Einziehen und wohlfühlen – hier ist bereits alles da.

Diese modern und geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause für eine Einzelperson oder zwei Erwachsene.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und ausgestattet – vom gemütlichen Wohnbereich über das separate Schlafzimmer und den eigenen Arbeitsplatz bis hin zur komplett ausgestatteten Küche. Auch Bettwäsche, Handtücher und Küchenutensilien sind bereits vorhanden.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Ein separater Homeoffice-Arbeitsplatz mit Internetanschluss macht die Wohnung auch für Berufstätige, Pendler und Projektmitarbeiter interessant.

Das Schlafzimmer verfügt über ein 1,40 × 2,00 m großes Bett. Die separate Küche bietet neben einer vollständigen Ausstattung auch einen gemütlichen Essplatz.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses, verfügt über einen separaten Zugang und ist sofort bezugsfertig.

Ideal für alle, die in Augsburg eine gepflegte, vollständig eingerichtete Wohnung suchen und ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage zwischen Pfersee und Kriegshaber – ideal gelegen zwischen dem Augsburger Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum.

Sowohl der Augsburger Hauptbahnhof als auch das Universitätsklinikum sind jeweils nur ca. 3 km entfernt.

Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 sowie der Buslinie 32 erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung: Über die nahe gelegene B17 erreichen Sie die A8 in ca. 8 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. ALDI, Apotheke, Metzger, Bäcker und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein künstlich angelegter See, der zu Spaziergängen einlädt. Direkt am See befindet sich ein italienisches Restaurant. Darüber hinaus bieten die Westlichen Wälder, die Wertach und das Naherholungsgebiet Wertach Vital schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Damit verbindet die Wohnung kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Uniklinik mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in der Umgebung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet.

Wohnbereich, ca. 23,8 m²: großzügiger Wohnbereich mit Sofalandschaft, TV und Internet.

Homeoffice: separater, eingerichteter Arbeitsplatz – ideal für Homeoffice und mobiles Arbeiten.

Schlafzimmer, ca. 12 m²: Bett 1,40 × 2,00 m inklusive Bettwäsche, Bettdecken und Kissen sowie Kleiderschrank und weitere Einrichtung.

Küche, ca. 10,3 m²: Einbauküche mit Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Geschirr, Besteck und Kochutensilien sind vorhanden. Zusätzlich stehen ein Essplatz und eine Waschmaschine zur Verfügung.

Badezimmer, ca. 4,3 m²: modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und Badmöbeln. Hand- und Badetücher werden ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Zusätzlich: Abstellraum mit Trockner, Wäscheständer und Staubsauger sowie pflegeleichte Fliesenböden.
MIETDAUER
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird vollständig möbliert vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. Eine längerfristige Anmietung ist ausdrücklich möglich.

MIETKOSTEN

Nettokaltmiete: 990 €
Möblierungszuschlag: 200 €
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Kaltmiete inkl. Möblierungszuschlag: 1.190 €
Betriebskostenpauschale inkl. Internet: 300 €
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Warmmiete: 1.490 €

Strom: zusätzlich derzeit 70 € monatlicher Abschlag, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.

Optionaler Stellplatz: Auf dem Grundstück steht ein durch ein Tor gesicherter Außenstellplatz zur Verfügung (50 € monatlich, separate Anmietung).

Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.

Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht gestattet. Eine private Haftpflichtversicherung wird vorausgesetzt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

Anzahl und Alter der einziehenden Personen
berufliche Tätigkeit
gewünschter Einzugstermin
geplante Mietdauer

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prenájom bytu 2-izbový 63 m², Augsburg, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

Parkovanie

Byt 2-izbový, 63 m²

Prenájom bytu 2+1 • 63 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Poplatky za služby

Vratná kaucia

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Bavorsko

Augsburg

Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	18,89 € / m²

Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Parametre nehnuteľnosti

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	63 m²