Prenájom bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWiesengrund 29A, , Šlezvicko-Holštajnsko

EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA DOSAH HAMBURGU – 120 m² BÝVANIA S NAJVYŠŠÍM KOMFORTOM

Moderný dizajn, veľkorysé dispozičné riešenie a vynikajúca energetická efektívnosť sa v tomto mimoriadne kvalitnom 4-izbovom byte spájajú do jedinečného zážitku z bývania.

V atraktívnej obytnej lokalite Elmenhorst, neďaleko Bargteheide a metropolitného regiónu Hamburg, na vás čaká tento byt na poschodí s rozlohou približne 120 m², ktorý sa nachádza v architektonicky pôsobivom dvojgeneračnom dome z roku 2022.

Budova, postavená na rozľahlom pozemku s výmerou viac ako 1 000 m², bola realizovaná v rámci programu KfW na podporu energetickej efektívnosti. Jej kvalitné stavebné vyhotovenie, vynikajúca trieda energetickej efektívnosti A+ a moderné tepelné čerpadlo vzduch – voda sú zárukou udržateľného bývania orientovaného na budúcnosť.

VEĽKORYSÝ PRIESTOR, SVETLO A NADČASOVÁ ELEGANCIA

Výnimočný pocit z priestoru vytvára premyslená dispozícia, veľkorysé presklené plochy a čistá moderná architektúra.

Celá obytná plocha sa rozprestiera na plnohodnotnom nadzemnom podlaží – bez šikmých stropov a s optimálne využiteľnými miestnosťami.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou. Okná siahajúce až po podlahu vytvárajú svetlú, otvorenú atmosféru a poskytujú dostatok priestoru na štýlové zariadenie aj spoločné chvíle.

Kvalitná vstavaná kuchyňa v bielom vysokom lesku zaujme nadčasovou eleganciou a modernou funkčnosťou.

Ďalšie tri izby ponúkajú ideálne možnosti pre rodiny, náročné páry alebo kombináciu bývania a práce z domu.

Balkón orientovaný na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na príjemné chvíle na slnku v uvoľnenej atmosfére.

Vysoký komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom, ako aj ďalšie WC pre hostí.

MIMORIADNY BONUS: SÚKROMNÁ POVALA S PLOCHOU PRIBLIŽNE 130 m²

Osobitnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je priestranná povala s podlahovou plochou približne 130 m².

Je vyhradená výlučne pre byt na poschodí a prístupná priamo z jeho interiéru. Prístup zvonka mimo bytu nie je možný.

Obyvatelia tak majú k dispozícii mimoriadne veľkorysý súkromný odkladací a skladovací priestor na výhradné používanie – ideálny na sezónne predmety, športové vybavenie, cestovnú batožinu a mnoho ďalšieho.

Plocha povaly nepredstavuje dodatočnú obytnú plochu.

SÚKROMNÝ SKLADOVÝ DOMČEK S ELEKTRICKOU PRÍPOJKOU A PRÍPRAVOU NA WALLBOX

Ďalšou výhodou zvyšujúcou komfort je kvalitný skladový domček vyhradený výlučne pre tento byt.

Je vybavený vlastným osvetlením, elektrickou prípojkou a technickou prípravou na inštaláciu wallboxu na nabíjanie elektromobilu.

Aj tento priestor je určený výlučne obyvateľom bytu.

ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ A+ – UDRŽATEĽNOSŤ SA SPÁJA S KOMFORTOM BÝVANIA

Budova dokončená v roku 2022 bola postavená s využitím podporného programu KfW pre energeticky efektívnu výstavbu.

Vďaka triede energetickej efektívnosti A+, deklarovanej konečnej potrebe energie iba 17 kWh/(m²·rok), modernému tepelnému čerpadlu vzduch – voda a kvalitnej tepelnej izolácii spĺňa mimoriadne vysoké požiadavky na moderné bývanie šetrné k zdrojom.

Vykurovanie je zabezpečené bez použitia plynu.

DOMOV PRE ĽUDÍ, KTORÍ SI CENIA VÝNIMOČNOSŤ

Táto nehnuteľnosť spája veľkorysé bývanie, kvalitné vybavenie, mimoriadne možnosti skladovania a vynikajúce energetické parametre.

Je ideálna pre náročné páry a rodiny, ktoré hľadajú štýlový domov v zelenom okolí Hamburgu a kladú osobitný dôraz na komfort, kvalitu a perspektívu do budúcnosti.

KVALITA ŽIVOTA V ZELENOM PROSTREDÍ – HAMBURG NA DOSAH

Elmenhorst sa nachádza vo vyhľadávanom okrese Stormarn, v bezprostrednej blízkosti Bargteheide a medzi mestami Ahrensburg a Bad Oldesloe.

Atraktívna poloha spája výhody bývania v blízkosti prírody, vhodného pre rodiny, s vynikajúcim napojením na hospodársky silný metropolitný región Hamburg.

Môžete si tu užívať pokoj a kvalitu života vo vidieckom prostredí spolkovej krajiny Šlezvicko-Holštajnsko, pričom mestské možnosti Hamburgu, Lübecku a okolitých miest zostávajú pohodlne dostupné.

VYNIKAJÚCA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ – ZA PRÁCOU AJ SÚKROMNE

Dopravné spojenie ponúka ideálne podmienky pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre tých, ktorí si cenia flexibilitu a zároveň pokojný domov.

Približne 6 minút jazdy k diaľnici A21 s napojením na A1 v smere na Hamburg a Lübeck a ďalej na Kiel

Železničná stanica Bargteheide je dostupná približne za 9 minút jazdy

Autobusová zastávka HVV je vzdialená približne 11 minút chôdze

Klinika Asklepios je dostupná približne za 13 minút jazdy

Lokalita je preto vhodná najmä pre pracujúcich v širšom okolí Hamburgu, ktorí si chcú po pracovnom dni vedome vychutnávať pokoj a veľkorysý priestor svojho domova.

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA PRIAMO V MIESTE

Elmenhorst ponúka pozoruhodne dobrú občiansku vybavenosť a infraštruktúru.

Dva supermarkety, dve pekárne s kaviarňami, lekárska ambulancia, fyzioterapeutická ambulancia, kaderníctvo a čerpacia stanica zabezpečujú krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach.

Rodiny môžu využívať dve miestne zariadenia dennej starostlivosti o deti, ktoré zahŕňajú aj jasľové skupiny.

Školským autobusom sú navyše dostupné rôzne vzdelávacie zariadenia vyššieho stupňa vrátane štyroch základných škôl, dvoch všeobecných škôl s vyšším stupňom, dvoch gymnázií a waldorfskej školy v Bargteheide.

VOĽNÝ ČAS, PRÍRODA A KOMUNITA

Ani možnosti trávenia voľného času nenechávajú takmer nič na želanie.

Tenisový klub a dve neďaleké golfové ihriská ponúkajú atraktívne možnosti na športovanie a oddych.

Rozmanitá miestna športová ponuka zahŕňa okrem iného bedminton, gymnastiku, detské cvičenie, futbal, stolný tenis a jogu.

Jazdecký areál, športová hala, športová strelnica, orchester, karnevalový spolok a dobrovoľný hasičský zbor s mládežníckym oddielom dopĺňajú pestrú ponuku voľnočasových a komunitných aktivít.

Okolitá zeleň navyše láka na prechádzky, cyklistické výlety a najrôznejšie aktivity v prírode.

Elmenhorst spája to najlepšie z dvoch svetov: pokojné bývanie v blízkosti prírody s vysokou kvalitou života a blízkosť pracovných, kultúrnych a spoločenských možností Hamburgu.

PREHĽAD VYBAVENIA

BÝVANIE A ARCHITEKTÚRA

Približne 120 m² veľkorysej obytnej plochy

Štyri dobre dispozične riešené izby

Poschodie moderného dvojgeneračného domu

Rok výstavby 2022

Plnohodnotné podlažie bez šikmých stropov

Veľkorysé okná siahajúce až po podlahu

Balkón orientovaný na juh

Kvalitné podlahové krytiny a interiérové dvere

Elektrické vonkajšie rolety

Podlahové kúrenie

Kvalitná tepelná a zvuková izolácia

KUCHYŇA A KÚPEĽŇA

Kvalitná vstavaná kuchyňa v bielom vysokom lesku

Moderná kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom

Nízka sprchová vanička so sklenenou zástenou

Ďalšie WC pre hostí

ENERGETIKA A TECHNICKÉ VYBAVENIE BUDOVY

Trieda energetickej efektívnosti A+

Konečná potreba energie 17 kWh/(m²·rok)

Výstavba v rámci podporného programu KfW pre energeticky efektívne budovy

Moderné tepelné čerpadlo vzduch – voda

Bez plynového vykurovania

Optické pripojenie na internet, televíziu a telefón

Zvonček a domový dorozumievací systém

Elektrický otvárač dverí

VÝHRADNE VYUŽÍVANÉ DOPLNKOVÉ PRIESTORY

Podlahová plocha povaly približne 130 m² na výhradné používanie

Prístup na povalu výlučne z interiéru bytu

Bez možnosti externého prístupu na povalu

Samostatný kvalitný skladový domček na výhradné používanie

Skladový domček s osvetlením a elektrickou prípojkou

Príprava na inštaláciu wallboxu

Samostatná technická miestnosť s prípojkami na práčku a sušičku

POZEMOK A OBYTNÉ PROSTREDIE

Moderná budova na pozemku s výmerou viac ako 1 000 m²

Iba dve bytové jednotky v dome

Atraktívna poloha v zelenom okolí Hamburgu

Veľmi dobré spojenie s Bargteheide, Hamburgom a Lübeckom

VÝNIMOČNÝ DOMOV PRE NÁROČNÝCH

Tento kvalitný byt ponúka ideálne podmienky pre páry a rodiny, ktoré si cenia veľkorysý obytný priestor, moderné vybavenie a udržiavané, pokojné prostredie.

Hľadáme záujemcov o dlhodobý nájom, ktorí kladú dôraz na zodpovedné zaobchádzanie s nehnuteľnosťou a príjemné susedské spolužitie.

OBHLIADKA A KONTAKT

Ak táto výnimočná nehnuteľnosť zodpovedá vašim predstavám o kvalitnom bývaní, poteší nás vaša informatívna žiadosť o kontakt.

Vo svojej žiadosti sa, prosím, stručne predstavte a uveďte najmä počet osôb, ktoré sa budú sťahovať, svoju pracovnú situáciu a požadovaný termín nasťahovania.

Termíny obhliadok sa dohodnú individuálne.

Tešíme sa, že vám budeme môcť tento výnimočný byt osobne predstaviť.

Upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z dostupných informácií a podkladov. Za ich úplnosť a správnosť sa nepreberá zodpovednosť. Rozhodujúce sú ustanovenia nájomnej zmluvy, ktorá bude uzatvorená.