Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento moderný a veľkoryso riešený rodinný dom postavený v roku 2014 spája mimoriadne priestrannú dispozíciu s energeticky úspornou konštrukciou a kvalitným technickým vybavením. S obytnou plochou približne 210 m² a pozemkom s rozlohou 1 212 m² ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ľudí, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie so širokými možnosťami využitia.

Dom zaujme otvorenou architektúrou s dostatkom denného svetla. Veľkorysá výška stropov približne 2,75 m, veľké presklené plochy a takmer úplná absencia strešných šikmín vytvárajú príjemný pocit vzdušnosti a priestoru. Moderná pultová strecha podčiarkuje architektonický charakter nehnuteľnosti.

Osobitým centrom domu je priestranná obytná kuchyňa s kvalitnými bielymi sklenenými čelami. Spája moderný dizajn s otvorenou a príjemnou atmosférou bývania.

Aj exteriér presvedčí svojimi rozmanitými možnosťami využitia. Terasa s rozlohou približne 55 m² a osvetlenou markízou s plochou približne 54 m² priam pozýva na príjemné chvíle pod holým nebom. Ponuku dopĺňa záhradný altánok s rozlohou približne 36 m², ktorý možno využiť napríklad ako vonkajšiu kuchyňu, na spoločenské stretnutia alebo individuálne voľnočasové aktivity.

Ďalšou zvláštnosťou je strešná terasa s rozlohou približne 22 m². Vďaka samostatnému prístupu zo záhrady aj z horného podlažia ponúka zaujímavé možnosti flexibilného využitia a potenciálneho rozdelenia nehnuteľnosti.

Veľkorysý pozemok navyše poskytuje dostatok priestoru na realizáciu individuálnych predstáv. Dvojité prístrešie pre autá s dvojitou príjazdovou cestou a ďalšia priestranná kôlňa ponúkajú dodatočný priestor pre vozidlá, bicykle, záhradné náradie a hobby vybavenie.

Nehnuteľnosť tak spája moderné a veľkorysé bývanie s vysokou mierou flexibility a technickým vybavením orientovaným na budúcnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytnej lokalite s dobrým napojením na verejnú dopravu. Železničná stanica je vzdialená približne osem minút chôdze. Zároveň je však dostatočne ďaleko na to, aby blízkosť železničnej dopravy neznižovala kvalitu bývania.

Lokalita je vhodná najmä pre ľudí, ktorí chcú spojiť dobrú dostupnosť s príjemným prostredím na bývanie.

Nákupné možnosti, materské školy, školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Veľkorysý pozemok a všestranne využiteľné vonkajšie priestory navyše ponúkajú ideálne podmienky pre rodiny a ľudí, ktorí túžia po voľnom priestore a individuálnom usporiadaní. Mestský les Achim je takisto dostupný pešo a ponúka možnosti na prechádzky a objavovanie.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje kvalitným, premysleným a mimoriadne energeticky úsporným vybavením.

**Energetická efektívnosť a technické vybavenie domu:**

Energetická trieda A

Veľmi energeticky úsporná konštrukcia so zateplenou strechou a zatepleným stropom najvyššieho podlažia

Plynový vykurovací systém Solvis Max

Podlahové vykurovanie v celom dome s výnimkou hobby miestnosti

Rebríkové radiátory v kúpeľniach

Centrálny vetrací systém Helios KWL EC 500W R

Fotovoltický systém s výkonom 15 kWp a optimálnou južnou orientáciou

Batériové úložisko s kapacitou 10 kWh

Solárny termický systém s plochou približne 8 m²

Zásobník s objemom 650 litrov

PTC ohrievač prebytkov myenergi Eddi

2 nabíjacie stanice myenergi Zappi s využívaním prebytočnej energie

Doplnenie tepelného čerpadla je v zásade možné s primeranými nákladmi

Spotreba plynu približne 11 000 kWh ročne pri užívaní šiestimi osobami

Kombinácia modernej vykurovacej techniky, fotovoltiky, batériového úložiska a solárneho termického systému umožňuje mimoriadne efektívne hospodárenie s energiou. Uvedená spotreba plynu dokladá nízke hodnoty spotreby počas doterajšej prevádzky.

**Ďalšie prvky vybavenia:**

Elektrické rolety na všetkých oknách

Bezbariérové sprchovacie kúty v kúpeľniach

Betónové schodisko s osvetlenými drevenými stupňami

Sieťové rozvody Cat 6a vo všetkých obytných miestnostiach

Optické pripojenie od spoločnosti Telekom

Priestranná povala ako dodatočný úložný priestor

Dvojité prístrešie pre autá s dvojitou príjazdovou cestou

Kôlňa s rozlohou približne 36 m²

Záhradný altánok s rozlohou približne 36 m² a vlastným elektrickým podružným rozvádzačom

Nádrž na dažďovú vodu s objemom 9 000 litrov

Terasa s rozlohou približne 55 m² a osvetlenou markízou s plochou približne 54 m²

Strešná terasa s rozlohou približne 22 m² a samostatným prístupom

Dôvodom predaja je plánované sťahovanie do centra mesta. Keďže nový domov je potrebné najskôr komplexne zrekonštruovať, sťahovanie sa predpokladá až v januári 2027.

Pri realizácii predaja však existuje vysoká miera flexibility. Do úvahy prichádza napríklad skorý predaj s následným nájomným vzťahom, kúpna zmluva s neskorším odovzdaním alebo individuálne dohodnuté riešenie zohľadňujúce potreby kupujúceho aj predávajúceho.

Fotografie interiéru je možné zaslať v prípade vážneho záujmu.