Predaj kancelárie • 145 m² bez realitkyWiesenbacher Str. 34-36, , Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny, čerstvo zrekonštruovaný nebytový priestor s výmerou približne 145 m², veľkorysým výkladom, terasou a dvoma parkovacími miestami v Neckargemünde

Na predaj je udržiavaný a čerstvo zrekonštruovaný nebytový priestor na adrese Wiesenbacher Straße 34–36 v Neckargemünde.

Priestor s výmerou približne 145 m² sa nachádza na prízemí budovy postavenej približne v roku 1984 a zaujme veľkorysým dispozičným riešením, dobrou viditeľnosťou a širokými možnosťami využitia.

Jadrom priestoru je rozľahlá, otvorene riešená obchodná miestnosť s výkladom. Priestor dopĺňa samostatná kancelária s výmerou približne 12 m², kuchyňa, dve toalety a sprcha.

Terasa s výmerou približne 10 m² ponúka ďalšie možnosti využitia. Ponuku dopĺňajú dve parkovacie miesta patriace k priestoru, umiestnené v dvojitom parkovacom systéme.

Centrálna komerčná lokalita v Neckargemünde s dobrou dostupnosťou

Nebytový priestor sa nachádza na adrese Wiesenbacher Straße 34–36, 69151 Neckargemünd, v meste v okrese Rhein-Neckar východne od Heidelbergu.

Neckargemünd spája blízkosť ekonomicky silného metropolitného regiónu Rhein-Neckar s atraktívnou miestnou spádovou oblasťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na etablovanej mestskej ulici a vďaka výkladu ponúka dobrú možnosť viditeľnej prezentácie vlastnej firmy.

V okolí sa nachádzajú obytné budovy, ako aj rôzne maloobchodné prevádzky, služby a komerčné objekty.

V okolí sú k dispozícii verejné parkovacie možnosti. K nebytovému priestoru navyše patria dve parkovacie miesta v dvojitom parkovacom systéme.

Blízkosť Heidelbergu a napojenie na regionálnu cestnú sieť robia túto lokalitu atraktívnou pre miestnych zákazníkov aj návštevníkov z okolitých obcí.

Lokalita je vhodná najmä na služby orientované na zákazníkov, kancelárske a ambulantné využitie, ako aj na ďalšie podnikateľské zámery, pod podmienkou získania potrebných povolení.

Nebytový priestor bol čerstvo zrekonštruovaný a disponuje funkčným dispozičným riešením s veľkorysou otvorenou hlavnou časťou.

Dispozícia a vybavenie:

Nebytová plocha: približne 145 m²

Veľkorysá hlavná miestnosť s výkladom

Samostatná kancelária: približne 12 m²

Kuchyňa

Dve samostatné toalety

Sprcha

Terasa: približne 10 m²

Bezbariérový vstup z úrovne terénu

Centrálne plynové vykurovanie prostredníctvom spoločného systému

Dve parkovacie miesta v dvojitom parkovacom systéme

Ďalšie údaje:

Rok výstavby budovy: približne 1984

Mesačný poplatok za správu a spoločné náklady: približne 380 €

Energetický certifikát je k dispozícii

Vlastníctvo nebytového priestoru s určením na komerčné využitie

Existujúce dispozičné riešenie ponúka dobré predpoklady na individuálne prispôsobenie rôznym podnikateľským požiadavkám.

Súčasné zariadenie a vybavenie kozmetického štúdia nie je automaticky súčasťou ponuky nehnuteľnosti. Jeho prípadné prevzatie možno dohodnúť samostatne.

Predaj je pre kupujúceho bez provízie, pokiaľ nebude zapojený sprostredkovateľ s nárokom na províziu.

Priestor sa v súčasnosti využíva ako štúdio krásy a kozmetický salón. Ukončenie tohto využívania sa plánuje.

Možný termín odovzdania, ako aj prípadné odovzdanie bez nájomného, možno dohodnúť individuálne a závisia od existujúcich zmluvných dohôd.

Termíny obhliadok sú možné po predchádzajúcej dohode.

Energetický certifikát je k dispozícii a možno doň nahliadnuť počas obhliadky.

Všetky údaje vychádzajú z dostupných informácií. Chyby a zmeny sú vyhradené. Rozhodujúce sú zmluvné dohody a príslušná dokumentácia k nehnuteľnosti.