Exklusive Adresse in Bogenhausen
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Ismaninger Straße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau, einer neubarocken Villa, erbaut 1899. 
Die ca. 44 m² große Fläche überzeugt durch ihren effizienten Schnitt. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Ideale zentrale Lage.

Ein großzügiges trockenes Kellerabteil (gemauert und verschließbar) mit weiteren ca. 7qm bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum (z. B. für Akten oder Praxismaterial). Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Top-Lage Altbogenhausen – Bester Standort für Ihre Kunden - direkt gegenüber des Klinikums Rechts der Isar

Die Ismaninger Straße zählt zu den Top-Geschäftsadressen in München-Bogenhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, etablierte Arztpraxen, Verkaufsläden, Kanzleien und hochwertige Gastronomie aus.

Anbindung & Infrastruktur:

ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Prinzregentenplatz (U4) und Max-Weber-Platz (U4/U5) sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Lage im Haus: Hochparterre-Lage mit repräsentativem exklusivem Eingangsbereich (eigene Treppe zur Einheit im Hochparterre)

Raumaufteilung & Flexibilität: Effizient geschnittene Räumlichkeiten sowie Nutzbarkeit für viele Branchen

Die Einbauten (Abtrennungen der der aktuellen Praxis) werden vor der Vermietung (ab Februar 2027) entfernt. 

Zusatzflächen: Großes trockenes Kellerabteil ca. 7qm gemauert und verschließbar (ideal als Archiv oder Lager und Stauraum.

Parken: Eigener Tiefgaragen-Parkplatz direkt im Haus (zzgl. 100 €/Monat).

Sonstiges: Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden

Prenájom nebytového priestoru 45 m², München, Bavorsko

Poschodie

Nebytový priestor, 45 m²

Prenájom nebytového priestoru • 45 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Poplatky za služby

Vratná kaucia

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Nebytový priestor

Bavorsko

Prenájom nebytového priestoru • 45 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Poschodie	1. poschodie z 2
Cena za jednotku	30,89 € / m²

Dostupné od	1. 2. 2027
Plocha nebytového priestoru	45 m²

Prenájom nebytového priestoru • 45 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81675

Parametre nehnuteľnosti

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