Predaj domu 3+1 • 100 m² bez realitkyKönigsmoos - Obermaxfeld Obermaxfeld Bayern 86669

Udržiavaný rodinný dom s južnou terasou, fotovoltickým systémom a veľkou záhradou v Königsmoos-Obermaxfelde

Tento samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytnej lokalite v Königsmoos-Obermaxfelde. Veľkorysý pozemok s rozlohou 565 m², udržiavaná záhrada a všestranné možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov.

Obytná časť a terasa

Prízemie má obytnú plochu približne 86 m². Mimoriadnym prvkom je približne 27 m² veľká zastrešená terasa orientovaná na juh s kvalitnou sklenenou strechou. Rozprestiera sa po celej dĺžke domu a ponúka chránené miesto na stolovanie, oddych a príjemné chvíle v spoločnosti. Existujúce elektrické prípojky a osvetlenie umožňujú jej všestranné využitie.

Všestranne využiteľná pivnica

Dom je celý podpivničený. Vykurovateľné pivničné priestory ponúkajú dodatočnú plochu na záľuby, prácu z domu, ubytovanie hostí alebo dielňu. Strop pivnice bol v roku 2021 zateplený 16 cm hrubou izoláciou. Pivničné priestory sa považujú za dodatočnú úžitkovú plochu.

Technické vybavenie

K vybaveniu patrí fotovoltický systém s batériovým úložiskom, nabíjacia stanica wallbox pre elektrické vozidlá a pec na drevo. Toto vybavenie prináša praktické výhody v každodennom živote a môže prispieť k zníženiu odberu elektriny zo siete.

Garáž a záhrada

Priestranná garáž s plochou približne 30 m² (cca 5 × 6 m) ponúka miesto pre osobné vozidlo a ďalší úložný priestor na bicykle, motocykel alebo pracovný stôl.

Udržiavaná záhrada poskytuje priestor na oddych, hry a realizáciu individuálnych nápadov.

Modernizácie a vybavenie

* 2014: výmena okien

* 2014: obnova elektroinštalácie

* 2014: obnova vykurovacieho systému

* 2021: zateplenie stropu pivnice 16 cm hrubou izoláciou

* fotovoltický systém s batériovým úložiskom

* wallbox pre elektrické vozidlá

* zastrešená terasa orientovaná na juh so sklenenou strechou

* pec na drevo

* celý podpivničený dom s vykurovateľnými pivničnými priestormi

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a nachádza sa v dobrom stave. Dom je v súčasnosti ešte obývaný.

Ďalšie informácie

* pozemok: cca 565 m²

* obytná plocha na prízemí: cca 86 m²

* zastrešená terasa orientovaná na juh: cca 27 m²

* garáž: cca 30 m²

* predaj priamo od vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii

* nasťahovanie podľa dohody

Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri.

Dom sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytnej lokalite v miestnej časti Obermaxfeld obce Königsmoos. Okolie charakterizuje udržiavaná obytná zástavba, množstvo zelene a atmosféra vhodná pre rodiny.

Königsmoos leží medzi mestami Ingolstadt, Neuburg an der Donau a Schrobenhausen. Do Ingolstadtu sa autom dostanete približne za 25 minút a do Neuburgu asi za 10 minút. Nákupné možnosti, materská škola, základná škola a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí.

Poloha v blízkosti prírody v oblasti Donaumoos ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistické výlety a oddych. Zároveň môžete využívať dobré dopravné spojenie s okolitými mestami a pracoviskami.

Udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom ponúka všestranné vybavenie a v uplynulých rokoch bol priebežne modernizovaný.

Osobitné prvky vybavenia:

* cca 86 m² obytnej plochy na prízemí plus pomerná časť započítanej plochy terasy

* približne 27 m² veľká, kvalitne zastrešená terasa orientovaná na juh so sklenenou strechou

* pozemok s rozlohou 565 m² a udržiavanou záhradou

* celý podpivničený dom s vykurovateľnou pivnicou

* niekoľko všestranne využiteľných pivničných miestností vrátane hosťovskej izby, miestnosti na záľuby/fitness a dielne

* priestranná garáž s rozmermi cca 5 × 6 m (30 m²)

* fotovoltický systém s batériovým úložiskom

* wallbox pre elektrické vozidlá

* pec na drevo

* všetky okná vymenené v roku 2014

* kompletná obnova elektroinštalácie v roku 2014

* vykurovací systém obnovený v roku 2014

* strop pivnice zateplený v roku 2021 izoláciou s hrúbkou 16 cm

* elektrické prípojky a osvetlenie na zastrešenej terase

Dom sa predáva súkromne a bez provízie realitnej kancelárii. V súčasnosti je obývaný a prevziať ho možno podľa dohody.