Predaj bytu 5+kk • 90 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Na predaj je balík troch bytov v udržiavanom bytovom dome so 7 jednotkami v Heilbronn-Sontheime: dva prenajaté byty s pravidelným príjmom z nájmu a jeden voľný byt s potenciálom na prenájom ako zdieľaný byt. Každý byt má samostatný list vlastníctva. Spolu získate spoluvlastnícky podiel 290/1 000 – viac než ktorákoľvek iná jednotka v dome.

Cena balíka: 295 000 € namiesto 308 000 € pri samostatnej kúpe – ušetríte 13 000 €. Bez provízie, priamo od vlastníka.

Tri byty:

BJ 1 – 3 izby, prízemie (prístavba), 40,97 m² + dve pivničné miestnosti (cca 28 m²)

Prenajatý od 12/2009, čisté nájomné bez energií 350 €/mesiac (8,54 €/m², výrazne pod trhovou úrovňou), mesačné poplatky 225 €, spoluvlastnícky podiel 133/1 000, samostatná cena 135 000 €

BJ 3 – 1,5 až 2 izby, 1. poschodie, 26,66 m²

Voľný, vyžaduje rekonštrukciu, potenciálne nájomné pri využití ako zdieľaný byt pre 2 osoby cca 700 €/mesiac, mesačné poplatky 161 €, spoluvlastnícky podiel 86/1 000, samostatná cena 89 000 €

BJ 5 – 1-izbový mezonet, 1. poschodie/podkrovie, 22,01 m² podľa nariadenia WoFlV (cca 35 m² podlahovej plochy)

Prenajatý od 08/2025, čisté nájomné bez energií 350 €/mesiac, vstavaná kuchynská linka, mesačné poplatky 141 €, spoluvlastnícky podiel 71/1 000, samostatná cena 84 000 €

Kľúčové údaje balíka:

- Kúpna cena: 295 000 € (cca 3 291 €/m² obytnej plochy, bez započítania pivnice)

- Celková obytná plocha: 89,64 m² + cca 28 m² pivničných priestorov

- Aktuálne nájomné: 700 €/mesiac, resp. 8 400 €/rok (BJ 1 + BJ 5)

- Pri klasickom prenájme BJ 3: cca 12 600 €/rok, hrubý výnos cca 4,3 %

- Pri prenájme BJ 3 ako zdieľaného bytu pre 2 osoby: cca 16 800 €/rok, hrubý výnos cca 5,7 %, cenový násobok 17,6; z dlhodobého hľadiska výrazný potenciál rastu

- Celkové mesačné poplatky: 527 €/mesiac, z toho možno približne 279 € preniesť na nájomcov

- Spoluvlastnícky podiel: 290/1 000 (29 % váha hlasu, hlasovacie právo podľa spoluvlastníckeho podielu)

Prečo kúpiť balík:

Jeden termín u notára, jedna kúpna zmluva, jedno financovanie a jedno odovzdanie.

Tri typy bytov pre tri cieľové skupiny (pár/malá rodina, spolubývajúci/študenti, jednotlivec) diverzifikujú riziko neobsadenosti. Keďže každá jednotka má samostatný list vlastníctva, možnosti budúceho predaja zostávajú flexibilné: neskôr ich môžete predať alebo založiť samostatne.

Samostatná kúpa bytov je možná po dohode, prednosť však majú záujemcovia o celý balík.

Dom sa nachádza v Heilbronn-Sontheime, etablovanej mestskej štvrti na juhu Heilbronnu s približne 12 000 obyvateľmi. Všetko potrebné na každodenný život je dostupné pešo: Aldi Süd (cca 260 m), lekáreň v centre Staufenberg-Zentrum (cca 280 m), ambulancie lekárov (cca 250 m) a pekáreň (cca 370 m).

Autobusové zastávky „Ackermann“ a „Hofgartenstraße“ sú vzdialené len približne 200 m a spájajú Sontheim s centrom mesta a hlavnou železničnou stanicou (cca 3 km).

Pre prenajímateľov je mimoriadne zaujímavá blízkosť Vysokej školy Heilbronn s kampusom Sontheim, ktorý sa nachádza len cca 1,5 km od domu. Medzi študentmi, učňami a mladými ľuďmi na začiatku pracovnej kariéry je v tejto lokalite vysoký dopyt po malých bytoch a izbách v zdieľaných bytoch. Vďaka cestám B27 a A6 má Sontheim dobré napojenie na nadregionálnu cestnú sieť.

(Vzdialenosti sú uvádzané vzdušnou čiarou a približne.)

BJ 1: 3 izby (obývacia izba 15,13 m², spálňa 7,31 m², tretia izba 5,73 m²), kuchyňa 7,64 m², kúpeľňa so sprchovacím kútom, oknom a prípojkou na práčku, dva samostatné vchody, dve pivničné miestnosti (16,05 + 11,99 m²) s vlastným schodiskom do pivnice v osobnom vlastníctve.

BJ 3: Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom, elektrický podružný rozvádzač a elektromerová skriňa obnovené v roku 2026, trojžilové elektrické vedenia. Potrebná je povrchová rekonštrukcia (podlahy, steny, kúpeľňa) a výmena prietokového ohrievača. K dispozícii sú cenové ponuky remeselníkov. Vybudovaním sadrokartónovej priečky vzniknú dve izby vhodné na prenájom v rámci zdieľaného bytu.

BJ 5: Mezonet na dvoch podlažiach, vstavaná kuchynská linka na 1. poschodí; v podkroví sa nachádza chodba, kúpeľňa s vaňou a strešným oknom a obývacia/spacia miestnosť (cca 16,1 m²).

Budova (rok výstavby 1968, rozdelenie na samostatné jednotky podľa § 8 zákona WEG v roku 2026):

- Schodisko zrekonštruované v roku 2026: vinylová podlaha odolná proti poškriabaniu, vymaľované steny a stropy, renovované drevené schody a zábradlia, nové svietidlá a vypínače

- Fasáda renovovaná v roku 2026: drevený obklad, ostenia okien, vstupné dvere prístavby a sokel; vyčistenie fasády

- Plynové rozvody tlakovo odskúšané v roku 2026 bez zistených nedostatkov

- Odkvapy, zvody a strieška nad vchodom servisované v 03/2026

- Optická prípojka v dome

- Centrálne plynové vykurovanie (2002), náklady na vykurovanie sa rozpočítavajú podľa meračov tepla, okná s dvojitým zasklením

- Energetický certifikát podľa spotreby: 115,89 kWh/(m²·rok), trieda D

- Profesionálna správa spoločenstva vlastníkov; hospodárske plány na rok 2026 sú k dispozícii pre každú jednotku

Predaj bez provízie, priamo od vlastníka. Existujúce nájomné zmluvy k BJ 1 a BJ 5 prechádzajú na kupujúceho, BJ 3 bude odovzdaná voľná.

K dispozícii je podrobný prospekt celého balíka, ako aj samostatné prospekty jednotlivých bytov. Kompletná dokumentácia bude serióznym záujemcom poskytnutá v digitálnej podobe.