50 % Mietzuschuss für 2 Jahre + 2.500 € Investitionszuschuss – vollständig ausgestattete Gastronomie sofort übernehmbar

Eine solche Gelegenheit bietet sich nur selten:

Für den zukünftigen Betreiber besteht ein besonders attraktiver finanzieller Vorteil: Nach vorliegender Bestätigung der Wirtschaftsförderung Velbert werden 50 % der Warmmiete für zwei Jahre übernommen. Bei der aktuellen Warmmiete von 1.260 € entspricht dies einem Zuschuss von 630 € monatlich bzw. insgesamt 15.120 € über 24 Monate. Zusätzlich wird ein Investitionszuschuss von 2.500 € zum Kaufpreis gewährt.

Damit bietet sich insbesondere für Existenzgründer, aber auch für erfahrene Gastronomen eine außergewöhnlich günstige Möglichkeit, einen vollständig eingerichteten und sofort betriebsbereiten Gastronomiestandort zu übernehmen.

In einer der sichtbarsten und meistfrequentierten Lagen von Velbert-Neviges übernehmen Sie einen seit 2018 etablierten Gastronomiebetrieb mit bereits genehmigter Gastronomienutzung.

Die moderne Gastronomiefläche umfasst ca. 78 m² im Erdgeschoss sowie ca. 15 m² zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss. Der freundlich gestaltete Gastraum verfügt über 26 Sitzplätze, große Fensterflächen und eine moderne Einrichtung.

Der Betrieb ist vollständig ausgestattet und kann ohne aufwendige Umbauten oder hohe Anfangsinvestitionen kurzfristig übernommen werden. Sämtliche wesentlichen gastronomischen Einrichtungen sind bereits vorhanden.

Gerade die vorhandene Infrastruktur stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar: Lüftungsanlage, Fettabscheider, Küchentechnik, Thekenanlage, Kühltechnik, Elektroinstallation und weitere kostenintensive Einrichtungen müssen nicht erst neu geschaffen werden.

Der Standort eignet sich neben Döner und Pizza ebenso für Burger, Café, italienisches Bistro, Frühstückskonzepte, asiatische Küche, Street Food, Lieferkonzepte und zahlreiche weitere gastronomische Nutzungen.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis April 2029 und bietet darüber hinaus langfristige Verlängerungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung

Exponierte Ecklage am Stadteingang von Velbert-Neviges – hohe Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung

Die Gastronomie befindet sich in einer außergewöhnlich gut sichtbaren Lage am Stadteingang von Velbert-Neviges. Der Standort profitiert sowohl von Laufkundschaft als auch von einer sehr hohen Wahrnehmung durch den täglichen Fahrzeugverkehr.

Direkt gegenüber befinden sich der zentrale Busbahnhof mit mehreren Buslinien, der Bahnhof Velbert-Neviges, der öffentliche Hauptparkplatz der Innenstadt sowie mehrere stark frequentierte Verkehrsachsen.

Damit treffen an diesem Standort unterschiedliche Kundenströme unmittelbar aufeinander: Pendler, Fahrgäste des öffentlichen Nahverkehrs, Besucher der Innenstadt, Autofahrer sowie Bewohner der umliegenden Wohngebiete.

Durch die Lage an einer stark frequentierten Kreuzung und die großen Fensterflächen verfügt das Ladenlokal zudem über eine hervorragende Außenwirkung. Die Gastronomie ist aus mehreren Fahr- und Laufrichtungen gut wahrnehmbar und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für auffällige Außenwerbung und einen hohen Wiedererkennungswert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Wohngebiete und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch können sowohl spontane Laufkundschaft als auch Stammkunden und Lieferkundschaft angesprochen werden.

Die Kombination aus Bahnhof, Busbahnhof, öffentlichem Parkplatz, Straßenverkehr und unmittelbar angrenzender Innenstadt macht den Standort für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte interessant.

Insbesondere für Konzepte mit Abholung und Liefergeschäft bietet die verkehrsgünstige Lage sehr gute Voraussetzungen. Gleichzeitig ermöglicht der vorhandene Gastraum mit 26 Sitzplätzen einen klassischen Vor-Ort-Betrieb.
Komplett eingerichtet – übernehmen und kurzfristig starten

Die Gastronomie wird vollständig eingerichtet inklusive umfangreichem Inventar übergeben und ist unmittelbar betriebsbereit. Damit entfallen zahlreiche Investitionen, die bei der Neueinrichtung eines Gastronomiebetriebes üblicherweise erforderlich wären.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

moderne Verkaufstheke mit Kühltechnik
Dönerspießanlage (Gas)
Pizzaofen
Fritteusen
Kontaktgrill
Edelstahl-Arbeitsbereiche
Kühltheken
Getränkekühlschränke
Gastrokühlschränke
Tiefkühlgeräte
Doppelspüle
umfangreiche Arbeitsflächen
separater Kühlraum
zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss
leistungsstarke Lüftungsanlage
Fettabscheider
Starkstromanschlüsse
moderne Gasheizung mit automatischer Regelung
zwei getrennte Gäste-WCs für Damen und Herren
moderner Gastraum mit 26 Sitzplätzen
zeitgemäße Innenausstattung

Gerade die bereits vorhandene Lüftungsanlage, der Fettabscheider, die Kühl- und Küchentechnik sowie die komplette Thekenanlage stellen einen erheblichen Vorteil gegenüber der Neueinrichtung eines leeren Ladenlokals dar.

Der Betrieb befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen modernen Gesamteindruck. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unmittelbaren Geschäftsbeginn ohne größere Umbau- oder Einrichtungsmaßnahmen.

Zusätzlich bestehen bereits Anbindungen an Lieferando und Uber Eats, sodass vorhandene Strukturen für das Liefergeschäft unmittelbar weitergenutzt werden können.

Die Ausstattung bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität, um den Standort auf ein eigenes Gastronomiekonzept umzustellen.
Außergewöhnlich attraktive Übernahmekonditionen durch Förderung der Wirtschaftsförderung Velbert

Für den zukünftigen Betreiber wurde folgende Förderung bestätigt:

• 50 % Zuschuss zur Warmmiete für zwei Jahre
Aktuelle Warmmiete: 1.260 €
Förderung: 630 € monatlich
Förderung über 24 Monate: insgesamt 15.120 €

• Zusätzlich 2.500 € Investitionszuschuss zum Kaufpreis

Die Ablösesumme für die vollständige gastronomische Einrichtung inklusive Inventar beträgt lediglich 9.000 € VB.

Damit treffen eine vergleichsweise geringe Ablöse, erhebliche öffentliche Förderung und ein bereits vollständig eingerichteter Gastronomiestandort aufeinander – besonders interessant für Existenzgründer, aber ebenso für erfahrene Gastronomen oder Betreiber, die einen zusätzlichen Standort eröffnen möchten.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis April 2029 und beinhaltet zwei einseitige Verlängerungsoptionen des Mieters um jeweils fünf Jahre. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich langfristige Investitions- und Planungssicherheit.

Die derzeitige Kaution beträgt 3.000 €.

Der Übernahmezeitpunkt kann flexibel und auf Wunsch kurzfristig vereinbart werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da der Betrieb derzeit noch aktiv geführt wird.

Standorte mit dieser Sichtbarkeit, vollständiger gastronomischer Infrastruktur und gleichzeitig derart attraktiven Fördermöglichkeiten sind nur selten verfügbar.

Bei Interesse empfehlen wir eine kurzfristige Kontaktaufnahme und Besichtigung.

Sie erreichen den Eigentümer und Vermieter telefonisch oder per WhatsApp unter 0152-24723906.

Prenájom nebytového priestoru 214 m², Lohbachstraße 8, Velbert, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Plocha pozemku	214 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Plocha nebytového priestoru	78 m²
Cena za jednotku	12,69 € / m²

Prenájom nebytového priestoru 3+1 • 78 m² bez realitkyLohbachstraße 8, , Severné Porýnie - Westfálsko

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