Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Hesensko

ŽIADNE PONUKY OD REALITNÝCH MAKLÉROV!!!

Na predaj je udržiavaný a ihneď dostupný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v centrálnej lokalite mesta Usingen.

Byt sa nachádza na prízemí bytového domu postaveného v roku 1992 a má obytnú plochu približne 62 m². Vďaka praktickej dispozícii je vhodný tak na vlastné bývanie, ako aj na investičné účely.

Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na vlastnú terasu. Najmä počas teplejších mesiacov tak vzniká príjemný dodatočný obytný priestor pod holým nebom.

Okrem obývacej izby je k dispozícii samostatná spálňa, kuchyňa s existujúcou kuchynskou linkou, kúpeľňa a chodba.

K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Byt je momentálne prázdny, a preto ho možno prevziať v krátkom čase. Celkovo je v dobrom a udržiavanom stave. Pred nasťahovaním sú potrebné iba bežné kozmetické úpravy, najmä nové vymaľovanie. Zároveň tak vzniká možnosť upraviť si priestory podľa vlastných predstáv.

**Prehľad vybavenia**

• obytná plocha približne 62 m²

• 2 izby

• prízemie

• vlastná terasa

• kuchynská linka

• vlastná pivničná kobka

• parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

• rok výstavby 1992

• mesačné poplatky iba približne 217 €

• udržiavaný stav

• ihneď voľný na nasťahovanie

**Zaujímavé aj pre investorov**

Vzhľadom na veľkosť, dispozíciu a parkovacie miesto v podzemnej garáži je byt veľmi vhodný na prenájom.

Aktuálne realisticky odhadované čisté nájomné bez energií predstavuje približne 800 € mesačne za byt a ďalších približne 80 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži. To zodpovedá možnému ročnému čistému nájomnému vo výške približne 10 560 €.

Keďže byt momentálne nie je prenajatý, nie je potrebné preberať žiadny existujúci nájomný vzťah. Investor môže byt okamžite nanovo prenajať.

Byt sa nachádza na ulici Frankfurter Straße v meste Usingen, PSČ 61250. Obchody, služby a centrum mesta Usingen sú ľahko a rýchlo dostupné.

Usingen zároveň ponúka dobrú infraštruktúru a atraktívnu polohu v okrese Hochtaunus s dobrým dopravným spojením smerom na Bad Homburg a Frankfurt nad Mohanom.

Byt je voľný a po dohode je možné v krátkom čase absolvovať obhliadku a byt prevziať.

V prípade záujmu uvítame konkrétny dopyt s dostatočnými informáciami.