Predaj bytu 2+kk • 47 m² bez realitkyFriedrichstr. 123, , Bádensko-Wurttembersko

2,5-IZBOVÝ PODKROVNÝ BYT ZRENOVOVANÝ V ROKOCH 2025/26 – PRENAJATÝ S NÁJOMNÝM INDEXOVANÝM PODĽA INFLÁCIE – BEZ PROVÍZIE – V CENTRE NECKARSULMU

Bývanie pod strechou s osobitým charakterom. Už pri vstupe upúta pozornosť tmavá drevená hrázdená konštrukcia, ktorá prechádza jednotlivými miestnosťami a dodáva bytu jedinečné čaro. Strešné okná v každej miestnosti zabezpečujú dostatok denného svetla a okrúhle štítové okno vytvára osobitý akcent.

Na ploche približne 46,57 m² sa nachádza obývacia izba, jedáleň a spálňa, ako aj samostatná kuchyňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Jedáleň s okrúhlym oknom možno využiť aj ako pracovný alebo čitateľský kút. Kuchyňa má dve strešné okná a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou s varnou doskou a rúrou. Kúpeľňa so sprchovacím kútom má vlastné okno a rebríkový radiátor.

Detail, ktorý pri pohľade zvonku nie je viditeľný: podkrovie bolo prestavané na obytný priestor až v roku 1991. Spája sa tu tak čaro staršej budovy s výrazne novšou výstavbou podkrovia.

Pre investorov: Byt je od decembra 2025 prenajatý na dobu neurčitú a nájomníčka platí spoľahlivo. Vďaka dohodnutému nájomnému indexovanému podľa inflácie sa výška nájmu zvyšuje spolu s infláciou. Pri kúpnej cene 169 000 € to predstavuje hrubý výnos z prenájmu 4,22 % (násobok 23,7) – bez neobsadenosti, bez nákladov spojených s hľadaním nájomníka a bez provízie pre kupujúceho.

V rokoch 2025/26 bol byt zrenovovaný: nové podlahy s dubovým vzhľadom, nové strešné okná a nový plynový kotol. Obnovený bol aj hlavný elektrický prívod a stúpacie vedenie. Sviežo pôsobí aj celý dom: fasáda je nanovo natretá a schodisko zrenovované.

Friedrichstraße sa nachádza neďaleko centra Neckarsulmu a v blízkosti je aj železničná stanica. Obchody s potravinami, drogérie a lekári sú dostupní pešo – v každodennom živote tak môžete auto často nechať odstavené.

Mestskou železnicou sa rýchlo dostanete do Heilbronnu. Diaľnice A6 a A81 ponúkajú rýchle spojenie smerom na Stuttgart, Mannheim, Norimberg a Würzburg.

Dôležité pre prenajímateľov: Priamo v meste sídlia dvaja z najväčších zamestnávateľov regiónu – Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) a Audi. To zabezpečuje stabilný dopyt po nájomných bytoch.

Všetky informácie v skratke:

• Budova z roku približne 1908, podkrovie prestavané v roku 1991

• 2025/26 – obnovené podlahy (laminát v dubovom vzhľade), izolácia stropu najvyššieho podlažia a strešné okná

• 2025/26 – nový plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody

• 2025/26 – obnovený hlavný elektrický prívod a stúpacie vedenie

• 2025/26 – natretá fasáda, zrenovované schodisko (spoločné vlastníctvo)

• Od 10/2026 profesionálna správa domu

• Spoluvlastnícky podiel 125/1 000

• Obytná plocha približne 46,57 m², 2,5 izby

• Obývacia izba, jedáleň a spálňa

• Samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou a dvoma strešnými oknami

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom

• Individuálne plynové vykurovanie s novým kotlom

• Malé spoločenstvo: štyri byty

• Bez provízie, priamo od vlastníka

• Predaj priamo od vlastníka, kupujúci neplatí žiadnu províziu

• Dokumenty na vyžiadanie: nájomná zmluva, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, výpočet obytnej plochy, hospodársky plán, energetický certifikát

• Niektoré fotografie sú virtuálne zariadené (AI home staging) a sú ako také označené. Okná, podlahy a vybavenie zodpovedajú skutočnosti. Byt je prenajatý a predáva sa bez nábytku.

• Obhliadky po dohode

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, bez záruky. Omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené. Rozhodujúca je výlučne notársky overená kúpna zmluva.