Predaj bytu 6+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Flexibilné bývanie alebo inteligentná investícia – výnimočný byt v osobnom vlastníctve s dvoma samostatnými bytovými jednotkami

Na predaj je udržiavaný a všestranne využiteľný byt v osobnom vlastníctve s celkovou obytnou plochou približne 135 m², ktorý sa nachádza v kvalitnom bytovom dome z roku 1977. Budova bola postavená masívnou konštrukciou a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v tom, že byt, pôvodne navrhnutý ako priestranné rodinné bývanie, bol rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Oba byty sú spoľahlivo prenajaté a už v súčasnosti prinášajú ročný príjem z čistého nájomného vo výške 17 640 €. Nehnuteľnosť je preto vhodná ako atraktívna investícia, ale do budúcnosti aj na vlastné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Priestranný 3,5-izbový byt s plochou približne 101 m²

Hlavný byt zaujme priestrannou a presvetlenou obývacou časťou s priamym vstupom na slnečný balkón orientovaný na juh, ktorý vytvára príjemnú atmosféru na bývanie.

Samostatná jedáleň ideálne prepája obývaciu časť s kuchyňou a poskytuje dostatok priestoru na spoločné stolovanie, rodinné oslavy alebo príjemné večery s priateľmi.

Spálňa situovaná v pokojnej časti bytu má vstup na druhý balkón orientovaný na sever a najmä počas letných mesiacov ponúka príjemné miesto na oddych.

Priestranná kuchyňa ponúka množstvo možností usporiadania. Priamo pri nej sa nachádza praktická komora, ktorú možno výborne využiť ako špajzu alebo dodatočný úložný priestor.

Svetlá kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom a zabezpečuje vysoký komfort bývania.

Samostatný 1-izbový byt s plochou približne 34 m²

Druhá bytová jednotka má rozlohu približne 34 m² a pozostáva z obytnej a spacej časti, vlastnej kuchyne a kúpeľne so sprchovacím kútom.

Je ideálna na prenájom, a tým poskytuje atraktívny dodatočný príjem. Alternatívne ju možno využívať ako samostatný byt pre rodinných príslušníkov, hosťovskú časť, domácu kanceláriu alebo ambulanciu. Priestorové oddelenie pritom ponúka maximálnu flexibilitu.

Atraktívne príjmy z prenájmu

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a už v súčasnosti prináša pravidelné príjmy z nájomného:

Veľká bytová jednotka (približne 101 m²): ročné čisté nájomné 11 400 €

Malá bytová jednotka (približne 34 m²): ročné čisté nájomné 6 240 €

Celkové ročné čisté nájomné: 17 640 €

Nehnuteľnosť tak ponúka okamžitý zdroj príjmu a je mimoriadne vhodná ako dlhodobá investícia.

Hlavné výhody v skratke

- Približne 135 m² obytnej plochy

- Dve samostatné bytové jednotky

- Oba byty sú spoľahlivo prenajaté

- Ročné čisté nájomné: 17 640 €

- Ideálne pre investorov a do budúcnosti aj na vlastné bývanie

- Možnosť kombinácie vlastného bývania a prenájmu

- Ideálne na viacgeneračné bývanie alebo prácu z domu

- Dva balkóny orientované na juh a sever

- Svetlá kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovacím kútom

- Praktická komora/špajza

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene (ďalšie miesto je možné získať voliteľne)

- Vlastná pivničná kobka

- Udržiavaný bytový dom s masívnou konštrukciou

Záver

Či už ako výnosná investícia, alebo s perspektívou neskoršieho vlastného bývania – táto nehnuteľnosť zaujme mimoriadnou flexibilitou a už existujúcimi, stabilnými príjmami z prenájmu. Kombinácia dvoch samostatných bytových jednotiek, atraktívnej obytnej plochy približne 135 m² a ročného čistého nájomného vo výške 17 640 € robí z tejto ponuky zriedkavú príležitosť.

O početných možnostiach tejto výnimočnej nehnuteľnosti sa môžete presvedčiť počas osobnej obhliadky. Tešíme sa na váš dopyt!

Priamo v centre mesta Neumarkt. Len 5 minút chôdze od námestia Oberer Markt.

Mesačný poplatok za byt: 391 €

Mesačný poplatok za parkovacie miesto v podzemnej garáži: 15 €