v stave „vyžadujúcom renováciu“. Pre investora s dlhodobým investičným horizontom to predstavuje východiskový stav na neskoršie zhodnotenie pri zmene nájomcu.

Spoločenstvo vlastníkov od apríla 2026 spravuje nová správcovská spoločnosť. Mimoriadne príspevky neboli schválené.

Lokalita

Byt sa nachádza na ulici Stresemannstraße v Bremerhavene, s dobrou dostupnosťou všetkého potrebného na každodenný život:

Nákupné možnosti približne 200 m, diskontná predajňa, lekáreň a lekári v blízkosti

Materská škola, základná škola a stredné školy v okolí

Dobré spojenie verejnou dopravou

Osobný výťah

Balkón

Laminátová podlaha

Centrálne plynové vykurovanie

Pivničná kobka a miestnosť na bicykle

Energetický certifikát podľa spotreby: 149 kWh/(m²·rok), trieda E, zemný plyn, rok výroby zdroja tepla 1991

Dokumenty

Vopred môžete dostať tieto dokumenty:

Hospodársky plán

Zápisnice zo schôdzí vlastníkov

Energetický certifikát

Nájomnú zmluvu, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti a pravidlá spoločenstva poskytnem v prípade konkrétneho záujmu. Obhliadky sú možné po dohode s nájomníčkou.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii.