Predaj domu 7+1 • 192 m² bez realitky, Dolné Sasko

## Dva rodinné domy – výnimočný domov s množstvom možností

Na priestrannom pozemku s rozlohou 859 m² v lokalite Südbrookmerland-Victorbur vás čaká jedinečný obytný komplex: dva samostatné rodinné domy s celkovou **obytnou plochou 189,32 m²**, kvalitným vybavením a starostlivo upravenou záhradou s bazénom.

Kombinácia dvoch samostatných obytných budov ponúka všestranné možnosti využitia – či už pre rodiny, viacero generácií, dospelé deti, alebo na prepojenie bývania a práce. Oba domy poskytujú samostatné obytné priestory a vysokú mieru súkromia.

### Hlavný dom

Hlavný dom, dokončený v roku 2014, disponuje vnútornou obytnou plochou 117,10 m² rozloženou na dvoch podlažiach. Kvalitné, ručne vyrábané klinkerové tehly Wittmund, okná s trojsklom, veľmi dobrá tepelná izolácia a podlahy z prírodného kameňa podčiarkujú vysokú kvalitu stavby.

Otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkorysou kuchyňou a žulovým ostrovčekom tvorí centrum domu. Hlavná spálňa so samostatným šatníkom má komfortnú kúpeľňu s vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom. Ponuku dopĺňajú ďalšie dve izby a ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Efektívne tepelné čerpadlo vzduch – voda zabezpečuje podlahové vykurovanie. Ďalší komfort poskytuje priamo prepojená garáž.

### Druhý rodinný dom

Samostatná druhá budova ponúka ďalších 42,22 m² vnútornej obytnej plochy s vlastným vchodom.

Pozostáva z obývacieho a jedálenského priestoru, kuchyne, dvoch spální a kúpeľne so sprchovacím kútom a WC. Vykurovanie a klimatizáciu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch – vzduch.

Či už ako samostatný obytný priestor pre príbuzných, hostí, alebo na oddelenie súkromných a pracovných priestorov – táto budova výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti.

### Záhrada s dovolenkovou atmosférou

Vkusne upravená záhrada s palmami, vzrastlými živými plotmi a chránenými miestami na posedenie poskytuje vysokú mieru súkromia.

Priestranná terasa s rozlohou približne 72 m², z ktorej je asi 28 m² trvalo zastrešených, tvorí spolu s kruhovým bazénom vyhrievaným solárnou energiou jedinečné centrum vonkajšieho priestoru. Pri hlavnom dome sa nachádza ďalšia terasa s rozlohou približne 20 m².

Ponuku priestoru dopĺňajú garáž, prístrešok pre auto a ďalšie parkovacie možnosti.

### Udržateľné energetické technológie

Presvedčivé je aj technické vybavenie:

Fotovoltický systém s výkonom približne 14 kWp, batériové úložisko BYD s kapacitou 10,2 kWh, menič Fronius a dva wallboxy Easee vytvárajú dobré podmienky na využívanie vlastnej vyrobenej elektrickej energie.

V spojení s tepelnými čerpadlami a kvalitným plášťom budov tak vzniká komplexná energeticky efektívna koncepcia. Hlavný dom dosahuje triedu energetickej hospodárnosti B.

### Nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac možností

Spojenie dvoch rodinných domov, kvalitnej stavebnej konštrukcie, modernej energetickej techniky a mimoriadne veľkorysých vonkajších priestorov robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú alternatívu ku klasickému rodinnému domu.

**Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.**

## Opis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite **Südbrookmerland-Victorbur**, v etablovanej obci v srdci Východného Frízska. Lokalita spája kvalitu vidieckeho bývania s dobrou infraštruktúrou a výhodným dopravným napojením na okolité mestá Aurich, Emden a Norden.

Obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia občianskej vybavenosti sa nachádzajú vo Victorbure a susedných častiach obce, najmä v Moordorfe. Materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo vo Victorbure; školy vyššieho stupňa sú takisto dostupné v okolí.

**Významnou výhodou lokality do budúcnosti je nová centrálna klinika „Ostfriesische Meere“ v Georgsheile.** Nemocnica, ktorá je už vo výstavbe, vzniká takisto v obci Südbrookmerland a podľa aktuálneho plánu má byť otvorená v roku 2029. S viac ako 800 plánovanými lôžkami bude v budúcnosti združovať ústavnú zdravotnú starostlivosť doterajších nemocníc v mestách Aurich, Emden a Norden. Región tak získa významné centrum zdravotnej starostlivosti a dôležitú oblasť pracovných príležitostí.

Rozmanité sú aj možnosti trávenia voľného času: rekreačná oblasť Großes Meer, množstvo cyklotrás, východofrízska pobrežná krajina a Severné more ponúkajú atraktívne možnosti na aktívny oddych a rekreáciu.

Kombinácia príjemného prostredia na bývanie, dobrej dostupnosti a rozvoja zdravotníckej infraštruktúry robí z Victorburu zaujímavé miesto na bývanie pre rodiny, pracujúcich aj ľudí, ktorí oceňujú život vo Východnom Frízsku.

## Vybavenie a osobitosti

Nehnuteľnosť zaujme kvalitným stavebným vyhotovením, rozsiahlymi energetickými technológiami a výnimočnou kombináciou dvoch samostatných, riadne povolených rodinných domov.

**Hlavný dom – konštrukcia a komfort bývania**

- Dokončenie v roku 2014

- Kvalitná fasáda z ručne vyrábaných klinkerových tehál Wittmund

- Masívna konštrukcia z pórobetónu s dodatočnou tepelnou izoláciou

- Okná s trojsklom

- Podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom Panasonic vzduch – voda

- Trieda energetickej hospodárnosti A

- Kvalitné podlahy z prírodného kameňa

- Otvorený obývací a jedálenský priestor

- Vstavaná kuchyňa s veľkorysým žulovým ostrovčekom

- Tri izby a samostatný šatník

- Priestranná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom

- Ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom

- Priamo prepojená garáž s dlažbou

**Samostatný, riadne povolený rodinný dom**

- Samostatná obytná budova s vlastným vchodom

- Približne 42 m² vnútornej obytnej plochy

- Obývací a jedálenský priestor s kuchyňou

- Dve samostatné spálne

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC

- Tepelné čerpadlo vzduch – vzduch na vykurovanie a klimatizáciu

- Všestranné možnosti využitia, napríklad pre príbuzných, dospelé deti alebo ako priestorovo oddelená obytná a pracovná časť

**Fotovoltika a energetické technológie**

- Fotovoltický systém s výkonom približne 14 kWp

- Kvalitné solárne moduly REC

- Menič Fronius

- Vysokonapäťové batériové úložisko BYD s kapacitou 10,2 kWh

- Dva wallboxy Easee

- Efektívna technológia tepelných čerpadiel v oboch budovách

**Záhrada a vonkajšie priestory**

- Udržiavaný pozemok s rozlohou 859 m²

- Kruhový bazén vyhrievaný solárnou energiou s priemerom približne 4 m

- Priestranná terasa s rozlohou približne 72 m² pri druhom rodinnom dome

- Z toho približne 28 m² trvalo zastrešených svetlopriepustnými opálovými strešnými doskami

- Ďalšia terasa s rozlohou približne 20 m² pri hlavnom dome

- Záhrada s palmami, vzrastlými živými plotmi a chránenými oddychovými zónami

- Garáž, prístrešok pre auto a ďalšie parkovacie možnosti

- Veľkoryso riešené spevnené plochy a príjazdová cesta

Kombinácia kvalitnej stavebnej konštrukcie, modernej energetickej techniky, dvoch riadne povolených obytných budov a veľkorysých vonkajších priestorov ponúka komfort bývania presahujúci vybavenie klasického rodinného domu.