Predaj bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyPolling Polling Bayern 82398

Mezonetový byt s charakterom rodinného domu, vlastnou záhradou a dvoma balkónmi – veľkorysé bývanie v Pollingu

Tento udržiavaný 5-izbový byt s obytnou plochou približne 114 m², rozložený na hornom a podkrovnom podlaží, ponúka dostatok priestoru pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo na kombináciu bývania a práce z domu. Premyslená dispozícia umožňuje rozmanité možnosti využitia.

Svetlé bývanie s priamym vstupom do záhrady

Centrom bytu je priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť s priľahlou kuchyňou. Veľké okenné plochy, prírodné drevené prvky a otvorená dispozícia vytvárajú príjemnú atmosféru. Kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Existujúca prípojka na kachle umožňuje dodatočnú inštaláciu krbových kachlí; samotné kachle nie sú súčasťou ponuky.

Slnečný balkón orientovaný na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru. Vonkajším schodiskom sa z neho dostanete priamo do vlastnej záhrady, čo predstavuje mimoriadny komfort pri každodennom používaní.

Päť izieb na dvoch podlažiach

Na hornom podlaží sa nachádza obývacia a jedálenská časť, ďalšie obytné miestnosti a samostatné WC pre hostí. Ďalšie izby v podkroví možno flexibilne využiť ako spálne, detské izby, hosťovské izby, pracovne alebo hobby miestnosti. Svetlé okná a útulné strešné šikminy im dodávajú osobitý charakter. Druhý balkón orientovaný na východ ponúka možnosť vychutnať si ranné slnko. Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou a sprchovacím kútom.

Vlastná záhrada a veľkorysé vedľajšie priestory

Záhrada s rozlohou približne 100 m², ktorá patrí k bytu, poskytuje priestor na oddych, hry aj spoločné chvíle. Altánok ponúka chránené miesto na posedenie. Vďaka vonkajšiemu schodisku z južného balkóna je záhrada priamo prístupná. Samostatný záhradný domček pri garáži poskytuje úložný priestor na bicykle, záhradné náradie a potreby na voľný čas.

K bytu patrí samostatná garáž s elektrickým pohonom brány a nainštalovanou 11 kW nabíjacou stanicou typu wallbox na nabíjanie elektromobilu. Ďalšie osobné vozidlo možno zaparkovať pred garážou. V suteréne je k dispozícii vlastná pivničná miestnosť s rozlohou približne 15 m², ako aj práčovňa s vlastnou prípojkou na spotrebiče. Optické pripojenie zabezpečuje výkonný internet na prácu z domu aj voľnočasové aktivity.

Fotovoltika a plánované diaľkové vykurovanie

Osobitnou výhodou je existujúce fotovoltické zariadenie, ktoré je určené výhradne pre tento byt. Vďaka tomu možno elektrinu vyrobenú zo slnečnej energie využívať priamo vo vlastnej domácnosti. Začiatkom roka 2027 sa navyše plánuje prechod zo súčasného spôsobu vykurovania na diaľkové vykurovanie. Kombinácia fotovoltiky, wallboxu a plánovaného diaľkového vykurovania ponúka zaujímavú perspektívu moderného bývania orientovaného na budúcnosť.

Udržiavaný a modernizovaný stav

Budova bola postavená v roku 1998. Udržiavaný byt poskytuje solídny základ na okamžité nasťahovanie. V roku 2022 boli vykonané rôzne modernizačné a skrášľovacie práce: všetky podlahové krytiny v podkroví boli nahradené kvalitným vinylom s dreveným vzhľadom. Realizovali sa aj rozsiahle maliarske práce, úpravy vonkajších priestorov a vylepšenia zásten na ochranu súkromia, oplotenia a ďalších exteriérových prvkov.

Byt je k dispozícii ihneď.

Zhrnutie

Päť izieb, dva balkóny, vlastná záhrada s altánkom, garáž s wallboxom, záhradný domček, veľká pivničná miestnosť a výhradné využívanie fotovoltického zariadenia: tento mezonetový byt spája výhody bytu v osobnom vlastníctve s mnohými vymoženosťami rodinného domu a ponúka priestor, komfort a vysokú kvalitu života v Pollingu.

Obec Polling sa nachádza v okrese Weilheim-Schongau, len niekoľko kilometrov od okresného mesta Weilheim. Toto miesto s bohatou tradíciou spája pokoj bývania v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou mestskej občianskej vybavenosti. Pôvabné okolie charakterizujú lúky, lesy, rieka Ammer a výhľady na predhorie Álp.

Kvalita života a vidiecky šarm

Polling so svojím historickým kláštorom, pôsobivým kolegiátnym kostolom a aktívnym spolkovým životom ponúka osobitú kombináciu hornobavorskej tradície, kultúry a spoločenského života. Udržiavané obytné štvrte a rozmanité možnosti oddychu robia obec atraktívnou pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú uniknúť ruchu väčších miest.

Infraštruktúra na každodenný život

Priamo v obci sú k dispozícii zariadenia starostlivosti o deti a základná škola. Stredné školy, množstvo nákupných možností, supermarkety, špecializované predajne, lekári, lekárne a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v neďalekom Weilheime. Okresné mesto ponúka aj pôvabné historické centrum, kultúrne podujatia a ďalšie služby potrebné na každodenný život.

Dobré dopravné spojenie s regiónom

Do Weilheimu sa autom dostanete za niekoľko minút. Cesta B2 zabezpečuje cestné spojenie okrem iného smerom na Starnberg, Mníchov a Garmisch-Partenkirchen. Zo železničnej stanice vo Weilheime premávajú vlakové spoje napríklad do Mníchova, Garmisch-Partenkirchenu, Augsburgu a Schongau. Dopravnú ponuku dopĺňajú regionálne autobusové linky. Polling je preto zaujímavý aj pre ľudí, ktorí pracujú v okolí a chcú bývať v zeleni.

Voľný čas a príroda priamo pred dverami

Krajina regiónu Pfaffenwinkel láka na prechádzky, cyklistiku, turistiku a výlety pozdĺž rieky Ammer. Kultúrnym lákadlom v blízkosti Pollingu je stĺpová hala STOA169. Jazerá Ammersee, Staffelsee, Starnberger See a Osterseen sú atraktívnymi cieľmi na kúpanie, vodné športy a oddych. Dobre dostupné sú aj Alpy s možnosťami turistiky a zimných športov.

Zhrnutie

Polling ponúka vzácnu kombináciu vidieckej idyly, kultúrneho charakteru, prostredia vhodného pre rodiny a blízkosti dobre vybaveného okresného mesta Weilheim. Kto chce bývať v blízkosti prírody bez toho, aby sa vzdal infraštruktúry a dopravného spojenia živého regiónu, nájde tu ideálne miesto na život s vysokou kvalitou bývania a voľnočasových možností.

PREHĽAD VYBAVENIA

5 izieb na hornom a podkrovnom podlaží

Otvorená obývacia a jedálenská časť

Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

Dva balkóny orientované na juh a východ

Markíza na ochranu pred slnkom

Priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

Samostatné WC pre hostí (celkovo 2 WC)

Vlastná záhrada s rozlohou približne 100 m²

Altánok v záhrade

Záhradný domček na bicykle a záhradné náradie

Samostatná garáž s elektrickým pohonom brány

Nainštalovaný 11 kW wallbox pre elektrické vozidlá

Dodatočné parkovacie miesto pred garážou

Vlastná pivničná miestnosť s rozlohou približne 15 m²

Práčovňa s vlastnou prípojkou na spotrebiče

Fotovoltické zariadenie určené výhradne na využívanie týmto bytom

Optické internetové pripojenie

Satelitná prípojka

K dispozícii ihneď

UPOZORNENIA K PONUKE

Vizualizácie: Digitálne zariadené fotografie interiérov sú sčasti označené ako vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie a zobrazujú ilustračné možnosti využitia. Nezodpovedajú rozsahu vybavenia, ktoré je súčasťou predaja.

Nie je zahrnuté: Zobrazený nábytok, dekorácie ani krbové kachle zobrazené vo vizualizáciách nie sú súčasťou ponuky na predaj.

Existujúca vstavaná kuchyňa je výslovne zahrnutá v ponuke.

Energetická situácia: V súčasnosti je v budove ústredné vykurovanie na vykurovací olej. V roku 2027 bude vykurovanie nahradené prípojkou na diaľkové vykurovanie. Realizáciu zabezpečí miestna spoločnosť. Ako zdroj energie sa budú používať drevné štiepky. Dodávka energie je dlhodobo zabezpečená zmluvou o dodávke tepla. Predpokladané náklady na pripojenie predstavujú približne 20 000 € bez DPH. Bola podaná žiadosť o dotáciu BAFA vo výške 20 %. Náklady si obaja vlastníci rozdelia rovnakým dielom, každý vo výške 50 %.

Prostredníctvom existujúcej prípojky možno dodatočne prevádzkovať krbové kachle na drevo alebo pelety.

Fotovoltika: Zariadenie určené výhradne pre tento byt má výkon 5,7 kWp a ročný výnos približne 5 000 kWh. V súčasnosti nie je k dispozícii možnosť akumulácie energie.

Záväznosť údajov: Všetky údaje vychádzajú z poskytnutých informácií; rozhodujúca je osobná obhliadka, doložené dokumenty a notárske dohody.

Tešíme sa na váš dopyt a osobný termín obhliadky.