Die Zweizimmer-Wohnung liegt in einem 10-stöckigen Mehrfamilienhaus im 7. Stockwerk direkt an der Diekseepromenade. Sie haben vom großen Eckbalkon einen einzigartigen Blick über den schönen Dieksee und auf die Diekseebucht.
Die Wohnung weist 56 Quadratmeter auf. Die Fliesen im Badezimmer (braune Fliesen) werden auf Wunsch des Mieters fachgerecht hell gestrichen. Die Fenster sind mit Rolläden versehen.
Das Haus ist mit Fahrstühlen versehen. 
Viele Wohnungen im Haus sind wegen der exklusiven Lage als Ferienwohnung vermietet.
Im Haus befinden sich ein Waschraum sowie 2 Fahrradkellerräume.
Die Zumietung eines Stellplatzes ist möglich.
Das Haus liegt im Zentrum von Bad Malente direkt an der Diekseepromenade. Öffentlicher Nahverkehr, Busse und Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso sämtliche Geschäfte und Ärzte.
Die Wohnung befindet sich in den ehemaligen Intermar-Hotel. Vor Ort sind zwei Hausmeister am Tage ständig anwesend, die zusammen mit der Hausverwaltung das Gebäude in Schuss halten.
Die WEG hat in diesem Jahr auch den Hotelbereich in den ersten beiden Stockwerken erworben. Der Hotelbereich macht knapp 1/3 der Gesamtfläche aus. 
Das zur Zeit hohe Wohngeld wird in Zukunft stark sinken, wenn diese Hotelflächen vermietet sind, da in dem Wohngeld eine Umlage für den Hotelbereich enthalten ist. 
Außerdem sind in dem monatlichen Wohngeld rund 258 € Zuführung zur Reparaturrücklage enthalten. Notwendige Maßnahmen an den Leitungssträngen (ca. 3 Millionen), energetische Maßnahmen Fenster und Dämmung, sowie mehrere kleinere Maßnahmen sollen von der zugeführten Rücklage bezahlt werden. 
Als Vermieter können Sie diese Aufwendungen von der Steuer absetzen und profitieren nach 10 Jahren von den Wertsteigerungen durch diese Maßnahmen bei einem steuerfreien Verkauf. 
Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist, möchte ich nur wirklich ernsthaften Interessenten eine Besichtigung ermöglichen. Für jede Besichtigung berechne ich eine Kostenpauschale von 50,- €.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis keine Verhandlungsbasis.

Predaj bytu 2-izbový 56 m², Diekseepromenade 2, Malente, Šlezvicko-Holštajnsko

Dispozícia

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Byt 2-izbový, 56 m²

Predaj bytu 2+1 • 56 m² • Diekseepromenade 2 •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Šlezvicko-Holštajnsko

Ostholstein

Malente

Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	56 m²

Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Cena za jednotku	1 875 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyDiekseepromenade 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme