Diese Immobilie verfügt über modernste Technik dazu wurde sie kernsaniert. Dabei wurde sie in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Sie hat das Merkmal einer Erdwärmeheizung/ Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. A+ 16 kWh(m²a).
Dies ist die umweltfreundlichste und preiswerteste Wärmegewinnung für Gebäude. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach verglaste Fenster, bodentief mit elektrischem Sonnenschutz. 

Funktion der Lüftunsanlage im Winter: Die warme Abluft streicht, (unsichtbar in jedem Raum) in geschlossenen Systemen an der frischen kalten Zuluft vorbei und erwärmt diese bevor sie in die Räumlichkeiten gelangt. 
Trotz geschlossenen Fenstern ist die Luft durch die Lüftunganlage immer frisch und pollenfrei durch die Filter!
Im Sommer wird ein Teil der warmen Zuluft in die Erde zurück gebracht, so wird die Raumluft kühler wenn diese in die Räumlichkeiten gelangt.
Sommer 2026: Außentemparatur 37°C. Innen 23°C. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach Verglasung und Beschattung der Fenster und die Lüftungsanlage machen das möglich.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten sind Sie hier richtig. 
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Stuttgart, in der begehrten, obersten Hanglage der 30ger Zone des Stadtteils Kallenberg, 70825 Korntal-Münchingen. Sie grenzt unmittelbar an Stuttgart Zuffenhausen und Stuttgart Stammheim an.  ca. 300 m zur B10, zur A81 Auffahrt Stuttgart Zuffenhausen. Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung, Tarifzone 1 nach Stuttgart hbf ca. 20 Min. Zur Bushaltestelle "Lackfabrik" ca. 600 Meter. 
4x stündlich verkehren Buslinien 501, 612, 504 zur S6, S4, S5, U-6, U-13, U-16.
Viele Firmen sind durch die sehr gute Lage in Kürze mit dem PKW und ÖPNV zu erreichen. Unter anderem Trumpf, Porsche, Bosch, usw.
Großer Edeka Supermarkt, ca. 600 Meter, Discounter, Ärzte, Banken Tennisanlagen und andere Geschäfte  ca. 1,5 KM entfernt.
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage mit
-Wärmerückgewinnung
-pollenfrei durch Filter
-raumbezogene Temperaturregelung
-Erdwärme/ Wärmepumpe
-hochgedämmte Fassade/ Dach
-bodentiefe 3fache Fensterverglasungen/ Pilzkopfbeschläge
-elektrischer Sonnenschutz mit Sturmwächter
-Bodenbeläge: Vinyl , Fliesen
-Malerflies Tapeten
-Wasserleitungen aus Edelstahl
-45 Steckdosen
-4 TV Anschlüsse
-schneller Glasfaseranschluß
-keine CO2 Steuer

UG:
-Abstellraum im UG
-Waschküche mit Anschlüsse für
-WM
-Trockner
-Trockenplatz

KÜCHE:
-offene Küche zum Esszimmer
-edle graue Lackküche
-Induktionskochfeld
-Abzugshaube
-Backofen
-Spülmaschine
-großer freistehender Bosch Kühl/gefrierschrank

BADEZIMMER:
-raumhoch weiß gefließt
-Tageslicht
-bodengleiche Dusche
-Badewanne
-Waschbecken, Spiegel, Stangen, Haken, Beleuchtung

GÄSTE WC:
-raumhoch weiß gefließt
-Waschbecken, Spiegel, Haken, Rollenhalter, Beleuchtung

FLUR: 
- Eingangstüre mit 3Schließbolzen, Garderobenstange, Ablage

WINTERGARTEN:
-Wintergarten beheizbar
-elektrischer Sonnenschutz
-Wintergarten wird zur Loggia mit großer Fensteröffnung
Diese sehr schöne, sonnige Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses und kann sofort mit maximal 2 Personen bezogen werden.
-keine Haustiere
-nur an Nichtraucher
- bitte schildern Sie Ihre derzeitige Lebenssituation
-Ihren Beruf
-Ihre derzeitige Tätigkeit
-Ihren Arbeitgeber
-die beziehende Personenanzahl


Zum Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:

-Identitätsnachweis
- unbefristeter Arbeitsvertrag mit Einkommensnachweis über 3 Monate
-Schufa Selbstauskunft
-lückenlose Mietzahlungsbestätigung
- Mietvertrag 1 Jahr

Prenájom bytu 2-izbový 95 m², Korntal-Münchingen, Bádensko-Wurttembersko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Pivnica

Parkovanie

Byt 2-izbový, 95 m²

Prenájom bytu 2+kk • 95 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Vratná kaucia

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Bádensko-Wurttembersko

Landkreis Ludwigsburg

Korntal-Münchingen

Prenájom bytu 2+kk • 95 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie z 3
Úžitková plocha	95 m²

Dostupné od	25. 10. 2026
Dispozícia	2+kk
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	14,68 € / m²

Prenájom bytu 2+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

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