Predaj kancelárie • 532 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je moderná, plne prenajatá administratívna budova s priestormi pre ambulancie v obci Flein v okrese Heilbronn.

Komerčná nehnuteľnosť, dokončená v roku 2019, pozostáva zo štyroch samostatne prenajatých kancelárskych, resp. ambulantných jednotiek s celkovou plochou približne 532 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou približne 1 313 m². K objektu patrí 17 parkovacích miest pre osobné vozidlá.

Od dokončenia je nehnuteľnosť nepretržite plne prenajatá bez obdobia neobsadenosti. Nájomcovskú štruktúru tvoria poskytovatelia zdravotníckych, terapeutických a komerčných služieb. Dlhodobá história prenájmu potvrdzuje atraktivitu lokality a jej udržateľnú využiteľnosť.

Aktuálny čistý príjem z prenájmu predstavuje približne 105 823 € ročne. Okrem toho sú uzatvorené dohody o stupňovitom nájomnom s každoročným zvýšením nájomného o 2 %, vďaka čomu možno ďalší vývoj príjmov z prenájmu spoľahlivo plánovať.

Budova bola navrhnutá moderne a s ohľadom na budúce potreby. Okrem modernej technickej vybavenosti disponuje optickým pripojením, 17 vlastnými parkovacími miestami a pripravenou infraštruktúrou na budúcu inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily. Plochá strecha navyše ponúka potenciál na inštaláciu fotovoltického systému.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov, podnikateľov, regionálnych investorov alebo budúcich vlastníkov, ktorí ju chcú sami využívať a kladú dôraz na moderný, etablovaný a plne prenajatý komerčný objekt v hospodársky silnom regióne Heilbronn.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Flein v okrese Heilbronn, v priemyselnej zóne „Fischeräcker II“.

Flein leží bezprostredne južne od Heilbronnu, a teda v hospodársky atraktívnom prostredí s množstvom úspešných spoločností, poskytovateľov služieb a zdravotníckych zariadení.

Lokalita má dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie. Cesta B27 je rýchlo dostupná. Okolité dopravné komunikácie zároveň zabezpečujú dobré spojenie s diaľnicami A81 a A6.

Vďaka polohe v regióne Heilbronn, dobrej dostupnosti a 17 parkovacím miestam patriacim k objektu ponúka nehnuteľnosť veľmi dobré podmienky na kancelárske, ambulantné a servisné využitie.

Kombinácia etablovanej komerčnej lokality, modernej technológie budovy a dobrej dostupnosti prispieva k dlhodobej prenajímateľnosti objektu.

Nehnuteľnosť bola vyhotovená vo vysokom štandarde a navrhnutá na dlhodobé komerčné využitie.

K prvkom vybavenia patria okrem iného:

- optické pripojenie v budove,

- podlahové vykurovanie s integrovanou funkciou chladenia,

- veľké okenné plochy a svetlé miestnosti,

- vonkajšie žalúzie,

- riaditeľný systém kontroly vstupu,

- samostatné poplašné systémy,

- podlahové zásuvky na dátové rozvody a osvetlenie,

- sklenené deliace priečky v zasadacích priestoroch,

- pevne zabudované kuchynské kúty,

- sociálne zariadenia na jednotlivých podlažiach,

- bezbariérové WC na prízemí,

- 17 parkovacích miest pre osobné vozidlá na pozemku,

- chráničky položené už počas výstavby, určené na prípadnú inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily,

- plochá strecha s potenciálom na inštaláciu fotovoltického systému.

Objekt tak disponuje modernou technickou infraštruktúrou a už pri výstavbe bol pripravený na budúce požiadavky v oblasti digitalizácie, elektromobility a zásobovania energiou.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Nehnuteľnosť bude odovzdaná v plne prenajatom stave. Od jej dokončenia v roku 2019 nebola ani raz neobsadená.

Nájomné vzťahy zahŕňajú dohody o stupňovitom nájomnom s každoročným zvýšením nájomného o 2 %.

Podrobné informácie o existujúcich nájomných vzťahoch, pôdorysy, energetický certifikát a ďalšie dokumenty k objektu je možné poskytnúť v prípade vážneho a kvalifikovaného záujmu o kúpu.

Obhliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Prosíme o pochopenie, že podrobné ekonomické a nájomné dokumenty budú poskytnuté až po kvalifikovanom nadviazaní kontaktu.

Kúpna cena: 2 750 000 €

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.