Predaj bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyLeipzig Lindenau Sachsen 04177

Mestský život priamo pred dverami – výnimočný pokoj doma.

Len približne 100 metrov od ulice Karl-Heine-Straße, priamo v jednej z najvyhľadávanejších štvrtí Lipska, spája tento výnimočný 5-izbový byt s rozlohou približne 160 m² kvalitu mestského života s mimoriadne súkromnou a pokojnou atmosférou bývania.

Výťah vedúci priamo do bytu, juhozápadne orientovaný balkón a terasa s celkovou plochou približne 30 m² a širokým výhľadom na strechy Lipska, krbové kachle, veľkorysé miestnosti s výškou stropov približne 2,75 m, ako aj kvalitné vybavenie robia z tohto bytu vzácnu a vyhľadávanú ponuku v západnej časti Lipska.

Po rozsiahlej rekonštrukcii pôsobí takmer ako pri prvom nasťahovaní a je ihneď pripravený na bývanie.

Tento výnimočný byt v osobnom vlastníctve spája veľkorysý priestor, kvalitné vybavenie a vysokú mieru súkromia s jednou z najzaujímavejších mestských lokalít Lipska.

Dom, ktorý bol prvýkrát obývaný v roku 2013, zahŕňa len štyri bytové jednotky. Mimoriadne komfortným prvkom je osobný výťah, ktorý vedie priamo a bezbariérovo do bytu. Už tento súkromný vstup poskytuje úroveň komfortu, aká sa v tejto lokalite nachádza len zriedka.

Centrom bytu je veľkorysý obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Veľké okenné plochy, stropy vysoké približne 2,75 metra a čerstvo zrenovované masívne dubové parkety vytvárajú svetlý a priestranný dojem. Parkety boli kompletne renovované a ošetrené prírodným bio tvrdým voskovým olejom. Úsporné krbové kachle s nízkou produkciou jemného prachu tvoria útulné centrum obývacieho priestoru.

Osobitným lákadlom je juhozápadne orientovaný balkón a terasa s celkovou plochou približne 30 m². Ponúkajú dostatok priestoru na stolovanie, oddych a dlhé večery na slnku. Približne polovica plochy je zastrešená, zvyšná časť je otvorená. Odtiaľ sa otvára ničím nerušený výhľad na strechy Lipska.

Na takúto centrálnu lokalitu je výnimočný najmä pokoj: obývacia časť, spálňa aj detské izby sú orientované do úplne uzavretého vnútrobloku pripomínajúceho park, bez automobilovej dopravy. Vzniká tak chránená atmosféra bývania s pozoruhodným pokojom počas dňa a najmä v noci – len niekoľko krokov od živej štvrte Karl-Heine.

Prehľadne členená dispozícia je ideálna pre rodiny aj páry, ktoré potrebujú veľa priestoru. Okrem priestrannej obývacej a jedálenskej časti je k dispozícii spálňa so šatníkom, dve detské izby a miestnosť, ktorú možno flexibilne využívať ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo ďalšiu spálňu. Samostatná komora priamo v byte poskytuje ďalší praktický úložný priestor.

Dve kvalitne vybavené kúpeľne ponúkajú vysoký komfort aj pri každodennom rodinnom živote. Hlavná kúpeľňa prislúcha k spálni a je vybavená vaňou, sprchou a WC. Druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom navyše ponúka samostatné miesto pre práčku a sušičku. Kvalitná sanitárna keramika a batérie, kúpeľňové radiátory a už nainštalované dizajnové svietidlá podčiarkujú nadštandardný charakter bytu.

Byt je veľmi dobre vybavený aj po technickej stránke: optické pripojenie a kabeláž CAT 7 so sieťovými zásuvkami vo všetkých izbách umožňujú efektívnu prácu a využívanie moderných digitálnych technológií v celom obytnom priestore.

Vďaka nanovo zrenovovaným parketám, obnoveným stenám a podlahe terasy, ako aj kúpeľniam takmer bez známok používania, je byt v stave porovnateľnom s novostavbou a takmer na úrovni prvého nasťahovania.

Vzácna kombinácia veľkorysého bývania, súkromia a kvalitného vybavenia – priamo v štvrti Karl-Heine, a napriek tomu vo výnimočnom pokoji.

Priamo v štvrti Karl-Heine – a v noci výnimočne pokojne

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít západného Lipska – priamo pri štvrti Karl-Heine a len približne 100 metrov od ulice Karl-Heine-Straße.

Máloktorá lokalita stelesňuje moderné Lipsko tak výrazne ako táto štvrť: historická architektúra z obdobia zakladateľského rozmachu sa tu stretáva s kreatívnym priemyslom, galériami, kultúrou, gastronómiou a mestským životom. Ulica Karl-Heine-Straße sa stala jednou z najvýznamnejších kultúrnych, gastronomických a spoločenských zón mesta. Kaviarne, reštaurácie, vinárne, malé obchody, galérie a kultúrne zariadenia sa nachádzajú prakticky priamo pred domom.

Osobitnou kvalitou tohto bytu je však kontrast, ktorý je v centrálnych mestských lokalitách vzácny: hoci sa nachádza len niekoľko krokov od živej štvrte Karl-Heine, v zadnej časti domu je mimoriadne pokojný. Spálne, detské izby a terasa sú orientované do uzavretého, zeleného vnútrobloku bez áut. Lokalita tak spája mestský život s výnimočne chránenou atmosférou bývania.

Rodinám ponúka okolie výborne rozvinutú infraštruktúru. Školy, materské školy, nákupné možnosti a lekári sú rýchlo dostupní. Veľké detské ihrisko na ulici Karl-Heine-Straße sa takisto nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Možnosti trávenia voľného času a príroda sa začínajú takmer priamo pred domom. Kanál Karl-Heine, Palmengarten, park Clara-Zetkin, lužný les a trasy pozdĺž rieky Weiße Elster ponúkajú výborné možnosti na prechádzky, beh a cyklistiku.

Mimoriadne atraktívna je rozsiahla sieť cyklotrás v Lipsku: centrum mesta aj jazero Cospudener See sú pohodlne dostupné bicyklom, pričom veľká časť trás vedie cez zelené pásy. Centrum Lipska je vzdialené len približne 10 minút jazdy na bicykli.

Električkové a autobusové spoje zabezpečujú veľmi dobré spojenie s centrom mesta, hlavnou železničnou stanicou a ostatnými mestskými časťami.

Lokalita tak ponúka v Lipsku výnimočnú kombináciu:

štvrť Karl-Heine priamo pred dverami, kultúru a gastronómiu len pár krokov od domu, prírodu a vodné plochy v bezprostrednom okolí – a zároveň pozoruhodný pokoj vo vlastnom domove.

Výnimočne priestranný 5-izbový byt zaujme kvalitným vybavením, premyslenou dispozíciou a mimoriadnou úrovňou komfortu. Moderná budova zahŕňa len štyri bytové jednotky, a preto ponúka príjemne súkromnú atmosféru bývania. Osobný výťah vedie priamo a bezbariérovo do bytu.

Osobitným lákadlom je juhozápadne orientovaný balkón a terasa s rozlohou približne 30 m². Ponúkajú dostatok miesta na oddych, stolovanie a príjemné chvíle – s nádherným, ničím nerušeným výhľadom na strechy Lipska a úžasné západy slnka. Zastrešenie v štýle lodžie zároveň umožňuje všestranné využitie za rôznych poveternostných podmienok, akoby išlo o ďalšiu veľkú obývaciu izbu, a počas poludňajších horúčav chráni pred príliš intenzívnym slnkom.

Interiéru dominujú stropy vysoké približne 2,75 m, veľkorysé a čiastočne celoplošné okná siahajúce až k podlahe, ako aj čerstvo zrenovované masívne dubové parkety, ktoré vytvárajú svetlý a priestranný pocit z bývania. Kvalitné parkety boli ošetrené prírodným bio tvrdým voskovým olejom. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých obytných miestnostiach, zatiaľ čo úsporné krbové kachle s nízkou produkciou jemného prachu vytvárajú v obývacej časti mimoriadne útulnú atmosféru. Vonkajšie žalúzie umožňujú individuálne regulovať svetlo a zatienenie.

Ani dispozícia miestností nenecháva takmer žiadne želania nesplnené: okrem priestrannej obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti je k dispozícii hlavná spálňa so samostatným šatníkom a priamym vstupom do hlavnej kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, dve detské izby a flexibilne využiteľná pracovňa alebo hosťovská izba. Praktická komora priamo v byte dopĺňa pivničnú kobku a poskytuje ďalší veľkorysý úložný priestor.

Dve kvalitne vybavené kúpeľne zaujmú nadčasovým dizajnom, kvalitnou sanitárnou keramikou a batériami značky GROHE. Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvoma samostatnými umývadlami. Druhá kúpeľňa ponúka ďalší sprchovací kút a samostatné miesto pre práčku a sušičku. Kúpeľňové radiátory a nainštalované dizajnové svietidlá v kúpeľniach, chodbe a obývacej časti podčiarkujú nadštandardnú úroveň vybavenia.

Byt je výborne vybavený aj po technickej stránke: optické pripojenie a sieťová kabeláž CAT 7 so sieťovými zásuvkami vo všetkých izbách umožňujú komfortnú prácu a výkonné digitálne prepojenie.

Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v uzavretej garáži a spoločná miestnosť na bicykle.

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, je v takmer novom stave a ihneď k dispozícii. Stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne – bez náročných rekonštrukčných prác.

V dome sú na predaj dva voľné byty s takmer identickou dispozíciou a vybavením, nachádzajúce sa na 2. a 3. poschodí. Oba ponúkajú rovnaké veľkorysé vnútorné priestory a rovnako veľké, plnohodnotne využiteľné vonkajšie plochy. Rozdielna uvádzaná obytná plocha (156, resp. 160 m²) vyplýva zo stavebného vyhotovenia terasy a technického spôsobu výpočtu vonkajších plôch.

Zatiaľ čo byt na 2. poschodí zaujme úplne zastrešenou lodžiou chránenou pred poveternostnými vplyvmi, 3. poschodie ponúka otvorenejšiu slnečnú terasu s ešte o niečo voľnejším výhľadom. Oba byty ponúkajú pokojný výhľad do zelene pripomínajúcej park, západnú orientáciu a večerné slnko.

Upozornenie pre záujemcov o kúpu

Teší nás váš záujem o našu nehnuteľnosť. Keďže predaj realizujeme súkromne a bez provízie, obhliadky by sme chceli organizovať čo najadresnejšie a individuálne.

Vo svojej žiadosti nám, prosím, stručne oznámte, či sa kúpa uskutoční z vlastných zdrojov alebo prostredníctvom bankového financovania a či už máte k dispozícii všeobecné potvrdenie o rámci financovania, prípadne príslušný doklad o majetku.

Uvítame aj overený profil kupujúceho od ohne-makler.net. Pri prvom kontakte od vás nepožadujeme citlivé osobné finančné dokumenty; ak by nám však boli poskytnuté, samozrejme, budeme s nimi zaobchádzať na 100 % dôverne.

Ďakujeme za pochopenie!