Predaj domu 6+1 • 128 m² bez realitkyZypressenweg Wien 22. Bezirk Wien 1220

Na predaj je veľmi dobre udržiavaný rodinný dom od prvého majiteľa vo Viedni, v mestskej časti 1220 Wien/Neu Essling, v pokojnej obytnej lokalite neďaleko obce Raasdorf.

Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, starostlivo upravenou záhradou poskytujúcou vysokú mieru súkromia, ako aj množstvom nadštandardného vybavenia, napríklad bazénom s tepelným čerpadlom, saunou, fotovoltickým systémom, garážou s montážnou jamou, vedľajšou budovou a vlastnou studňou.

Dom je ihneď k dispozícii a je ideálny pre všetkých, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie v zeleni s výhodami mesta.

Základné údaje

Obytná plocha: cca 128 m²

Úžitková plocha: cca 201 m²

Výmera pozemku: 748 m²

6 izieb

Rok výstavby: 1991

Kompletne podpivničený

Ihneď k dispozícii

Od prvého majiteľa

Obytná lokalita v 22. viedenskom obvode, v bezprostrednej blízkosti obce Raasdorf

Hlavné výhody:

Nádherne zarastená záhrada poskytujúca vysokú mieru súkromia

Žiadni bezprostrední susedia pred domom ani za ním

Bazén s tepelným čerpadlom

Priestranná wellness zóna so saunou, sprchou, rohovou lavicou a barom

Veľká vedľajšia budova (cca 30 m²) s rôznymi možnosťami využitia

Ďalšia drevená chatka

Garáž s montážnou jamou (2 parkovacie miesta)

a ďalšie 2 parkovacie miesta v predzáhradke

Vlastná studňa s podzemnou vodou a zavlažovaním

Automatické zavlažovanie trávnika ovládané prostredníctvom aplikácie

Priebežne udržiavaný a modernizovaný dom

Bývanie a dispozícia:

Dom zaujme premyslenou a praktickou dispozíciou vhodnou na každodenné bývanie.

Obývacia a jedálenská časť poskytuje priamy vstup na terasu a do záhrady.

Samostatná kuchyňa je prepojená praktickým výdajným okienkom, vďaka čomu sa varenie harmonicky spája so spoločným trávením času.

Priľahlá ďalšia miestnosť ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako domáca pracovňa, hosťovská izba, hobby miestnosť alebo technická miestnosť.

Na poschodí sa nachádzajú tri izby, samostatné WC a kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou.

Wellness a suterén:

V suteréne sa nachádza priestranná wellness zóna so saunou, sprchou, rohovou lavicou a barom.

Dopĺňa ju vykurovaná dielňa, vykurovaná technická miestnosť a ďalší skladovací priestor.

Záhrada a exteriér:

Starostlivo upravená záhrada je úplne zarastená a poskytuje vysokú mieru súkromia. Okrem čiastočne zastrešenej terasy je k dispozícii bazén s tepelným čerpadlom, vedľajšia budova, drevená chatka a automatický systém zavlažovania trávnika napojený na vlastnú studňu.

Technické vybavenie:

Fotovoltický systém

Plynové vykurovanie s tepelným čerpadlom na ohrev vody

Klimatizácia

Alarm

Kamerový systém v zadnej časti záhrady

LAN prípojky vo viacerých miestnostiach

Satelitný systém

Okná a dvere z masívneho dreva

Sieťky proti hmyzu

Kachle na drevo v obývacej časti

Podlahy: parkety, laminát, dlažba

Konštrukcia a stav:

Dom bol postavený kvalitnou masívnou stavebnou technológiou VELOX a od svojho dokončenia je vo vlastníctve prvého majiteľa. Pevná konštrukcia, priebežná údržba a početné modernizácie prispievajú k veľmi dobrému celkovému stavu nehnuteľnosti. K dispozícii je rozsiahla dokumentácia týkajúca sa konštrukcie domu. Všetky stavebné úpravy boli zdokumentované a úradne zaevidované.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej lokalite neďaleko obce Raasdorf, v 22. viedenskom obvode Neu Essling. Vďaka okolitým poliam a zeleným plochám si tu môžete užívať vysokú mieru súkromia bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod mesta. Obchody, školy, zariadenia starostlivosti o deti aj zastávky verejnej dopravy sú dostupné v krátkom čase. Lokalita ponúka vydarenú kombináciu bývania v blízkosti prírody a mestskej infraštruktúry.

Kontaktné údaje:

Tel.: 0676/50 10 203