Predaj bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyKreuzstr. 22 Karlsruhe Innenstadt-Ost Baden-Württemberg 76133

Veľmi dobre udržiavaný 4-izbový penthouse na 5. poschodí domu s približne 20 bytovými jednotkami, postaveného v roku 2001, s výťahom vedúcim priamo k bytu. Úžitková plocha bytu je 178 m², z čoho 27 m² pripadá na strešnú terasu s celkovou rozlohou 54 m² (započítanú na 50 %). Strešná terasa bola nedávno zrekonštruovaná.

Byt pozostáva z obývacej izby s jedálenskou časťou, hlavnej spálne s veľkým šatníkom, detskej izby, pracovne a samostatnej kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou (zahrnutou v kúpnej cene). Veľké okná a svetlá výška miestností 2,80 m dodávajú bytu dostatok svetla a pocit priestrannosti.

Dve klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú teplotu aj počas horúcich letných dní.

Kúpeľňa má bezbariérový sprchovací kút, vaňu a nové kvalitné sprchovacie WC s funkciou bidetu. Toaleta pre hostí je vybavená novým WC a novým pisoárom.

K bytu patrí pivničná kobka a dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (hydraulický dvojúrovňový parkovací systém). Sú zahrnuté v kúpnej cene.

Fasáda bude zrekonštruovaná ešte v tomto roku, pričom náklady už boli v plnej výške uhradené. Neplánuje sa žiadny mimoriadny príspevok a fond opráv spoločenstva vlastníkov predstavuje približne 40 000 €. Mesačné poplatky zahŕňajú upratovanie schodiska, služby správcu, príspevky do fondu opráv a všetky prevádzkové náklady okrem elektriny. Byt aj dom sú vo veľmi dobre udržiavanom stave.

Byt sa nachádza v Karlsruhe, v mestskej časti Innenstadt-Ost, v pokojnej bočnej ulici. Trhové námestie, zámocký park a les sú dostupné pešo za 5 až 10 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj zastávky verejnej dopravy, obchody, školy, materské školy a lekárske ambulancie.

Kvalitné čerešňové parkety v celom byte vytvárajú svojou teplou farbou príjemnú atmosféru bývania. V spálni je položený mäkký koberec. Podlahové vykurovanie zabezpečuje príjemné teplo v celom byte.

Vďaka veľkým oknám je byt veľmi svetlý a pôsobí vzdušne. Veľké okná majú dvojité zasklenie a sú vybavené elektrickými vonkajšími roletami.

Vstavaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi Siemens: teplovzdušnou rúrou, mikrovlnnou rúrou, kombinovanou chladničkou s mrazničkou (mraziaca časť so štyrmi zásuvkami), sklokeramickou varnou doskou a digestorom s odvodom vzduchu cez strechu. Kuchyňu možno v prípade potreby oddeliť od obývacej časti posuvnými prvkami zo satinovaného skla. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Šatník v hlavnej spálni poskytuje vďaka vstavaným skriniam siahajúcim až po strop a veľkým zrkadlám množstvo úložného priestoru.

V chodbe vytvárajú večer náladové osvetlenie stmievateľné svietidlá zapustené do podlahy, zatiaľ čo v kúpeľni poskytujú príjemné svetlo tri podlahové zápustné svietidlá. Vo všetkých izbách sú v strope zabudované LED svietidlá.

Kúpeľňa je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a novým kvalitným sprchovacím WC s funkciou bidetu. Toaleta pre hostí má nové WC a nový pisoár. Priestranné vstavané skrine poskytujú dostatok miesta na kúpeľňové potreby.

V pracovni poskytuje veľa úložného priestoru vstavaná skriňa vyrobená na mieru s malou šatníkovou časťou. K dispozícii je internetové pripojenie s rýchlosťou až 1 Gbit/s.

K bytu patrí veľká pivničná kobka, dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (hydraulický dvojúrovňový parkovací systém) a výťah vedúci priamo k penthousu.