Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitkyLipper Hellweg 309C Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Kompletne zrekonštruovaná polovica dvojdomu v Bielefelde-Stieghorste – bez provízie

105 m² obytnej plochy | 5 izieb | ihneď k nasťahovaniu

Táto atraktívna polovica dvojdomu bola od konca roka 2025 do polovice roka 2026 kompletne a kvalitne zrekonštruovaná – od elektroinštalácie až po kúpeľňu. Svetlé miestnosti, jednotná vinylová podlaha s dekorom dreva a moderné kúpeľne s denným svetlom vytvárajú veľmi príjemnú atmosféru bývania. Nemusíte tu nič renovovať: všetko je hotové, moderné a pripravené na nasťahovanie.

Prehľad rekonštrukcie:

Nové tepelné čerpadlo vzduch – voda vrátane podlahového kúrenia v obytných priestoroch (trieda energetickej hospodárnosti B)

Nová rozvodná skriňa a modernizovaná elektroinštalácia

Kompletne nové WC pre hostí a hlavná kúpeľňa – so sprchovacím kútom typu walk-in

Všetky kúpeľne majú okná a denné svetlo

Nová vinylová podlaha vo všetkých priestoroch

Stropy, steny a podlahy boli nanovo vystierkované, prebrúsené a vymaľované

Nové interiérové dvere v celom dome

Existujúce okná (dvojité zasklenie, drevené rámy) sú funkčné; ich dodatočná výmena je bezproblémová a bola primerane zohľadnená v kúpnej cene.

Polovica dvojdomu pozostáva z prízemia, poschodia, podkrovia a pivnice. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálňou, veľkou presklenou stenou a vstupom na vyvýšenú terasu s markízou, priestor na otvorenú kuchyňu a novo zariadené WC pre hostí. Poschodie ponúka svetlú izbu so vstupom na slnečnú strešnú terasu a balkón, ako aj kompletne novo vybavenú kúpeľňu s oknom a sprchovacím kútom typu walk-in. V podkroví sa nachádza ďalšia izba a modernizovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom. Dom je celý podpivničený a pivnica (so sprchou a umývadlom) poskytuje ďalší úložný priestor. K nehnuteľnosti patrí aj garáž s elektrickou garážovou bránou značky Hörmann.

Súkromný vonkajší priestor tvorí priestranná strešná terasa s balkónom na poschodí, ktorá bola zámerne ponechaná bez úprav, aby ste si ju mohli zariadiť podľa vlastných predstáv.

Súčasťou nehnuteľnosti nie je vlastná záhrada v klasickom zmysle: pozemok s rozlohou 409 m² je v spoločnom vlastníctve spoločenstva vlastníkov. Predzáhradka by v prípade záujmu a po dohode so spoluvlastníkom ponúkala ďalšie možnosti úprav.

K strešnej terase: Terasa bola svojho času vybudovaná na garáži a mesto Bielefeld ju od roku 2012 toleruje s výhradou odvolania; susedia s tým vtedy písomne súhlasili. Rozhodnutie o strpení je k dispozícii a na požiadanie ho možno predložiť na nahliadnutie.

K vlastníckej štruktúre: Z právneho hľadiska je nehnuteľnosť organizovaná ako bytové vlastníctvo iba s dvoma vlastníkmi – prehľadné a nekomplikované riešenie. Náklady na spoločný majetok (strecha, fasáda) sa delia. Nie je ustanovený správca ani vytvorený fond opráv – každý vlastník si svoje individuálne náklady hradí samostatne.

Stieghorst sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Teutoburského lesa – príroda a oddych priamo pred domom vrátane malého lesného ihriska na loptové hry šikmo oproti. Mestská časť ponúka dobrú občiansku vybavenosť, viacero autobusových liniek a električkovú linku č. 4 priamo do centra Bielefeldu. Školy a materské školy sú dostupné pešo. Prostredie vhodné pre rodiny v stabilizovanej a pokojnej obytnej lokalite.

Infraštruktúra: lekáreň, diskontná predajňa potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, integrovaná škola, verejná doprava.

Podlahy: dlažba, vinyl/PVC

Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, strešná terasa, WC pre hostí, garáž s elektrickou garážovou bránou (Hörmann)

Energetický certifikát: certifikát energetickej náročnosti | konečná potreba energie 71,8 kWh/(m²·rok) | potreba primárnej energie 129,2 kWh/(m²·rok) | trieda energetickej hospodárnosti B

Bez provízie pre kupujúceho.