Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Bavorsko

V žiadanej a pokojnej obytnej lokalite v Unterrodachu na vás čaká tento samostatne stojaci rodinný dom na rovinatom pozemku s rozlohou 748 m². Dom ponúka približne 122 m² obytnej plochy, krásnu udržiavanú záhradu so záhradným domčekom a dve garáže, takže poskytuje dostatok priestoru na realizáciu vašich predstáv.

Ide o montovaný dom (spoločnosť Beierschoder, rok výstavby 1977) na masívnom podpivničení, s olejovým vykurovaním a energetickou triedou H. Dom je ihneď voľný na nasťahovanie, vyžaduje si však technickú modernizáciu a čiastočne aj renováciu – predstavuje dobrý základ pre každého, kto si chce bývanie upraviť podľa vlastných predstáv.

Dispozícia:

Prízemie (umožňuje bývanie na jednom podlaží): obývacia izba s jedálenskou časťou a otvoreným kozubom, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa (s vaňou a sprchovacím kútom) a WC pre hostí.

Podkrovie: dve veľké izby, samostatné WC a krytý balkón.

Suterén: dom je celý podpivničený a má samostatný východ do záhrady; tri miestnosti majú denné svetlo vďaka zvýšenému prízemiu a radiátory, pričom v jednej z nich sa nachádza sprchovací kút.

Modernizácie a stav:

Medzi vykonané modernizácie a doplnenia patria: dve montované garáže Zapf s elektrickými bránami (1991), nízkoteplotný olejový kotol (1996, naposledy servisovaný v roku 2025), strešný vikier (1998, so stavebným povolením), predsadená fasádna vrstva na troch stranách domu (2002), kúpeľňa a olejové nádrže (2005), ako aj okná na prízemí (prevažne z roku 2011). Vstavaná kuchynská linka z roku 2012 je zahrnutá v kúpnej cene.

Stav: Strecha, elektroinštalácia, vodovodné rozvody a ostatné okná pochádzajú z roku výstavby 1977. Energetický certifikát podľa potreby energie: trieda H, 302,7 kWh/(m²·rok). Skutočná spotreba priemerne za šesť rokov predstavovala približne 2 900 litrov vykurovacieho oleja ročne pri dvoch osobách, pričom závisí od spôsobu užívania. Niektoré podlahové krytiny a obklady či povrchy stien, WC pre hostí na prízemí a strop v kúpeľni (ojedinelé škvrny plesne) si vyžadujú renováciu. V roku 2016 došlo pri silnom daždi k jednorazovému vniknutiu vody do suterénu; podľa vedomostí majiteľov odvtedy voda do suterénu neprenikla. Na stenách sú však viditeľné stopy vlhkosti a v dvoch miestnostiach je pod podlahovou krytinou napučaný poter. V roku 2022 došlo v jednej zo suterénnych miestností aj k poškodeniu vodovodného potrubia, ktoré opravil odborník (poistná udalosť). Všetky známe skutočnosti transparentne opisujeme v podrobnom prospekte.

Dom sa nachádza v zabehnutej obytnej štvrti pri miestnej obslužnej komunikácii v časti Unterrodach obce Marktrodach (okres Kronach). Z domu sa za niekoľko minút pešo dostanete do voľnej prírody. Franský les sa začína priamo na okraji obce. Pekáreň, lekáreň a všeobecný lekár sú vzdialené približne 0,5 až 1,2 km, supermarkety REWE a Aldi Süd približne 1,5 až 2 km. Materská škola je vzdialená približne 0,7 km a základná škola Rodachtal približne 1,3 km. Autobusová zastávka s autobusovým spojením do miest Kronach a Wallenfels je vzdialená približne 400 až 500 m. Kronach so železničnou stanicou sa nachádza približne 5 km, resp. 10 minút jazdy autom, a cesta B 173 je vzdialená menej ako 1 km.

- Vstavaná kuchynská linka v tvare L (2012), zahrnutá v kúpnej cene

- Obytná časť s mozaikovými parketami a murovaným otvoreným kozubom (jeho použiteľnosť nebola overená)

- Predsieň so vstavanou skriňou

- Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom (2005), WC pre hostí na prízemí a samostatné WC v podkroví

- Krytý balkón v podkroví

- Ústredné olejové vykurovanie (nízkoteplotný kotol z roku 1996, naposledy servisovaný v roku 2025), dvojplášťové olejové nádrže (2005)

- Celoplošný suterén s rozlohou približne 70 m², tri vykurované miestnosti s denným svetlom, jedna z nich so sprchovacím kútom, samostatný vonkajší vstup

- Rovinatá záhrada s ovocnými stromami a živými plotmi, terasa a drevený záhradný domček

- Dve montované garáže (1991) s elektrickými bránami, pred nimi vydláždený vjazd s miestom pre ďalšie dve vozidlá

- Káblová prípojka, podľa overenia u poskytovateľa rýchlosť až 1 000 Mbit/s

Kontakt a postup (súkromný predaj – prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri):

Keďže predaj organizujeme súkromne popri našich každodenných povinnostiach, prosíme o pochopenie nasledujúceho záväzného postupu:

Dopyt: Napíšte nám prostredníctvom kontaktného formulára a uveďte svoje celé meno a telefónne číslo. Môžete pripojiť aj niekoľko viet o tom, kto ste a čo hľadáte.

Prospekt a obhliadka zvonku: Dostanete podrobný prospekt so všetkými fotografiami, pôdorysmi a presnou adresou. Najskôr si, prosím, v pokoji prezrite dom a jeho okolie z ulice.

Telefonát a obhliadka: Ak vám následne budú vyhovovať lokalita, stav a cena, krátko sa telefonicky spojíme. Termín obhliadky potom dohodneme po predložení potvrdenia banky o možnosti financovania (postačuje nezáväzné potvrdenie) alebo dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.

Upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z dostupných podkladov, informácií tretích strán (napr. energetický certifikát, overenie u poskytovateľa) a vedomostí majiteľov. Boli zostavené s náležitou starostlivosťou, neposkytuje sa však za ne záruka a nepredstavujú garanciu konkrétnych vlastností. Údaje o plochách sú približné a údaje o spotrebe závisia od spôsobu užívania. Ako je pri súkromnom predaji obvyklé, predaj sa má uskutočniť s vylúčením zodpovednosti za vecné vady v rozsahu povolenom zákonom. Tento inzerát nepredstavuje záväznú ponuku. Vyhradzujeme si právo na opravu omylov a medzičasový predaj; rozhodujúca je výlučne notársky overená kúpna zmluva.