Predaj domu 6+1 • 110 m² bez realitkyArchenholdstrasse 13b, , Severné Porýnie - Westfálsko

**Opis nehnuteľnosti**

Ide o krajný radový rodinný dom postavený masívnym, konvenčným spôsobom. Budova bola postavená na železobetónovom suteréne. Nosné a stužujúce konštrukcie tvorí omietané murivo, stropy medzi podlažiami sú vyhotovené zo železobetónu s plávajúcim poterom. Na prízemí je nainštalované podlahové vykurovanie, v podkroví a v najvyššej časti podkrovia sú radiátory.

Vonkajšie steny sú vybavené zateplenou tehlovou predsadenou fasádou, ktorá zabezpečuje trvácne a na údržbu nenáročné riešenie fasády. Šikmá sedlová strecha je pokrytá strešnými škridlami a na strane orientovanej do záhrady má vikier. Na západnej strane strechy je priestor na inštaláciu fotovoltického systému.

Okná sú plastové s dvojitým izolačným zasklením a väčšinou sú vybavené roletami. Roleta v obývacej izbe na prízemí je nová a elektricky ovládaná. Aj vstupné dvere do domu sú vyhotovené v modernom štýle.

Vertikálne prepojenie zabezpečujú oceľové schodiská s drevenými nášľapnými stupňami, ktoré spájajú jednotlivé podlažia.

Exteriér je príjemne upravený a zahŕňa terasu vydláždenú červenou tehlovou dlažbou. Priestor pri vstupe do domu je takisto vydláždený a nachádza sa tu predzáhradka s okrasnou výsadbou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Archenholdstraße 13b v stabilizovanej obytnej štvrti centrálnej časti mesta Lippstadt. Ulica Archenholdstraße je pokojná obslužná komunikácia so zníženou rýchlosťou (zóna 30 km/h), ktorej zástavbu tvoria prevažne jedno- a dvojrodinné domy a radové domy. Lokalita má pokojnú obytnú atmosféru. Charakteristickým prvkom je aleja lemujúca ulicu s integrovanými možnosťami parkovania.

Lokalita ponúka dobrú dostupnosť zariadení každodennej potreby. Obchody, materské školy, školy, lekári a lekárne sú dostupné v krátkej dojazdovej vzdialenosti, čiastočne aj pešo. Centrum mesta Lippstadt s rozsiahlou ponukou maloobchodu, služieb a gastronómie je dostupné v priebehu niekoľkých minút. V meste sú navyše k dispozícii rôzne možnosti trávenia voľného času a rekreácie.

Napojenie na verejnú osobnú dopravu možno hodnotiť ako dobré. Autobusové zastávky sa nachádzajú v blízkom okolí a železničná stanica Lippstadt je dostupná za niekoľko minút jazdy. Spolková cesta B55 a diaľnice A2 a A44, nachádzajúce sa v primeranej vzdialenosti, zabezpečujú dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie.

Celkovo ide o pokojnú obytnú lokalitu so strednou až dobrou kvalitou bývania, ktorá je vďaka stabilizovanému susedstvu, dobrej infraštruktúre a výhodnému dopravnému napojeniu atraktívna najmä pre rodiny a záujemcov o vlastné bývanie.

**Všeobecné informácie o vybavení**

Krajný radový dom má funkčné až dobré vybavenie zodpovedajúce roku výstavby, pričom sa priebežne vykonávali modernizačné a údržbové práce.

- Masívna, konvenčná konštrukcia; mokré priestory sú obložené dlažbou.

- Stropy sú vystierkované a vymaľované.

- Kúpeľňa má moderné sanitárne vybavenie a je obložená dlažbou.

- Vykurovanie zabezpečuje centrálna vykurovacia sústava s prípravou teplej vody. Pred dvoma rokmi bola vymenená za moderný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom teplej vody.

- Terasa je upravená červenou tehlovou dlažbou. K dispozícii je aj záhrada so stromami, kríkmi a trávnatou plochou.

- Prístupový chodník je vydláždený červenou tehlovou dlažbou a predzáhradka je záhradnícky upravená.

**Celkové hodnotenie**

Vybavenie celkovo zodpovedá bežnému až dobrému štandardu bývania a pôsobí udržiavaným dojmom. Podľa vonkajšieho vzhľadu možno stav údržby hodnotiť ako dobrý. Rozsah a kvalita vybavenia zodpovedajú požiadavkám na modernizovaný rodinný dom tejto vekovej kategórie.

**Upozornenie:** Predmety vybavenia zobrazené na fotografiách (kuchyňa, stoly, stoličky atď.) nie sú súčasťou predaja. Nehnuteľnosť je v súčasnosti odovzdávaná v relatívne vypratanom a pozametanom stave.

**Dôležité upozornenie: Zmena výšky poplatku za dedičné právo stavby**

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku v režime dedičného nájmu.

Aktuálny ročný poplatok: **594,83 €**

Zostávajúca doba platnosti zmluvy: **do 31. 12. 2092**