**** Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Alt-Lindenau – 2024 kernsaniert, Aufzug, drei Wintergärten, Stellplatz **** 

Liebe Interessentinnen und Interessenten,

ab dem 01.01.2027 ist diese besonders geräumige Wohnung im sehr beliebten Alt-Lindenau neu zu vermieten.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert: Bodenbeläge, Türen und Bäder wurden komplett erneuert, mehrere Wände nach aktuellen Energieeffizienzstandards neu aufgebaut. Armaturen und Sanitärausstattung sind neuwertig, und vor Ihrem Einzug werden alle Wände frisch geweißelt. Sie beziehen also eine Wohnung mit gehobener, neuwertiger Ausstattung.

Die fünf hellen und großzügigen Zimmer umfassen auch eine Wohnküche. Dazu kommen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight sind die drei französischen Wintergärten, die viel Tageslicht in die Räume bringen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus ist damit deutlich moderner und energieeffizienter als die meisten Gebäude in Alt-Lindenau, besonders hervorzuheben ist der hervorragende Schallschutz.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im sicheren Innenhof (80 €/Monat). Der Garten des Hauses kann mitgenutzt werden.

Energieausweis: Verbrauchs-/Bedarfsausweis, 73,9 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1996, Effizienzklasse: B, daher die niedrigen Nebenkosten.
Die Immobilie liegt in sehr beliebter und belebter Gegend in Leipzigs Hip-Viertel Alt-Lindenau. 

Die Immobilie liegt an der Ecke des Lindenauer Markts. Somit sind die Straßenbahn und mehrere Buslinien in nur einer Minute fußläufig erreichbar. Dank der Seitenstraße ist jedoch kein Straßenbahnlärm zu hören. 

Sie sind in weniger als 10 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt. Fahren Sie ihren Einkauf im Einkaufswagen direkt in Ihre Wohnung. Dank der konstanten Beheizung des Supermarkts ist der Fußboden Ihrer darüberliegende Wohnung immer warm.

In direkter Umgebung finden Sie den Alt Lindenauer Wochenmarkt, mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien vor. Außerdem finden sich in direkter Nachbarschaft mehrere Kitas und Schulen. Auch Fitnessstudios sind fußläufig sehr gut erreichbar. 

Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen.
Eine Kernsanierung wurde im Januar 2024 fertiggestellt. 

Alle Oberflächen sind neu.

Alle Türen und Klinken sind neu.

Das Bad und das Gäste-WC sind komplett neu und gehoben ausgestattet.

Der Flur, die Bäder und die Küchen sind mit sehr hochwertigen Leuchtern ausgestattet.

Eine Einbauküche ist nicht installiert und sollte von der zukünftigen Mietpartei mitgebracht werden.

Dank der konstanten Beheizung des Supermarkts im unteren Geschoss ist der Fußboden angenehm warm.

Drei französischen Wintergärten machen diese Immobilie ganz besonders. Durch viele bodentiefe Fenster ist die Wohnung ausgesprochen hell. 

Doppelwaschbecken in den Bädern. Dusche mit bodentiefem Einstieg sowie Badewanne. Zwei WCs.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorinstalliert.
Energieeffizienzklasse B mit nur 73,9 kWh Energieverbrauch!

Prenájom bytu 4-izbový 137 m², Demmeringstr. 9, Leipzig, Sasko

Dispozícia

Stav

Poschodie

Celkový počet pater

Bezbariérový prístup

Parkovanie

Výťah

Byt 4-izbový, 137 m²

Prenájom bytu 4+kk • 137 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Poplatky za služby

Vratná kaucia

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Sasko

Lipsko

Prenájom bytu 4+kk • 137 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 5
Cena za jednotku	11,61 € / m²

Prenájom bytu 4+kk • 137 m² bez realitkyDemmeringstr. 9 Leipzig Altlindenau Sachsen 04177

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Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozícia	4+kk
Úžitková plocha	137 m²