Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim.

Die Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten und praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400 € und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich laut Unterlagen zum Stand 2024 auf insgesamt ca. 832.426 €.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung befindet sich am Südring in Mainz-Bretzenheim. Der beliebte Mainzer Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gutenberg-Center mit Kaufland, Drogerie, Apotheke, Gastronomie, verschiedenen Fachmärkten und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Johannes Gutenberg-Universität und die Hochschule Mainz liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Über die nahegelegene Haltestelle Südring bestehen gute Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Mainzer Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Stadtteile.

Auch mit dem Auto besteht über die A60, A63 und das Autobahnkreuz Mainz-Süd eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen ungefähr:
Mainzer Innenstadt 4–5 km
Mainz Hauptbahnhof ca. 4 km
Wiesbaden ca. 16 km
Frankfurt Flughafen ca. 30 km
Frankfurt Innenstadt ca. 40 km
ca. 79 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer, alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
separate Küche
großzügige Diele
Badezimmer und separates WC
1. Obergeschoss
eigener Kellerraum
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Ölheizung
Baujahr des Gebäudes: 1968
aktuell vermietet
Jahresnettokaltmiete: 14.400 €
Hausgeld derzeit ca. 480 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG laut Unterlagen 2024 insgesamt ca. 832.426 €
provisionsfreier Verkauf von privat
WC modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.
Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Predaj bytu 4-izbový 79 m², Mainz Bretzenheim, Hesensko

Dispozícia

Stav

Poschodie

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Byt 4-izbový, 79 m²

Predaj bytu 4+1 • 79 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Hesensko

Wiesbaden

Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 3
Cena za jednotku	4 025,32 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMainz Bretzenheim Mainz Hessen 55128

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	79 m²