Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hesensko

BEZ PROVÍZIE A PRIAMO OD MAJITEĽA

Vďaka energetickej triede A, novému vonkajšiemu zatepleniu, novému tepelnému čerpadlu vzduch – voda, novým oknám s trojsklom a nadkrokvovej izolácii strechy stanovuje táto nehnuteľnosť nové štandardy.

Tento kvalitne zrekonštruovaný byt s veľkorysou obytnou plochou 88 m² na 1. poschodí a na rozsiahlom pozemku s výmerou 663 m² ponúka množstvo možností využitia.

Trojizbový byt s obytnou plochou 88 m² sa nachádza na 1. poschodí a pozostáva z otvorenej obývacej izby spojenej s jedálňou, dvoch spální, plnohodnotnej kúpeľne, samostatného WC pre hostí a balkóna. K dispozícii je vonkajšie parkovacie miesto a pivničný priestor (úložný priestor v podkroví). Samostatné merače elektriny, vody a vykurovania umožňujú presné vyúčtovanie vedľajších nákladov.

Tento dom disponuje množstvom prvkov inteligentnej domácnosti, ako sú ovládateľné elektrické žalúzie, elektrické podlahové vykurovanie v kúpeľniach, inteligentný videovrátnik a kamerový monitorovací systém.

Ďalším lákadlom je balkón s kvalitnou kamennou podlahou, markízou a výhľadom do diaľky. Môžete si tu oddýchnuť a zakončiť deň kokteilom s priateľmi.

Celkovo tento vysnívaný dom zaujme svojím nadštandardným vybavením a veľkorysými priestormi, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru.

Toto energeticky úsporné majstrovské dielo v podobe čerstvo zrekonštruovaného samostatne stojaceho bytového domu s tromi bytovými jednotkami v Pohlheime splní všetky vaše očakávania.

Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si termín obhliadky – tento dom by sa mohol stať vaším novým domovom!

Pohlheim je veľmi dobre dostupný po diaľnici A5 Frankfurt – Kassel. Rovnako rýchlo sa dostanete aj na diaľnice A45 alebo A485, takže budete mať optimálne spojenie s celým regiónom.

Pohlheim leží na železničnej trati Gießen – Gelnhausen. Regionálne autobusové linky Gießen – Nidda a Gießen – Laubach – Schotten premávajú cez mestské časti Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pohlheimskej mestskej časti Dorf-Güll, v pokojnej lokalite na okraji obce. Pohlheim patrí do južnej časti okresu Gießen. Na východe susedí s mestom Lich, na juhu s mestom Münzenberg, na západe s obcou Langgöns a mestom Linden.

V mestskej časti Garbenteich nájdete všetky dôležité obchody a služby potrebné na každodenný život, ako sú supermarkety, lekári, lekárne či reštaurácie. V Garbenteichu sa nachádza aj základná škola. Univerzitné mesto Gießen je vzdialené približne 7 km.

Energetická účinnosť – trieda A:

- Energetická koncepcia vypracovaná energetickým poradcom

- Nové tepelné čerpadlo vzduch – voda

- Nový kontaktný zatepľovací systém ETICS (zateplenie celého domu)

- Nové okná s trojsklom a bezpečnostné hliníkové vchodové dvere

- Nová izolácia schránok žalúzií

- Nadkrokvová izolácia v podkroví

Vnútorné vybavenie

- Pravé dubové parkety s mimoriadne širokými doskami (lepená pokládka – optimálna ochrana proti kročajovému hluku a vysoká kvalita)

- Kvalitné drevené podlahové lišty (lepené)

- Vystierkovanie všetkých povrchov stien a stropov

- Maliarsky vlies Brillux na všetkých stenách

- Znížené stropy so stmievateľnými stropnými LED bodovými svietidlami

- Nové vstupné dvere do bytov

- Kvalitná veľkoformátová dlažba z jemnej kameniny v kúpeľni a kuchyni

- Svetlé, moderné a kvalitné interiérové dvere

- Antikorové kľučky na interiérových dverách

Inteligentná domácnosť

- Kvalitný 10-palcový videovrátnik s otváraním pomocou odtlačku prsta (systém SMART Home od nemeckého výrobcu Goliath) na všetkých podlažiach

- Kamerový monitorovací systém SMART Home (Goliath): 4 vonkajšie bezpečnostné kamery (nie sú aktívne)

- Multimediálna serverová skriňa s centrálnym ovládaním inteligentnej domácnosti a domácich multimediálnych technológií (vrátane videorekordéra pre bezpečnostné kamery, satelitného systému, sieťového prepínača, patch panela a prepojovacích káblov)

- Systém osvetlenia Philips HUE (LED pásy v obývacej a jedálenskej časti) a odkladacie výklenky v hlavnej kúpeľni

- Elektrické podlahové vykurovanie v hlavnej kúpeľni (SMART Home)

- Elektrické žalúzie (SMART Home)

Elektroinštalácia

- Kompletná nová elektroinštalácia

- Koncepcia náladového osvetlenia (SMART Home Philips)

- Stmievateľné digitálne dotykové vypínače GIRA (stropné LED bodové svietidlá a stropné svietidlo)

- TV a sieťové prípojky v každej miestnosti

- Wi-Fi prístupové body na každom podlaží na zabezpečenie dokonalého Wi-Fi pokrytia

- Osvetlenie steny domu, vstupného priestoru a záhrady

Sanitárne vybavenie

- Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a vykurovacích rozvodov

- Nové tepelné čerpadlo vzduch – voda

- Kompletná rekonštrukcia všetkých kúpeľní

- Veľké obklady s mramorovým vzhľadom a zodpovedajúca antracitová dlažba

- Kvalitné kúpeľňové batérie Hansgrohe/Villeroy & Boch v matnom čiernom vyhotovení

- Nové dizajnové radiátory

- Hlavná kúpeľňa s veľkou vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom

- Závesné WC Geberit

- Samostatná práčovňa v suteréne s prípojkami pre všetky tri bytové jednotky

Vonkajšie priestory

- Nový kontaktný zatepľovací systém ETICS (zateplenie fasády)

- Rekonštrukcia fasády a sokla

- Rekonštrukcia balkóna

- Kompletná úprava záhrady vrátane nového trávnika

- 1 parkovacie miesto