Modern wohnen, energieeffizient leben – Ihr neues Zuhause in Passau-Kohlbruck!

Ab dem 01.01.2027 steht dieses attraktive, ca. 27 m² große 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zur Vermietung bereit.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine eigene überdachte Terrasse. Dank der bereits vorhandenen Einbauküche und Möblierung eignet sich das Apartment ideal für Studenten, Berufseinsteiger, Pendler oder Singles, die eine moderne und komfortable Wohnlösung suchen.

Das Gebäude wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck (94036 Passau), in unmittelbarer Nähe zur Handwerkskammer und zum Messepark Kohlbruck.

Der Standort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Besondere Standortvorteile:

Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien in der näheren Umgebung

Gute Verkehrsanbindung an B12, B85 und A3

Universität Passau, Klinikum und Altstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Messepark Kohlbruck mit Dreiländerhalle und weiteren Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich das Apartment hervorragend für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.
Das Apartment bietet eine moderne und funktionale Ausstattung:

Ca. 27 m² Wohnfläche

Erstbezug im Neubau

Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang

Eigene überdachte Terrasse

Moderne Einbauküche

Möblierung mit Einzelbett, Schreibtisch, Bürostuhl, Wandboard, Esstisch mit zwei Stühlen und Garderobenschrank

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Fußbodenheizung

Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich

Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Energieeffizienter Neubau nach KfW-40-Standard

Außenstellplatz

Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen auf kompakter Fläche komfortabel miteinander zu verbinden.

Prenájom bytu 1-izbový 28 m², Simmerlingweg 1, Passau, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

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Byt 1-izbový, 28 m²

Prenájom bytu 1+1 • 28 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

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Prenájom bytu 1+1 • 28 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Novostavba
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	17,14 € / m²

Prenájom bytu 1+1 • 28 m² bez realitkySimmerlingweg 1 Passau Passau Bayern 94036

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Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozícia	1+1
Úžitková plocha	28 m²